Wat kost een hypotheekadviseur in 2026?

Een hypotheekadviseur kost in Nederland meestal tussen de € 2.500 en € 3.500 voor advies én het regelen van je hypotheek. Wat je precies betaalt, hangt vooral af van je situatie: koop je voor het eerst of verhuis je, en werk je in loondienst of als zzp'er? Hieronder zie je de actuele tarieven, gemeten bij de kantoren in onze gids.

Wat kost een hypotheekadviseur gemiddeld?

Deze cijfers komen uit de gepubliceerde tarieven van hypotheekadviseurs in heel Nederland. We controleren ze regelmatig en de tabel werkt zichzelf bij.

De bedragen zijn vaste tarieven voor het hele traject: het adviesgesprek, de berekeningen, het advies op papier en het aanvragen en afhandelen van de hypotheek bij de geldverstrekker. Wil je weten wat kantoren bij jou in de buurt rekenen? Vergelijk hypotheekadviseurs in jouw plaats.

Kosten voor starters en doorstromers

Koop je voor het eerst een huis, dan betaal je meestal het minst. Een doorstromer is vaak een paar honderd euro duurder. Dat komt doordat de adviseur meer moet uitzoeken: je hebt al een hypotheek, misschien een overwaarde of restschuld, en soms een overbruggingskrediet als je nieuwe huis eerder rond is dan de verkoop van je oude.

Kosten voor zzp'ers

Werk je als zelfstandige, dan liggen de kosten hoger dan in loondienst. De adviseur moet je inkomen over meerdere jaren beoordelen, vaak met jaarcijfers of een inkomensverklaring, en niet elke geldverstrekker accepteert elk type ondernemer. Dat kost meer tijd. Het verschil met loondienst is vaak € 300 tot € 500.

Advieskosten en bemiddelingskosten

Het totaalbedrag bestaat uit twee delen:

• Advieskosten: het uitzoeken van jouw situatie en het advies welke hypotheek bij je past.
• Bemiddelingskosten: het aanvragen van de hypotheek bij de geldverstrekker en het afhandelen tot aan de notaris.

Sommige adviseurs bieden die los aan. Alleen advies is goedkoper, maar dan regel je de aanvraag zelf. De tarieven op deze pagina zijn voor advies én bemiddeling samen, zodat je kantoren eerlijk kunt vergelijken.

Vast bedrag of uurtarief?

De meeste kantoren werken met een vast bedrag. Dan weet je vooraf wat je kwijt bent. Een uurtarief ligt meestal tussen de € 80 en € 175 per uur, en een compleet traject kost al snel 20 tot 40 uur. Kies je voor een uurtarief, vraag dan vooraf een schatting van het aantal uren.

Bank of onafhankelijke hypotheekadviseur

Een adviseur van een bank adviseert alleen over de hypotheken van die bank. Een onafhankelijke adviseur vergelijkt meerdere geldverstrekkers. In onze gids staat per kantoor met hoeveel aanbieders het samenwerkt. Onafhankelijk advies is niet per se duurder: het verschil zit vooral in hoeveel keuze je krijgt. Lees meer over een onafhankelijke hypotheekadviseur.

Is het eerste gesprek gratis?

Bij vrijwel alle kantoren is het oriëntatiegesprek gratis en vrijblijvend. In dat gesprek hoor je hoe de adviseur werkt en wat het gaat kosten. Pas als je daarna verder gaat, betaal je. Veel kantoren adviseren ook online via video, handig als je weinig tijd hebt.

Zijn de kosten van een hypotheekadviseur aftrekbaar?

Ja. Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek van je eigen woning zijn aftrekbaar als financieringskosten, in de aangifte over het jaar waarin je de hypotheek afsluit. Meefinancieren kan niet meer: je kunt maximaal de waarde van de woning lenen, dus de advieskosten betaal je uit eigen geld.

Over hypotheekadvies samen met bemiddeling betaal je geen btw. Neem je alleen advies af, zonder dat de adviseur de hypotheek voor je regelt, dan kan er wel btw bij komen.

Waarom is hypotheekadvies zo duur?

Een hypotheek is voor de meeste mensen de grootste financiële beslissing die ze nemen. Een adviseur moet je hele financiële situatie in kaart brengen, meerdere aanbieders vergelijken, het advies onderbouwen en vastleggen, en de aanvraag begeleiden tot aan de notaris. Adviseurs hebben een vergunning van de AFM nodig en zijn aansprakelijk voor hun advies. Dat is samen al snel 20 tot 40 uur werk.

Waar let je op bij het kiezen?

• Dienstverleningsdocument: hierin staat wat de adviseur doet en wat het kost. Je hoort het vóór het eerste gesprek te krijgen.
• AFM-vergunning: een hypotheekadviseur moet een vergunning hebben voor adviseren of bemiddelen in hypothecair krediet. Op de kantoorpagina's in onze gids zie je of die vergunning actief is volgens het AFM-register.
• Kifid: een aangesloten adviseur valt onder het klachteninstituut, zodat je terechtkunt als er iets misgaat.
• Vergelijk meerdere kantoren: de verschillen binnen één plaats lopen vaak op tot meer dan € 1.000.

Vergelijk hypotheekadviseurs bij jou in de buurt of lees wat een hypotheekadviseur precies doet.

Veelgestelde vragen