[object Object]
De huurpuntentelling bepaalt de maximale huurprijs van jouw woning. Door wijzigingen in het WoningWaarderingStelsel (WWS) kan een woning die voorheen in de vrije sector viel, nu onder gereguleerde huur vallen — met grote financiële gevolgen. In dit artikel lees je hoe het systeem werkt in 2026 en wat je als verhuurder kunt doen.
De huurpuntentelling bepaalt de maximale huurprijs van jouw woning. Door wijzigingen in het WoningWaarderingStelsel (WWS) kan een woning die voorheen in de vrije sector viel, nu onder gereguleerde huur vallen — met grote financiële gevolgen. In dit artikel lees je hoe het systeem werkt in 2026 en wat je als verhuurder kunt doen.
- Woningen met 186 punten of minder vallen onder de gereguleerde huur in 2026
- Woningen met 187 punten of meer behoren tot de vrije sector
- Het energielabel is in 2026 een van de meest bepalende factoren
- Zonder huurpuntentelling riskeert een verhuurder dat de huurder huurverlaging of terugbetaling eist
Wat is de huurpuntentelling?
De huurpuntentelling is een puntensysteem op basis van het WoningWaarderingStelsel (WWS). Het bepaalt de maximale toegestane huurprijs van een woning. Hoe meer punten een woning scoort, hoe hoger de maximale huurprijs.
In 2026 geldt de grens van 187 punten als scheidslijn tussen gereguleerde huur en de vrije sector. Valt je woning onder die grens? Dan geldt een wettelijke maximale huurprijs. In de vrije sector is geen wettelijke bovengrens van toepassing.
Hoe werkt de puntentelling in 2026?
1. Oppervlakte van de woning
De oppervlakte heeft de grootste invloed op het puntenaantal. Alle verblijfsruimtes — woonkamer, slaapkamers, keuken — worden gewaardeerd op basis van vierkante meters. Privé-buitenruimtes zoals balkons, tuinen en dakterrassen tellen ook mee, maar met een lagere weging.
2. Keuken en badkamer
Een zelfstandige badkamer met douche, wastafel en toilet levert meer punten op dan gedeelde voorzieningen. Ook de grootte en uitrusting van de keuken tellen mee.
3. Verwarming en isolatie
Centrale verwarming scoort hoger dan losse gaskachels. Isolatiemaatregelen zoals dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en zonnepanelen leveren extra punten op.
4. Locatie
De bereikbaarheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer telt mee. De invloed van locatie is beperkter dan die van oppervlakte en energieprestatie.
5. Energielabel
Het energielabel is in 2026 een van de zwaarst wegende factoren binnen het WWS. Woningen met een goed energielabel ontvangen aanzienlijk meer punten dan woningen met een slecht label. Verduurzaming is daarmee een van de meest effectieve manieren om het puntenaantal te verhogen en de woning in de vrije sector te houden.
Risico's voor verhuurders in 2026
Als verhuurder loop je zonder huurpuntentelling aanzienlijke risico's. Dit zijn de belangrijkste:
Wees waakzaam bij oudere appartementen
Oudere appartementen in grote steden kunnen door de WOZ-beperking uit de vrije sector vallen. Voer bij een nieuwe huurder altijd eerst een huurpuntentelling uit.
Begrijp de risico's bij huurmutatie
Verhuur je zonder huurpuntentelling? Dan kan de huurder een huurprijsverlaging aanvragen én reeds betaalde huur terugvorderen als de huurprijs boven het maximum lag.
Overweeg woningverbetering
Verduurzaming, het toevoegen van buitenruimte of een extra kamer kan de woning in de vrije sector houden. Het energielabel is hierbij het meest impactvolle verbeterpunt.
Evalueer de marktwaarde
Met de nieuwe WOZ-waarden in 2026 kan het in sommige gevallen voordeliger zijn om de woning te verkopen in plaats van te verhuren. Laat een waardebepaling uitvoeren voordat je besluit.
Raadpleeg een expert
De regelgeving rond huurpuntentelling is complex. Een huurspecialist kan adviseren over de beste strategie om jouw woning succesvol te blijven verhuren.
Hoe vraag je een huurpuntentelling aan?
De huurpuntentelling is niet alleen een wettelijke verplichting — het is ook een strategisch hulpmiddel. Door tijdig een telling te laten uitvoeren voorkom je juridische en financiële risico's en vergroot je de kans op stabiele verhuur.
Wil je offertes aanvragen voor een professionele huurpuntentelling? HuisAssist helpt je snel en eenvoudig in contact te komen met ervaren specialisten.
Huurpuntentelling aanvragen via HuisAssist
Stuur je gegevens naar info@huisassist.nl en we nemen spoedig contact met je op voor een offerte.
Veelgestelde vragen
In 2026 moet een woning minimaal 187 punten scoren om in de vrije sector te vallen. Woningen met 186 punten of minder vallen onder de gereguleerde huur met een wettelijke maximale huurprijs.
De oppervlakte van de woning heeft de grootste invloed, gevolgd door het energielabel. Een beter energielabel kan een woning significant meer punten opleveren en bepaalt steeds vaker of een woning in de vrije sector blijft.
Als je huurprijs boven het toegestane maximum ligt, kan de huurder een huurprijsverlaging aanvragen bij de Huurcommissie. Bovendien kan de huurder te veel betaalde huur terugvorderen.
De meest effectieve manieren zijn: het verbeteren van het energielabel, het toevoegen van buitenruimte (balkon of tuin), het uitbreiden van de badkamer of keuken, en het plaatsen van zonnepanelen.
Een huurpuntentelling is niet formeel verplicht, maar sterk aan te raden. Zonder telling loop je het risico dat je een te hoge huurprijs vraagt, wat kan leiden tot huurverlaging en terugvordering van al ontvangen huur.
Gerelateerde informatie over energielabels
Een goed energielabel is in 2026 de snelste manier om je huurpuntenscore te verhogen. HuisAssist helpt je bij elke stap:
Ontvang offertes bij jou in de buurt
Kom in contact met de beste professionals bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk