Een taxateur is iemand die gespecialiseerd is in het bepalen van de waarde van een onroerend goed. Dit kan bijvoorbeeld een huis, grond of ander onroerend goed zijn. De taxateur maakt hiervoor gebruik van verschillende methoden en criteria, zoals de locatie van het eigendom, de staat van onderhoud en eventuele bijzonderheden.
Hoe een taxateur helpt
De taxateur kan op verschillende manieren ingezet worden. Zo kan hij bijvoorbeeld ingeschakeld worden door iemand die zijn huis wilt verkopen, om een realistische vraagprijs te bepalen. Ook kan hij ingeschakeld worden door een koper die de waarde van het huis wil weten voordat hij een bod uitbrengt. Verder kan een taxateur ook ingeschakeld worden door een bank of andere financiële instelling die een hypotheek wil verstrekken, om te bepalen of het eigendom voldoende waard is om tegen te lenen.
In sommige gevallen kan het nodig zijn om een taxatierapport op te stellen. Meestal heb je een taxatierapport nodig om te kunnen laten zien aan de hypotheekverstrekker. Dit is een gedetailleerd document waarin de taxateur de bevindingen van zijn taxatie vermeldt. Hierin staat bijvoorbeeld de waarde van het eigendom, de criteria die hiervoor zijn gebruikt en eventuele opmerkingen over de staat van onderhoud of bijzonderheden. Een taxatierapport kan bijvoorbeeld gebruikt worden bij de verkoop van een eigendom, om te laten zien wat de waarde ervan is.
> Lees hier meer over wat een wat is een taxatie
Wat kan een taxateur?
Om te kunnen taxeren, moet een taxateur over specifieke kennis en ervaring beschikken. Zo moet hij bijvoorbeeld op de hoogte zijn van de huidige marktwaarde van eigendommen in de regio, en moet hij in staat zijn om de staat van onderhoud en eventuele bijzonderheden van een eigendom te beoordelen. Daarnaast is het belangrijk dat een taxateur onafhankelijk is, zodat hij objectief kan taxeren en niet beïnvloed wordt door bijvoorbeeld een verkoper of koper. Om de kwaliteit vane en taxateur te verzekeren zijn er ook een aantal instanties die de taxateurs controleren. Daar leggen we hieronder meer over uit.
Toezicht op taxateurs in Nederland
Een taxateur is dus iemand die de waarde van een eigendom bepaalt. Dit kan op verschillende manieren ingezet worden, bijvoorbeeld bij de verkoop of aanvraag van een hypotheek. Een taxateur moet over specifieke kennis en ervaring beschikken, en moet onafhankelijk zijn om objectief te kunnen taxeren. Bij een lening van de bank voor een woning stelt de taxateur een taxatierapport op waardoor de hypotheekverstrekker zeker weet dat de woning wel een bepaald bedrag waard is.
Sommige mensen die een taxatie laten doen willen graag dat de taxateur een hogere taxatiewaarde berekent dan de woning daadwerkelijk waard is zodat ze meer kunnen lenen, en dat is natuurlijk niet de bedoeling. Hierdoor wordt er toezicht gehouden door bepaalde partijen zoals het NWWI, NRVT, Vastgoedcert en SCVM.
NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs)
Het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) controleert de kwaliteit van de taxateurs. Als taxateur kan je aangesloten worden mits je voldoet aan de kwaliteitseisen die zij stellen. Aangezien je een taxateur kan worden zonder opleiding zijn dit soort instanties in het leven geroepen. NRVT richt zich op de bijscholing van de taxateurs, het tuchtrechtelijk straffen van aangesloten taxateurs bij misstappen en op het moment dat er iets verdachts geconstateerd is ben je verplicht mee te werken aan een onderzoek.
NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut)
Het NWWI of Nederlands Woning Waarde Instituut is eigenlijk het bekendste instituut voor de taxateurs. Alle taxateurs die aangesloten zijn bij het NWWI werken volgens een standaard proces. Het NWWI zit er kort op, een taxateur moet voordat hij gaat taxeren aangeven in het digitale platform van het NWWI om welk adres het gaat. Hierna zet het NWWI alles digitaal klaar en kan het taxatierapport opgesteld worden waarna gecontroleerd wordt op kwaliteit en betrouwbaarheid. De meeste hypotheekverstrekkers eisen een taxatierapport dat conform is met de kwaliteitskenmerken van het NWWI.
> Lees hier meer over het NWWI
Vastgoedcert
Vastgoedcert is een stichting waar taxateurs zich voor kunnen aanmelden als ze zich willen onderscheiden in het kwaliteitsregister van Vastgoedcert. Bij vastgoedCert wordt niet alleen van te voeren getoetst op de vakbekwaamheid van de desbetreffende taxateur maar wordt ook gedurende de inschrijving vaak getoetst zodat de kwaliteit gewaarborgd blijft. Doordat Vastgoedcert zo hard hamert op deskundigheid, vertrouwen en de transparantie zorgen ze ervoor dat de integriteit goed blijft.
SCVM (Stichting Certificering Voor Makelaars)
SCVM, ook wel Stichting Certificering Voor Makelaars, is een instantie die toezicht houdt op de makelaars. Vaak zijn makelaars ook taxateurs en je kan dus ook als taxateur hierbij aangesloten zijn. Dit moet dan wel gebeuren onder de voorwaarde dat de taxateur zich aan de gedragscode houdt die SCVM hanteert. Je kan je aanmelden voor het register van SCVM als je voldoet aan de toelatingseisen waarna je een SCVM persoonscertificaat ontvangt. De toelatingseisen zijn onder andere een verklaring omtrent goed gedrag (VOG) en een door SCVM erkend diploma of keurmerk.
Overige taken van een taxateur
Naast het uitvoeren van taxaties, kan een taxateur ook andere taken uitvoeren, afhankelijk van de specifieke situatie en de behoeften van de klant. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het opstellen van rapporten met de bevindingen van de taxatie, het adviseren van klanten over potentiële aankopen of verkopen van een object, of het helpen bij het regelen van de financiering van een aankoop.
Taxateurs vergelijken
Taxateurs vergelijken is erg belangrijk als je zeker wilt zijn dat je niet te veel betaalt. HuisAssist vergelijkt gratis & vrijblijvend en zorgt ervoor dat jij de beste en goedkoopste taxateurs ontvangt. HuisAssist werkt alleen samen met gecertificeerde partijen die kwaliteit garanderen, kijkt of het te taxeren object binnen het toegestane gebied valt en zorgt ervoor dat je goedkoper uit bent dan als je rechtstreeks bij de taxateur terechtkomt.
