De huizenmarkt in Nederland is momenteel aan het afkoelen, zo blijkt uit cijfers die recent zijn gepubliceerd door makelaarsvereniging NVM en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In het vierde kwartaal van 2022 daalde de gemiddelde huizenprijs met 6 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit is de sterkste daling in tien jaar, volgens het Kadaster en CBS.
De prijsdaling wordt veroorzaakt door een combinatie van factoren, waaronder de stijgende hypotheekrente en de afgenomen koopkracht van mensen als gevolg van de hoge inflatie. Door de stijgende rente kunnen mensen nu minder lenen voor een huis, waardoor de vraag naar huizen afneemt. Daarnaast is het aanbod aan te koop staande huizen beperkt, waardoor de prijzen kunnen blijven stijgen. Deze ontwikkelingen hebben er ook voor gezorgd dat er vorig jaar minder verhuizingen plaatsvonden. Volgens het Kadaster werden er in totaal 193.103 woningen verkocht, wat bijna 15 procent minder is dan in 2021.
Daling ingezet
Afgelopen kwartaal zijn in alle provincies de prijzen van koophuizen gedaald. De grootste dalingen waren in Noord-Holland, Utrecht en Friesland (3 tot 4 procent). In Limburg is over het algemeen het minst gedaald met 1.2%.
Hoewel de huizenprijzen in 2022 nog wel met gemiddeld 13,6 procent zijn gestegen in vergelijking met een jaar eerder, is het duidelijk dat er een trendbreuk is ontstaan. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt, maar daarna was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022 en vanaf toen is de daling van de huizenmarkt ingezet.
Afnemende trend door hypotheekrente en koopkracht
In het licht van deze ontwikkelingen is het belangrijk om te realiseren dat de huizenmarkt momenteel een afnemende trend vertoont. Hoewel de prijzen in 2022 nog wel gestegen zijn, is er nu sprake van een daling. Deze daling wordt veroorzaakt door een aantal factoren, waaronder de stijgende hypotheekrente en de afgenomen koopkracht van mensen. Het is belangrijk om deze ontwikkelingen in de gaten te houden als je op zoek bent naar een huis of als je momenteel een huis bezit. Er zal waarschijnlijk meer druk komen op de prijzen en het zal moeilijker worden om een huis te verkopen of te kopen. Aan de andere kant kan dit ook een goed moment zijn om een huis te kopen als je in staat bent om te investeren in de huidige markt. Het is belangrijk om professioneel advies in te winnen voordat je een beslissing neemt, zodat je de risico’s en de voordelen van de huidige markt kunt begrijpen.
> Lees hier over wat de woningmarkt gaat doen in 2023
Bron: NVM, CBS, Kadaster
