Over de kosten van een hypotheekadviseur is veel informatie te vinden over verschillende soorten hypotheekadviseurs en waarom deze erg belangrijk kunnen zijn bij het aankoopproces. Maar wat kost nou eigenlijk een hypotheekadviseur? Hoe hoog zijn deze kosten? Zijn deze kosten belasting aftrekbaar? Op deze pagina staat alle benodigde informatie om een goed overzicht te krijgen van de kosten.
Kosten hypotheekadvies
De kosten van hypotheekadviseurs en het advies variëren. Over het algemeen scheelt dit niet veel. Het kost meestal 20 tot 30 uur voor de adviseur om met een geschikt hypotheekadvies te komen.
Om dit te bekostigen kan de klant kiezen uit twee mogelijkheden:
|
|
Met een vast bedrag kost het je ongeveer tussen de 1600 en 3500 euro als je uitgaat van 20 tot 30 uur aan arbeidsuren. Het fijne hieraan is dat je direct weet hoeveel je gaat betalen en niet voor onvoorziene kosten komt te staan.
Je kunt ook betalen op basis van zijn uurtarief (tussen de €80 en €175). Let hierbij op dat je duidelijke afspraken schriftelijk vastgelegd hebt. Dit voorkomt onverwachte hoge kosten.
> Lees verder als je benieuwd bent wat de stijgende rente doet met de hoogte van jouw hypotheek?
Kosten tijdens samenwerking hypotheekadviseur
Tijdens de looptijd van de samenwerking is het belangrijk om na te gaan wat de hypotheekadviseur allemaal voor je doet zonder dat daar extra kosten aan verbonden worden. Het kan namelijk zijn dat er extra gerekend wordt voor bijvoorbeeld het aanvragen van een eventuele tweede hypotheek. Als je niet goed nagaat of dit extra kosten met zich meebrengt kun je voor een dure verrassingen komen te staan. Deze kosten staan ook allemaal in het dienstverleningsdocument.
Wat is een dienstverleningsdocument?
In dit document geeft de bemiddelaar aan wat voor kosten je ongeveer kunt verwachten. Dit geeft wel een beeld van de gemiddelde tarieven en kan dus voor individuele gevallen meer of minder zijn. De adviseur is verplicht dit document te geven bij een oriënterend gesprek.
Als de verschillen dan groot zijn met wat er staat in het dienstverleningsdocument staat, kan de autoriteit financiële markten je eerder helpen.
Kosten hypotheekadvies
Hypotheekaktes inwinnen bij banken-en distributiekosten moeten de kosten splitsen, zelfstandige adviseurs zoals een onafhankelijk hypotheekadviseur gebruiken vaker een all-intarief (dit mogen ze doen). Eventuele bijkomende kosten zoals nazorg worden vaak van tevoren vermeld
Mocht je een hypotheek willen afsluiten zonder hypotheekadvies, dan is dat ook mogelijk. Dat heet: Execution onlyl dan betaal je alleen nog meer de distributiekosten en/of de afhandeling van de hypotheek.
Autoriteit Financiële Markten (AFM)
In het geval dat er iets misgegaan is en je te veel betaald hebt kun je terecht bij het AFM (meldpunt van de autoriteit financiële markten). Zij houden toezicht op de financiële markten en staan je bij als de adviseur niet eerlijk is geweest qua kosten.
Belasting en BTW hypotheekadviseur
Belasting over de bemiddelingskosten
De bemiddelingskosten voor advies en het afsluiten van een hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar,
althans, als het voldoet aan een aantal voorwaarden.
Heb je uiteindelijk niks met het advies gedaan? Dan zijn de gemaakte kosten niet fiscaal aftrekbaar.
Als er wel voor gekozen is om een hypotheek af te sluiten maar ga je een deel ervan gebruiken voor een ander doeleind zoals het kopen van een motor? Dan zijn de kosten ook niet fiscaal aftrekbaar.
> Bekijk alle tips over hypotheken, de hoogte van de hypotheek en hypotheekadviseurs
BTW over bemiddelingskosten
Over de gemaakte bemiddelingskosten van het advies betaal je geen BTW. Zelfs als je uiteindelijk besluit niks te doen met het advies is er geen BTW tarief die betaald moet worden. In principe geldt de regel dat als iets valt onder bemiddeling van verzekering of hypotheek of hypotheek, je vrijgesteld bent van BTW
Er zijn wel uitzonderingen. Mochten er bemiddelingskosten gemaakt zijn maar uiteindelijk is er geen hypotheek afgesloten? Dan vindt de fiscus dat er wel BTW betaald moet worden.
Vind direct een hypotheekadviseur
Geen hypotheekadviseur nodig?
Mocht je een hypotheek willen afsluiten maar heb je geen zin in een hypotheekadviseur en de bijkomende kosten? Geen probleem!
Wel moeten alsnog de afhandelings- of distributiekosten betaald worden. Dit zijn de kosten voor het compleet maken van het dossier voor de aanvraag, de werkzaamheden bij de aanvraag en de overeenkomst van het product.
