Huurpuntentelling voor 2026

Een cruciale factor bij het verhuren van een woning is de huurpuntentelling, deze puntentelling weergeeft de kwaliteit van een woning. Het is gebaseerd op het WoningWaarderingStelsel (WWS) en kijkt naar verschillende factoren, zoals de grootte van de kamers, WOZ-waarde, voorzieningen en duurzaamheid. In dit artikel ontdek je wat de huurpuntentelling is, hoe het werkt en welke belangrijke wijzigingen verhuurders kunnen verwachten in 2026.

Wat is de huurpuntentelling?

De huurpuntentelling bepaalt de maximale toegestane huurprijs van een woning. Op basis van een puntensysteem wordt de kwaliteit van de woning vastgesteld. Hoe hoger het aantal punten, hoe hoger de maximale huurprijs.

In 2026 geldt:

• Woningen met 186 punten of minder vallen onder de gereguleerde huur
• Woningen met 187 punten of meer behoren tot de vrije sector

Voor gereguleerde woningen geldt een maximale huurprijs die jaarlijks door de overheid wordt vastgesteld. In de vrije sector is geen wettelijke bovengrens van toepassing.

Hoe werkt de huurpuntentelling in 2026?

1. Oppervlakte van de woning

De oppervlakte van de woning heeft de grootste invloed op het aantal punten. Alle verblijfsruimtes, zoals woonkamer, slaapkamers en keuken, worden gewaardeerd op basis van het aantal vierkante meters. Ook privé-buitenruimtes zoals balkons, tuinen en dakterrassen leveren punten op, met een lagere weging dan binnenruimtes.

2. Keuken en badkamer

De aanwezigheid en kwaliteit van keuken- en badkamerfaciliteiten spelen een belangrijke rol. Een zelfstandige badkamer met douche, wastafel en toilet levert meer punten op dan gedeelde voorzieningen. Ook de grootte en uitrusting van de keuken tellen mee in de puntentelling.

3. Verwarming en isolatie

Het type verwarmingssysteem en de mate van isolatie beïnvloeden het puntenaantal. Woningen met centrale verwarming scoren hoger dan woningen met losse gaskachels. Daarnaast leveren isolatiemaatregelen zoals dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen extra punten op.

4. Locatie van de woning

Ook de ligging van de woning telt mee in de puntentelling. Hierbij wordt gekeken naar de bereikbaarheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De invloed van de locatie is beperkter dan die van oppervlakte en energieprestatie.

5. Energielabel en verduurzaming

Het is in 2026 een van de meest bepalende factoren binnen het WWS. Woningen met een goed energielabel ontvangen aanzienlijk meer punten dan woningen met een slecht label. Door de uitbreiding van de middenhuurregulering kan verduurzaming een effectieve manier zijn om het puntenaantal te verhogen.

Huurpuntentelling aanvragen in 2026

De huurpuntentelling is in 2026 niet alleen een wettelijke basis, maar ook een strategisch hulpmiddel. Het biedt inzicht in de kwaliteit van de woning, de maximale huurprijs en mogelijke verbeterpunten.

Door tijdig een huurpuntentelling te laten uitvoeren, voorkom je juridische en financiële risico’s en vergroot je de kans op stabiele verhuur.

Hoe kun je risico’s afwenden als verhuurder?

1. Wees waakzaam voor gevarenzones: Oudere appartementen in grote steden kunnen uit de vrije sector vallen door de WOZ-beperking. Bij een nieuwe huurder is het verstandig eerst een huurpuntentelling uit te voeren.
2. Begrijp de risico’s bij een huurmutatie: Als je een woning verhuurt zonder huurpuntentelling, kan de huurder een huurprijsverlaging aanvragen. Bovendien kan de huurder de reeds betaalde huur terugvorderen, als de huurprijs boven de maximale huurprijs ligt.
3. Overweeg woningverbetering: Woningverbetering kan je assisteren om de woning in de vrije sector te houden. Dit kan bijvoorbeeld door de woning energiezuiniger te maken, of door het toevoegen van een buitenruimte of een extra kamer.
4. Evalueer de marktwaarde: Met de nieuwe WOZ in 2026 kan het nuttig zijn om de marktwaarde van een woning te evalueren. In sommige gevallen kan het voordeliger zijn om de woning te verkopen in plaats van te verhuren.
5. Raadpleeg een expert: De complexiteit van de regelgeving rondom huurpuntentelling maakt het raadzaam om een expert te raadplegen. Een huurspecialist kan adviseren over de beste strategie om de woning in de vrije sector te houden.

Hoe huurpuntentelling aanvragen?

De huurpuntentelling is een essentiële factor bij het verhuren van een woning. Door wijzigingen kunnen sommige woningen uit de vrije sector vallen. Je moet alert zijn en mogelijk maatregelen nemen, zoals woningverbetering, om jouw woning in de vrije sector te houden. Door een expert in te schakelen, kun jij de beste strategie bepalen om jouw woning succesvol te blijven verhuren.Herinner je, de huurpuntentelling is niet alleen een wettelijke eis, maar het is ook een instrument om de kwaliteit van jouw verhuurde eigendom te verbeteren. Het kan jou helpen om de waarde van jouw woning te maximaliseren en jouw huurders tevreden te houden. Het systeem is er om een balans te creëren tussen huurders en verhuurders, en het is aan ons om het optimaal te benutten.

Vraag een huurpuntentelling aan via HuisAssist

Ben je op zoek naar een betrouwbare en efficiënte manier om offertes aan te vragen voor een huurpuntentelling? Maak dan gebruik van HuisAssist, een handige service die jou kan helpen bij het verkrijgen van offertes van ervaren professionals op het gebied van huurpuntentelling. Vergelijk offertes en kies de beste optie voor een nauwkeurige huurpuntentelling en een optimale verhuur van jouw woning. Stuur je gegevens naar  en we zullen spoedig contact met je opnemen.