Een bureau taxatie is een taxatie, zoals de naam al zegt, die letterlijk uitgevoerd wordt achter een dekstop. De taxatiewaarde wordt hierbij berekend door gegevens en informatie die online beschikbaar zijn, in plaats van dat er een fysieke taxateur langs komt om de woning te bekijken. Een bureau taxatie kan net als bij een andere taxatie gedaan worden voor een woning of een kantoor bijvoorbeeld. Hier zitten een aantal voor- en nadelen aan vast die maar helaas is een bureau taxatie niet in elke situatie mogelijk. Hieronder leggen we meer uit over de bureau taxatie.
Vergelijk taxateurs in de buurt
Bureau taxatie de voor- en nadelen
Een bureau taxatie is een handige en efficiënte manier om de taxatiewaarde van een woning te bepalen. De beschikbare gegevens van de woning worden hierbij online verzameld, waardoor er geen fysieke taxateur nodig is. Dit bespaart onder andere kosten voor voorrijkosten, naast andere bijkomende uitgaven.
Echter, een bureau taxatie heeft ook nadelen. Het kan moeilijk zijn om een nauwkeurige taxatiewaarde vast te stellen vanwege het ontbreken van belangrijke gegevens die je wel zou hebben bij een fysieke taxatie. Het ontbreken van volledige informatie kan leiden tot een onjuiste waardebepaling, met mogelijke gevolgen, zoals het verkopen van je woning voor een te laag bedrag op basis van de hybride taxatiewaarde.
Als je twijfelt of je een bureau taxatie moet laten uitvoeren, overweeg dan zorgvuldig of dit geschikt is voor jouw specifieke situatie. In de meeste gevallen wordt een fysieke taxatie aanbevolen, vooral omdat het om jouw (toekomstige) woning gaat, waarbij nauwkeurigheid en betrouwbaarheid van groot belang zijn.
> Meer weten over wat een taxatie nou eigenlijks is? klik hier
Kosten van een bureau taxatie
Een bureau taxatie kost meestal tussen € 70 en € 110, afhankelijk van de omvang en complexiteit van de te taxeren woning. Het is doorgaans voordeliger dan een fysieke taxatie en bespaart tijd, maar dit gaat ten koste van de kwaliteit van de taxatie. Omdat de “online taxateur” zich baseert op beschikbare gegevens, zoals plattegronden en foto’s, ontvang je vaak nog dezelfde dag je taxatierapport.
Is een bureau taxatie altijd mogelijk?
Een bureau taxatie is niet altijd mogelijk en varieert per situatie en bank. Het betreft een online taxatie waarbij de taxateur zich moet baseren op de beschikbare online informatie, aangezien er geen fysiek bezoek plaatsvindt. Als er onvoldoende gegevens beschikbaar zijn, kan de hybride taxatie niet worden uitgevoerd. Na het indienen van de aanvraag wordt er gekeken naar het opgegeven adres, en hoor je dezelfde dag nog of het mogelijk is of niet. Een hybride taxatie is vrijwel nooit beschikbaar in afgelegen gebieden waar te weinig informatie is om een nauwkeurige taxatiewaarde vast te stellen.
In dergelijke situaties is een fysieke taxatie door een professionele taxateur noodzakelijk. Toch kan een bureau taxatie een snelle en efficiënte manier zijn om een eerste indruk te krijgen van de waarde van een woning. In de meeste gevallen vereisen hypotheekaanvragen ook een gevalideerd taxatierapport dat aan de hypotheekverstrekker moet worden getoond. De hypotheekverstrekker wil de garantie dat het om een goede lening gaat en vereist daarom een gevalideerd taxatierapport. Als een taxateur is aangesloten bij een organisatie zoals het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), dan is hij gevalideerd en wordt zijn werk gecontroleerd op kwaliteit.
Een bureau taxatie kan een aantrekkelijke optie zijn als je van plan bent om niet meer dan 90% van de waarde van je huis te lenen. Met deze taxatie worden de kosten beperkt tot tussen de € 70 en € 110. Bovendien zorgt het ervoor dat de gevraagde hypotheek niet hoger zal zijn dan 90% van de marktwaarde van de woning, inclusief eventuele verbeteringen. Het is echter belangrijk om te onthouden dat een bureau taxatie niet altijd geschikt is voor iedereen, dus het kan verstandig zijn om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur voordat je deze optie overweegt.
> Lees hier meer over het NWWI
Bureau taxatierapport
Een bureau taxatierapport is een schriftelijk document dat door een taxateur wordt opgesteld om de waarde van een woning te bepalen. Dit rapport wordt opgesteld zonder dat de taxateur de woning daadwerkelijk heeft bezocht, en is gebaseerd op informatie die de taxateur op afstand heeft verzameld, zoals foto’s en gegevens over de locatie en de staat van de woning.
Wat kun je verwachten van het taxatierapport van een bureau taxatie? Zodra de online taxateur je aanvraag heeft beoordeeld en geconcludeerd dat de woning geschikt is voor een bureau taxatie, gaat hij aan de slag. Op basis van diverse objectieve gegevens wordt een berekening gemaakt, en binnen 4 uur ontvang je een taxatierapport dat enigszins vergelijkbaar is met een gevalideerd taxatierapport. We zeggen “enigszins vergelijkbaar” omdat de online taxateur beperktere toegang heeft tot benodigde informatie in vergelijking met een fysieke taxatie.
>Lees hier meer over taxateurs
Gevalideerde taxateurs vergelijken
Ben je erachter gekomen dat je woning niet geschikt is voor een bureau taxatie en ben je op zoek naar een gevalideerde taxateur? HuisAssist vergelijkt gratis & vrijblijvend alle gevalideerde taxateurs je jou in de buurt zodat je alsnog niet te veel betaalt. Op deze manier ontvang je dezelfde dag nog drie offertes van lokale taxateurs.
>Vergelijk en vind een taxateur bij je in de buurt!
