Een cruciale factor bij het verhuren van een woning is de huurpuntentelling, deze puntentelling weergeeft de kwaliteit van een woning. Het is gebaseerd op het WoningWaarderingStelsel (WWS) en kijkt naar verschillende factoren, zoals de grootte van de kamers, WOZ-waarde, voorzieningen en duurzaamheid. In dit artikel ontdek je wat de huurpuntentelling is, hoe het werkt en welke belangrijke wijzigingen verhuurders kunnen verwachten in 2023 en 2024.
Wat is de huurpuntentelling?
De huurpuntentelling fungeert als de bovengrens voor de basis huurprijs van een woning. Componenten zoals de oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen komen samen om deze puntensom te configureren. Woonruimtes met 142 punten of meer behoren tot de vrije of geliberaliseerde sector, waar een bovengrens voor de huurprijs niet van toepassing is.
Hoe werkt de puntentelling bij huren?
1. Oppervlakte van de woning
De oppervlakte van de woning heeft de grootste invloed op het aantal punten. Elke kamer van de woning (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.) krijgt punten toegewezen op basis van zijn oppervlakte in vierkante meters. Privé buitenruimtes zoals balkons, tuinen en dakterrassen krijgen ook punten, maar met een andere weging dan binnenruimtes.
2. Keuken en badkamer
De aanwezigheid en kwaliteit van keuken- en badkamerfaciliteiten hebben ook invloed op het aantal punten. Een woning krijgt bijvoorbeeld meer punten als het een privé badkamer heeft met een wastafel, douche en toilet, en als de keuken een bepaalde grootte heeft en is uitgerust met bepaalde apparatuur.
3. Verwarming en isolatie
Het type verwarmingssysteem en de mate van isolatie in de woning kunnen ook bijdragen aan het puntentotaal. Woningen met centrale verwarming krijgen bijvoorbeeld meer punten dan woningen met alleen gaskachels. Bovendien krijgen woningen met goede isolatie, zoals zonnepanelen, dubbele beglazing en vloer- of dakisolatie, meer punten.
4. Locatie van de woning
Punten worden ook toegekend op basis van de locatie van de woning. Dit houdt rekening met factoren zoals de bereikbaarheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.
5. Energielabel en verduurzaming
Energielabels en duurzaamheidsacties wegen zwaar op de schalen van de huurpuntentelling. Een superieur energielabel kan je belonen met wel 62 punten volgens de nieuwe middenhuur-regulatie. Dit impliceert dat het verduurzamen van woningen een doelmatige strategie kan zijn om een woning in de vrije sector te plaatsen.
Huurpuntentelling en de WOZ-waarde beperking in 2023
Het is van cruciaal belang om in 2023 rekening te houden met de nieuwe WOZ-beperking. Door de opwaartse trend in huizenprijzen en WOZ-waarden zijn sommige compactere woningen in de grote steden in de vrije sector beland. Vanaf 1 mei 2022 mag de WOZ-waarde echter maximaal 33% van het totaal aantal punten uitmaken. Deze beperking heeft voornamelijk impact op appartementen tot 70m2 in de grotere en duurdere steden.
Huurpuntentelling wijzigingen in 2024
Vanaf 1 januari 2024 behoren enkel woningen met 187 punten of meer tot de vrije sector. Dit maakt het mogelijk dat sommige huurwoningen niet langer in de vrije sector vallen. Het is echter mogelijk om middels duurzaamheidsmaatregelen te ondernemen om de woning alsnog in de vrije sector te kunnen verhuren.
Hoe kun je risico’s afwenden als verhuurder?
- Wees waakzaam voor gevarenzones: Oudere appartementen in grote steden kunnen uit de vrije sector vallen door de WOZ-beperking. Bij een nieuwe huurder is het verstandig eerst een huurpuntentelling uit te voeren.
- Begrijp de risico’s bij een huurmutatie: Als je een woning verhuurt zonder huurpuntentelling, kan de huurder een huurprijsverlaging aanvragen. Bovendien kan de huurder de reeds betaalde huur terugvorderen, als de huurprijs boven de maximale huurprijs ligt.
- Overweeg woningverbetering: Woningverbetering kan je assisteren om de woning in de vrije sector te houden. Dit kan bijvoorbeeld door de woning energiezuiniger te maken, of door het toevoegen van een buitenruimte of een extra kamer.
- Evalueer de marktwaarde: Met de nieuwe WOZ-beperking in 2023 kan het nuttig zijn om de marktwaarde van een woning te evalueren. In sommige gevallen kan het voordeliger zijn om de woning te verkopen in plaats van te verhuren.
- Raadpleeg een expert: De complexiteit van de regelgeving rondom huurpuntentelling maakt het raadzaam om een expert te raadplegen. Een huurspecialist kan adviseren over de beste strategie om de woning in de vrije sector te houden.
Hoe huurpuntentelling aanvragen?
De huurpuntentelling is een essentiële factor bij het verhuren van een woning. Door de wijzigingen in 2023 en 2024 kunnen sommige woningen uit de vrije sector vallen. Je moet alert zijn en mogelijk maatregelen nemen, zoals woningverbetering, om jouw woning in de vrije sector te houden. Door een expert in te schakelen, kun jij de beste strategie bepalen om jouw woning succesvol te blijven verhuren.
Herinner je, de huurpuntentelling is niet alleen een wettelijke eis, maar het is ook een instrument om de kwaliteit van jouw verhuurde eigendom te verbeteren. Het kan jou helpen om de waarde van jouw woning te maximaliseren en jouw huurders tevreden te houden. Het systeem is er om een balans te creëren tussen huurders en verhuurders, en het is aan ons om het optimaal te benutten.
> Bekijk de website van Volkshuisvesting Nederland en download de actuele WWS-rekentool
Vraag een huurpuntentelling aan via HuisAssist
Ben je op zoek naar een betrouwbare en efficiënte manier om offertes aan te vragen voor een huurpuntentelling? Maak dan gebruik van HuisAssist, een handige service die jou kan helpen bij het verkrijgen van offertes van ervaren professionals op het gebied van huurpuntentelling. Vergelijk offertes en kies de beste optie voor een nauwkeurige huurpuntentelling en een optimale verhuur van jouw woning. Stuur je gegevens naar [email protected] en we zullen spoedig contact met je opnemen.
