De woningmarkt in Nederland wordt steeds krapper, het bouwen van nieuwbouw woningen ligt nog steeds niet op het gewenste niveau. Het oorspronkelijke doel was om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen, zodat er voldoende woningen zouden zijn voor iedereen in 2030, maar dit is helaas niet gelukt. Afgelopen jaar zijn slechts 70.000 bouwvergunningen afgegeven, wat een daling van 12,5% betekent ten opzichte van 2021. Dit komt voornamelijk door een tekort aan bouwlocaties, de stikstofcrisis en een te langdurig bouwproces.
De stijgende energieprijzen en oplopende bouwkosten maken het bouwen van woningen steeds minder rendabel voor bouwers, wat kan leiden tot een vermindering van het aantal bouwprojecten en een verdere daling van het aantal gebouwde woningen. Bovendien, de eisen vanuit Den Haag over de betaalbaarheid van woningen maken de situatie nog moeilijker. De overheid eist dat woningen betaalbaar moeten zijn voor een brede groep mensen, maar door de stijgende bouwkosten en energieprijzen wordt dit steeds moeilijker om te realiseren.
Volgens prognoses van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) en ABN AMRO zal de nieuwbouw met 10% afnemen, voornamelijk als gevolg van een gebrek aan bouwlocaties en een trage bouwprocedure. Daarnaast zorgen de stijgende hypotheekrente voor een verdere druk op de huizenprijzen. Hoewel er verwacht wordt dat de huizenprijzen met 6% zullen dalen, zal dit waarschijnlijk niet genoeg zijn om de betaalbaarheid op peil te houden. Dit kan leiden tot een verdere daling van de woningmarkt, met als gevolg dat er nog minder woningen gebouwd zullen worden en uiteindelijk weer tot grotere problemen kunnen zorgen op de woningmarkt.
Woonminister Hugo de Jonge heeft plannen om de woningmarkt te verbeteren, zoals het versnellen van de bouw door het inperken van bezwaarprocedures. Echter, deze plannen komen onder druk te staan door de dalende prijzen en problemen rond de nieuwbouw. Er is een groot tekort aan betaalbare woningen in Nederland en om dit op te lossen is een brede aanpak nodig. Dit kan onder andere bestaan uit het verhogen
