Wat is het voorlopig koopcontract?

Je bent eruit met de verkoper en klaar om het voorlopige koopcontract te ondertekenen! Maar waar moet je op letten en wie moet het contract idealiter opstellen? Ontdek het hieronder.

Wat is een voorlopig koopcontract?

Een voorlopig koopcontract, ook bekend als koopakte of initiële koopovereenkomst, is een juridisch document waarin de belangrijkste afspraken over de aankoop van een woning worden vastgelegd. Het bevestigt de koopintentie van beide partijen en wordt doorgaans gebruikt voordat het definitieve koopcontract wordt opgesteld en ondertekend. In een voorlopig koopcontract worden zaken als de prijs, aankoopvoorwaarden en eventuele ontbindende voorwaarden opgenomen. Het biedt bescherming aan beide partijen en zorgt ervoor dat alle afspraken duidelijk en formeel worden vastgelegd.

Hoe wordt een koopcontract opgesteld?

Bij het opstellen van een koopcontract is het essentieel om duidelijkheid te verschaffen over de verkoopdetails, zoals de identiteit van de koper en verkoper, de prijs en de woning, en eventuele voorwaarden of restricties. Het is raadzaam om het contract te laten controleren door een juridisch expert voordat het wordt ondertekend, om ervoor te zorgen dat het voldoet aan de wettelijke vereisten en om toekomstige complicaties te voorkomen. Het koopcontract wordt meestal opgesteld door de verkoper of een makelaar namens de verkoper. Het opstellen van een gedegen koopcontract is cruciaal om problemen of misverstanden over de verkoopvoorwaarden te voorkomen. Het is verstandig om professioneel advies in te winnen bij het opstellen van een koopcontract, zodat alle belangrijke zaken worden meegenomen en je zeker weet dat het contract juridisch sluitend is. De koper kan er ook voor kiezen om het koopcontract door een notaris te laten opstellen en te ondertekenen, wat in sommige gevallen verplicht kan zijn.

De 3 dagen bedenktijd

Op de dag van ondertekening heb je wettelijk gezien 3 dagen bedenktijd. De bedenktijd begint om 00:00 uur die nacht en weekend- en feestdagen tellen niet mee. Als je bijvoorbeeld op donderdag tekent, eindigt je bedenktijd op de daaropvolgende dinsdag om 23:59 uur. Als je binnen die tijd besluit af te zien van de transactie, heeft dit geen financiële gevolgen.
> Meer weten over wanneer de bedenktijd en wanneer de koop definitief is

Voltooiing van het voorlopige koopcontract

Het voltooien van een voorlopig koopcontract is de laatste stap in het aankoopproces. Dit is het moment waarop de juridische verantwoordelijkheid van het de woning officieel wordt overgedragen van de verkoper naar de koper. Het proces begint met de uitwisseling van contracten tussen de partijen en eindigt met de ondertekening van het definitieve koopcontract. Het is essentieel om nauw samen te werken met je makelaar, juridisch adviseur of notaris tijdens dit proces om ervoor te zorgen dat alles soepel verloopt.

Rollen en verantwoordelijkheden in het voorlopige koopcontract

Bij het voorlopige koopcontract hebben de verkoper, koper en makelaar elk unieke rollen en verantwoordelijkheden. De verkoper is verantwoordelijk voor het verstrekken van alle benodigde documentatie en informatie over de woning, terwijl de koper verantwoordelijk is voor het controleren van deze informatie en het regelen van de financiering. De makelaar speelt een bemiddelende rol tussen beide partijen en zorgt ervoor dat de belangen van zowel de koper als de verkoper worden beschermd.

Begrip van het voorlopige koopcontract

Het voorlopige koopcontract kan een complex document zijn om te begrijpen, vooral als je niet bekend bent met juridische terminologie. Het is belangrijk om de tijd te nemen om het contract volledig te lezen en te begrijpen voordat je het ondertekent. Als je vragen of twijfels hebt over de inhoud van het contract, bespreek deze dan met je makelaar, juridisch adviseur of notaris voordat je verder gaat.

Belang van het voorlopige koopcontract

Het voorlopige koopcontract is een essentieel document in het proces van het kopen van de woning. Het legt de voorwaarden en details van de verkoop vast, zoals de aankoopprijs, het overdrachtsproces en eventuele bijzondere voorwaarden of beperkingen. Het beschermt ook de belangen van zowel de koper als de verkoper door ervoor te zorgen dat beide partijen zich houden aan hun verplichtingen.

Vind hier een notaris

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die zowel de koper als de verkoper overeenkomen en opnemen in de koopakte. Als achteraf blijkt dat een van de partijen niet voldoet aan deze voorwaarden, kan het contract kosteloos ontbonden worden. Ontbindende voorwaarden moeten al bij het uitbrengen van het bod benoemd worden

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden

Voorbehoud van financiering: Als de koper uiteindelijk de financiering niet rond kan krijgen, kan het contract kosteloos ontbonden worden.
Voorbehoud van huisvestingsvergunning: In sommige gevallen is een huisvestingsvergunning vereist. Als achteraf blijkt dat de koper deze vergunning niet krijgt, kan het voorlopige koopcontract kosteloos ontbonden worden.
Voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie: Als de koper een hypotheek wil afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie en achteraf blijkt dat hij daar geen aanspraak op kan maken, kan het voorlopige koopcontract ontbonden worden.
Voorbehoud van bouwkundige keuring: Als uit een bouwkundige keuring blijkt dat er problemen zijn met de staat van het huis, kan het voorlopige koopcontract alsnog ontbonden worden.
Voorbehoud van wijziging woning: Als de koper van plan is om ingrijpende verbouwingen uit te voeren of het pand voor een ander doel wil gebruiken, moeten hiervoor vergunningen van de gemeente worden verkregen. Als dit niet lukt, kan het voorlopige koopcontract ontbonden worden onder voorbehoud van de wijziging van de woning.

Het is belangrijk om deze ontbindende voorwaarden duidelijk en specifiek in het voorlopige koopcontract op te nemen, zodat beide partijen weten onder welke omstandigheden het contract ontbonden kan worden.