Je hebt eindelijk een akkoord bereikt met de verkopende partij, tijd om het voorlopig koopcontract te tekenen! Maar waar moet je allemaal op letten? En wie kan je het beste het contract op laten stellen? Lees het hieronder.
Inhoud voorlopig koopcontract
Een (voorlopig) koopcontract is het contract dat je tekent als je een huis gaat kopen. Het is de basis voor de overdracht van een woning. Het wordt ook wel een “koopakte” genoemd. In de titel staat “voorlopig koopcontract” maar eigenlijk is het niet “voorlopig”. Als je eenmaal getekend hebt zit je er namelijk wel degelijk aan vast. Wel zijn er uitzonderingen voor.
Opstellen koopcontract
Een makelaar is geschikt om het koopcontract op te stellen, maar dit hoeft niet. De kopende en verkopende partij kan ook een notaris inschakelen om het contract op te stellen. Op die manier weet je dat er een professioneel en betrouwbaar contract opgesteld wordt. De notaris is tenslotte objectief en heeft verder geen belangen in de kwestie.
3 dagen bedenktijd
Op de dag dat je tekent heb je 3 dagen wettelijke bedenktijd. De klok begint vanaf 00:00 die nacht te tikken. Weekend- en feestdagen tellen niet mee. In het geval dat je dus op Donderdag tekent eindigt je bedenktijd dus op de Dinsdag erop om 23:59. In het geval dat je binnen die tijd toch afziet van de transactie, heeft dit geen financiële gevolgen. Meer weten over wanneer de bedenktijd en wanneer de koop definitief is? lees dan hier verder
Ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die de koper en de verkoper met elkaar hebben afgesproken en opgesteld hebben in de koopakte. Als achteraf blijkt dat één van de partijen niet voldoet aan de voorwaarden kan het contract kosteloos ontbonden worden. Ontbindende voorwaarden moeten al bij het uitbrengen van het bod benoemd worden.
Voorbeelden ontbindende voorwaarden
-
Voorbehoud van financiering
In het geval dat jij als koper uiteindelijk toch de financiering niet rond kan krijgen, kan het contract onder voorbehoud van financiering kosteloos ontbonden worden.
-
Voorbehoud huisvestingsvergunning
Soms moet je een bepaalde huisvestingsvergunning krijgen van de gemeente. In het geval dat achteraf blijk dat je deze vergunning toch niet krijgt, kan het voorlopige koopcontract toch nog kosteloos ontbonden worden.
-
Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie
In het geval dat je een hypotheek wil afsluiten bij de NHG kan je dit als koper opnemen in het voorlopige koopcontract als ontbindende voorwaarde als achteraf blijkt dat je toch geen aanspraak maakt op deze hypotheek.
-
Voorbehoud bouwkundige keuring
In het geval dat er toch een addertje onder het gras lag en er toch iets niet klopt aan de bouwkundige staat van het huis, kan het voorlopige koopcontract onder voorbehoud van bouwkundige keuring alsnog ontbonden worden.
-
Voorbehoud wijziging woning
In het geval dat je een stuk vastgoed koopt met plannen om ingrijpende verbouwingen uit te voeren of er een winkel van te maken, zal je vergunningen van de gemeente moeten krijgen. In het geval dat dit toch niet rondkomt neem dan als ontbindende voorwaarde op dat de koop toch niet doorgaat onder voorbehoud van de wijziging van de woning.
