Een desktop taxatie is een taxatie, zoals de naam al zegt, die letterlijk uitgevoerd wordt achter een desktop. De taxatiewaarde wordt hierbij berekend door gegevens en informatie die online beschikbaar zijn, in plaats van dat er een fysieke taxateur langs komt om de woning te bekijken. Een desktop taxatie kan net als bij een andere taxatie gedaan worden voor een woning of een kantoor bijvoorbeeld. Hier zitten een aantal voor- en nadelen aan vast die maar helaas is een desktop taxatie niet in elke situatie mogelijk. Hieronder leggen we meer uit over de desktop taxatie.
Vergelijk taxateurs in de buurt
Desktop taxatie: de voor- en nadelen
Een desktop taxatie is een handige en efficiënte manier om een taxatiewaarde van een woning te achterhalen. De beschikbare gegevens van de woning worden hierbij online verzameld waardoor er dus geen fysieke taxateur langs hoeft te komen. Dit scheelt onder andere alleen al voorrijkosten naast de andere kosten.
Maar, een desktop taxatie heeft ook zo zijn nadeel. Het kan moeilijk zijn om een juiste taxatiewaarde te constateren door het ontbreken van belangrijke gegevens die je wel zou hebben bij een fysieke taxatie. Door het ontbreken van de volledig informatie kan er dus een verkeerde waarde uitkomen wat gevolgen kan hebben. Hierbij moet je denken aan je woning verkopen voor een te laag bedrag door een te lage taxatiewaarde van de desktop taxatie.
Als je twijfelt over of je wel of niet een desktop taxatie moet laten uitvoeren denk er dan goed over na of dit in jouw specifieke situatie wel verstandig is. In de meeste gevallen is het aan te raden om een fysieke taxatie te laten doen. Het is tenslotte wel jouw (toekomstige) woning waarbij de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid wel belangrijk is.
Kosten van een desktop taxatie
Een desktop taxatie kan meestal tussen € 70 en € 110 afhankelijk van de omvang en complexiteit van de te taxeren woning. Het is natuurlijk voordeliger dan een fysieke taxatie en het scheelt tijd maar je levert ook de kwaliteit van de taxatie in. Aangezien de “online taxateur” kijkt naar beschikbare gegevens, zoals plattegronden en foto’s heb je vaak dezelfde dag nog je taxatierapport binnen.
Is een desktop taxatie altijd mogelijk?
Een desktop taxatie is niet altijd mogelijk en verschilt per situatie en bank. Het is een online taxatie waarbij de taxateur het moet doen met de beschikbare gegevens die online staan, omdat er geen fysiek bezoek plaatsvindt. Als er onvoldoende gegevens beschikbaar zijn, kan de desktop taxatie niet doorgaan. Na het indienen van de aanvraag wordt er gekeken naar het opgegeven adres en hoor je dezelfde dag nog of het mogelijk is of niet. Een desktop taxatie is vrijwel nooit beschikbaar op afgelegen gebieden waarbij te weinig informatie is om een juiste taxatiewaarde te constateren.
In zulke situaties is het noodzakelijk om een fysieke taxatie uit te voeren door een professionele taxateur. Toch kan een desktop taxatie wel een snelle en efficiënte manier zijn om een eerste indruk te krijgen van de waarde van een woning. Bij de meeste hypotheekaanvragen moet je ook een gevalideerd taxatierapport laten zien aan de hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker wil de garantie dat het om een goede lening gaat en vereist daarom een gevalideerd taxatierapport. Als een taxateur is aangesloten bij een organisatie zoals het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut), is hij gevalideerd en wordt hij gecontroleerd op de kwaliteit van zijn werk.
Een dekstoptaxatie kan een aantrekkelijke optie zijn als je van plan bent om niet meer dan 90% van de waarde van je huis te lenen. Met deze taxatie worden de kosten beperkt tot tussen de €70 en €110. Bovendien zorgt het ervoor dat de gevraagde hypotheek niet hoger zal zijn dan 90% van de marktwaarde van de woning, inclusief eventuele verbeteringen. Als je dekstoptaxatie selecteert als ‘Bron waardebepaling’ bij het onderdeel Woning op de begroting, wordt automatisch de nieuwe maximale Loan-to-value (LTV)-norm toegepast. Hierdoor wordt het budget dat je kunt lenen maximaal 90% van de waarde van de woning, verminderd met de bestaande lening. Het is echter belangrijk om te onthouden dat een dekstoptaxatie niet altijd geschikt is voor iedereen, dus het kan verstandig zijn om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur voordat je deze optie overweegt.
> Lees hier meer over het NWWI
Desktop taxatierapport
Een desktop taxatierapport is een schriftelijk document dat door een taxateur wordt opgesteld om de waarde van een woning te bepalen. Dit rapport wordt opgesteld zonder dat de taxateur de woning in kwestie daadwerkelijk heeft bezocht, en is dus gebaseerd op informatie die de taxateur vanuit afstand heeft verzameld, zoals foto’s en gegevens over de locatie en de staat van de woning.
Maar wat kun je verwachten van het taxatierapport van een desktop taxatierapport? Op het moment dat de online taxateur gekeken heeft naar je aanvraag en geconcludeerd heeft dat de woning geschikt is voor een desktop taxatie gaat hij aan de slag. Op basis van allerlei objectieve data wordt er een berekening gemaakt en zal je binnen 4 uur een taxatierapport ontvangen die enigszins vergelijkbaar is met een gevalideerd taxatierapport. We zeggen enigszins vergelijkbaar omdat de online taxateur beperkter toegang heeft tot de benodigde informatie vergeleken met een fysieke taxatie.
>Lees hier meer over taxateurs
Gevalideerde taxateurs vergelijken
Ben je erachter gekomen dat je woning niet geschikt is voor een desktop taxatie en ben je op zoek naar een gevalideerde taxateur? HuisAssist vergelijkt gratis & vrijblijvend alle gevalideerde taxateurs je jou in de buurt zodat je alsnog niet te veel betaalt. Op deze manier ontvang je dezelfde dag nog drie offertes van lokale taxateurs.
>Vergelijk en vind een taxateur bij je in de buurt!
