Bij de aankoop van een woning komen kosten kijken, dat noem je de kosten koper. Ook de kosten van de makelaar vallen onder kosten koper maar een goeie makelaar kent het reilen en zeilen van het vak natuurlijk goed. De makelaar neemt ook veel stress uit handen en zorgt ervoor dat jij minder tijd kwijt bent aan het proces.
Om de kosten koper te ontleden hebben we hieronder een overzicht met alle diensten gegeven waar een goeie makelaar bij zou moeten kunnen helpen. De kosten koper zijn gemiddeld 4 tot 5 procent van het uiteindelijke aankoopbedrag. Hierbij wordt er wel van uitgegaan dat je bij alle diensten hulp krijgt van de makelaar.
Makelaar
De makelaar heeft veel voordelen, het grootste voordeel is dat je meer zekerheid hebt en dus minder stress maar daarnaast houd je ook meer tijd over. Het is dus een beetje de vraag in hoeverre jij vrije tijd prioriteert. Aangezien makelaars op een dagelijkse basis bezig zijn met onderhandelingen, bezichtigingen, het bijhouden van de markt kun je concluderen dat ze “dagelijks” huizen kopen. Aangezien een mens gemiddeld 3x een woning koopt zijn zijn leven kiezen mensen aan het einde van de dag toch voor een makelaar.
De makelaars zelf zijn allemaal verschillend aangezien ze allemaal werkzaam zijn in verschillende werkgebieden met ervaring in verschillende prijsklassen. Zo is ook de kostenconstructie bij elke makelaar verschillend aangezien de ene makelaar werkt met een no cure, no pay en de ander werkt weer met een vast tarief. Daarom is het altijd verstandig om makelaars te vergelijken op voorhand om er zeker van te zijn dat ze je ook goed kunnen helpen.
Een makelaar kost gemiddeld tussen de € 2.000 en de € 2.500. Houd er wel rekening mee dat dit een gemiddelde is en dat het tarief ook afhankelijk is van het type woning die je wilt aankopen en de diensten die je afneemt.
> Makelaars in jouw buurt vergelijken
Notariële kosten
Wat een notaris kost is niet 1,2,3 te zeggen aangezien de notariële kosten verschillen per kantoor. Notarissen mogen zelf bepalen wat ze kosten en onderscheiden zich meestal op basis van de service die ze geven. Ook zal er verschil gemaakt worden in de kosten door de ervaring van het notariskantoor. Niet elke notaris heeft affiniteit met bepaalde akten.
Hoewel de notariële kosten niet vastliggen, kun je rekenen op een bedrag van een paar honderd euro tot een paar duizend euro. Bij de registratie van onroerend goed zullen de kosten voor de notarisdiensten dus ook niet altijd gelijk zijn. Het loont wel de moeite om te vergelijken.
De notariële kosten zijn dus niet standaard maar een gemiddelde akte is verkrijgbaar vanaf een paar honderd euro oplopend tot in de duizend. Vergelijk dus altijd goed!
Bij aankoop van een woning zal je een akte van levering en een akte van hypotheek nodig hebben. De hypotheekakte bevat de afspraken tussen de hypotheekverstrekker en de hypotheeknemer.
Gemiddeld ben je voor deze twee akten zo’n € 1.450 kwijt.
Taxatie kosten en bouwtechnische keuring
Vóór de aankoop van een woning moet je, als je die hebt, aan je hypotheekverstrekker kunnen laten zien dat een woning het te lenen bedrag ook echt waard is. Dit toon je aan door middel van een taxatierapport. Dit taxatierapport moet vaak NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) gevalideerd zijn. In dit taxatierapport staat weergegeven wat en woning waard is met foto’s en onderbouwing van de taxatiewaarde. Een goedkope taxatie kost gemiddeld zo’n € 550,-
> Taxateurs in jouw buurt vergelijken
Soms kan het zo zijn dat je een bouwkundige keuring moet laten uitvoeren. Een bouwkundige keuring is veel grondiger dan een taxatie maar is vergelijkbaar. Het is een inspectie waarbij gekeken wordt naar de staat van de woning, maar niet alleen de zichtbare onderdelen van de woning maar ook de kruipruimten.
Soms vereist je hypotheekverstrekker dit bouwkundige rapport en gemiddeld kost dit zo’n € 350. De kosten van een bouwkundige keuring is wel afhankelijk van de grootte van de woning
Bankgarantie
Als je een woning koopt zal je vaak 10% moeten neertellen wat een waarborgsom heet. Dit is een bedrag die je moet betalen als “down payment”. Mocht je dit niet kunnen betalen kan je een bankgarantie nemen. Dit is 1 procent van de waarborgsom.
Overdrachtsbelasting
Als je en woning koopt krijg je te maken met overdrachtsbelasting. Dit is simpelweg de belasting die je betaalt over de aankoopprijs van een woning. De kosten hiervoor bedragen 2% van het uiteindelijk aankoopbedrag.
Vergelijk de diensten
Alle bovengenoemde diensten zijn te vergelijken bij HuisAssist. Dit doen wij gratis & vrijblijvend en zo zorg jij ervoor dat je nooit te veel betaalt. Alleen al voor de bovengenoemde diensten ga je al snel richting de € 10.000. Als je niet goed professionals uitzoekt kun je uiteindelijk duizenden euro’s meer kwijt zijn, wees daarom zeker dat je met de juiste professionals samenwerkt.
