Wanneer is een huis definitief verkocht of gekocht is, dan wil je natuurlijk weten of dit wel echt definitief is. Hieronder staat beschreven wanneer je woning definitief verkocht is.
Stap 1: Bod geaccepteerd
Wanneer de verkoper voor het bod winnende bod heeft gekozen, dan zal de koper via de telefonisch en via de mail de bevestiging hiervan ontvangen. Het is goed om te weten dat dit niet bindend is, de verkopende partij mag nog steeds de woning aan iemand anders verkopen, dit mag tot wanneer de voorlopig koopovereenkomst is getekend. Dus let op de koop is nog niet definitief!
Stap 2: Voorlopige koopovereenkomst
Wanneer door beide partijen de koopakte of koopovereenkomst hebben getekend (voorlopig koopcontract). In deze overeenkomst worden alle details van de koop schriftelijk vastgelegd. Waarom dit dan ook voorlopig is, is dan ook wanneer alle partijen getekend hebben de driedaagje wettelijke bedenktijd ingaat en ontbindende voorwaarden.
Stap 3: Drie dagen bedenktijd
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst gaat de drie dagen wettelijke bedenktijd in, het zegt het al dit is wettelijk. Dit is voor zowel de koper als de verkoper! Dus mocht je slecht hebben geslapen over de aankoop of de verkoop van de woning, dan mag je zonder reden afzien van de koop.
| Koopovereenkomst getekend door koper of ter hand gesteld op: | Drie dagen bedenktijd eindigt op: | Bedenktijd bedraagt” |
| Maandag | Donderdag | Drie kalenderdagen |
| Dinsdag | Vrijdag | Drie kalenderdagen |
| Woensdag | Maandag | Vijf kalenderdagen |
| Donderdag | Maandag | Vier kalenderdagen |
| Vrijdag | Dinsdag | Vier kalenderdagen |
| Zaterdag | Dinsdag | Drie kalenderdagen |
| Zondag | Woensdag | Drie kalenderdagen |
Stap 4: Ontbindende voorwaarden
In de voorlopige koopovereenkomst worden vaak ontbindende vaarwaarden opgenomen, je kan het zo gek mogelijk bedenken. De bekendste voorwaarden is dan ook het tijdig in orde maken van de (hypothecaire) financiering. Zo kan een andere voorwaarden zijn, dat er onverwacht gebreken worden gevonden in de woning. Wanneer je de koop wil ontbinden na de drie dagen bedenktijd, komt het in veel gevallen voor dat er een boete betaald moet worden ter hoogte van 10% van de koopsom
Stap 5: Leveringsakte, overdracht of passeren bij de notaris.
Goed nieuws dit is dat dag dat de woning definitief verkocht of gekocht gaat worden! Voordat alles getekend gaat worden bij de notaris zal er eerst een inspectie worden uitgevoerd bij de woning of alles nog in dezelfde staat is en of bijv. nog wel warm water is.
Nadat dit gecheckt is zal er eindelijk getekend worden bij de notaris, hier zal de overdracht plaatsvinden van de woning. Bij de leveringsakte zal de notaris meerdere check uitvoeren of alle partijen alles zijn nagekomen, hier zal ook de hypotheekakte in orde worden gemaakt (let of dit alleen bij een hypothecaire lening). Wanneer dit allemaal getekend is, zal de definitieve overdracht plaatsvinden van de woning en de sleutels zullen worden overdragen.
Meer weten over wat een notaris doet? Lees hier verder