Eindelijk na een lange zoektocht een huis kunnen vinden? Mooi! Er zijn wel nog een aantal stappen die je moet doornemen om voor jezelf te kunnen bepalen of je wel echt klaar bent voor dit huis. Vandaar dat we hieronder een checklist hebben opgesteld met de 7 belangrijkste stappen voor je een huis koopt.
Stappenplan voor het kopen van een huis
Stap 1: Financiën
Heb je je financiën op orde? Het is belangrijk dat je in deze oververhitte woningmarkt weet wat je kan besteden voordat je een huis koopt. Je kan het je niet veroorloven om naderhand nog uit te gaan zoeken of je hypotheek wel aansluit bij de vraagprijs waarmee je akkoord gaat. Zorg dus dat je voor de onderhandelingen je hypotheekadviseur op de hoogte stelt van wat je gaat bieden om te kijken of alles klopt. Doe je dit niet zal de verkopende partij misschien ongeduldig worden en met een andere koper in zee gaan.
Stap 2. Bezichtig genoeg huizen
Zorg ervoor dat je genoeg huizen bezichtigd hebt voor dat je een huis koopt. Natuurlijk moet je in deze tijd snel handelen, maar ook weer niet te overhaast. Neem de tijd om het aanbod die aansluit op jouw mogelijkheden allemaal bekijkt. Zo weet je zeker dat je achteraf geen spijt zal krijg van je beslissing.
Stap 3. Bezichtig met iemand met een kritisch oog
Voordat je het beoogde huis koopt, moet je ervoor zorgen dat iemand mee is gegaan met de bezichtiging, het liefst iemand met een kritisch oog. Je hebt tegenwoordig bijna nooit de tijd om een huis twee of drie keer te gaan bezichtigen. Door iemand meegenomen te hebben bij de bezichtiging heb je een outside opinion en dat geeft je extra zekerheid over het huis.
Stap 4. Buurtverkenning
Als je een huis gaat kopen moet je verder kijken dan alleen het huis. Kijk ook naar de buurt! Zijn er genoeg voorzieningen in de omgeving? Denk aan winkels zoals bakkers, slagers en kledingwinkels maar ook aan scholen en sportverenigingen voor de kinderen die je hebt, of eventueel gaat krijgen. Zorg ook dat je op verschillende momenten op de dag een beeld krijgt van de buurt. Bezoek de buurt daarom ook eens ‘s avonds.
Stap 5. Extra onderzoek
Doe extra onderzoek voordat je een huis gaat kopen. Er kunnen allerlei addertjes onder het gras liggen waar je niet meteen van op de hoogte bent. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat je een huis uit erfpacht koopt waarbij allerlei complicaties kunnen ontstaan. Of bijvoorbeeld de gemeente die een groot bouwproject gaat starten in de buurt. Vraag tijdens de bezichtigingen ook door op dit soort zaken.
Stap 6. Zorg voor ontbindende voorwaarden
Zorg ervoor dat je voor jezelf in het voorlopig koopcontract ontbindende voorwaarden hebt opgesteld als je een huis gaat kopen. Ontbindende voorwaarden zijn de voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Als dat niet zo is kan je nog kosteloos afzien van de koop.
Voorbeelden hiervan zijn ‘voorbehoud van financiering’ waarbij de transactie niet doorgaat als toch blijkt dat je het huis niet kan betalen.
Een ander voorbeeld is als je iets koopt onder ‘voorbehoud van bouwkundige keuring’, waarbij de transactie niet doorgaat als toch blijkt dat het huis bouwkundig niet in orde is.
Stap 7. Vergeet ondanks deze woningmarkt niet je wensenlijst
Het laatste en misschien wel het belangrijkste is voordat je een huis gaat kopen is zeker zijn van het huis zelf. Voordat je deze zoektocht ging beginnen had je een aantal wensen. Nu heb je een huis gevonden, maar voldoet het huis wel aan al jouw wensen? Natuurlijk kan een huis niet altijd aan al je woonwensen voldoen. Vandaar dat het handig is om je wensen te prioriteren van belangrijk naar minder belangrijk. Voldoet een huis niet aan één van je wensen die laag geprioriteerd staat? Die moet je dan maar voor lief nemen.
Het belangrijkste om te beseffen is dat dit een investering voor de toekomst is en dat je niet te snel tevreden moet zijn.
