Volgens het nieuw regeerakkoord moeten er in tien jaar tijd 1 miljoen nieuwbouwwoning bijgebouwd worden in tien jaar tijd. Dit doen ze omdat de vraag naar bestaande woningen vele malen groter is dan het aanbod van woningen. Als er jaarlijks zo’n 100.000 nieuwbouwwoningen bijkomen betekent het dat jij er straks misschien ook in komt te wonen. Maar is dit wel wat voor jou? Wij zetten de 10 voor- en nadelen van een nieuwbouwwoning: op nieuwbouwwoning rijtje voor je.
Voordelen nieuwbouwwoning
Meer- en minderwerk
Als je in een nieuwbouwwoning gaat wonen kan je met de projectontwikkelaar in gesprek gaan over jouw eisen en wensen. Onder de term “meer of minderwerk” kun je een aantal opties aanvinken. Wil je bijvoorbeeld meer ramen, andere tegels of uitbouw? Dat kan en valt onder meerwerk. Tegelijkertijd kan je ook de opties kiezen om dingen juist weg te laten.
Misschien heb je wel helemaal gen behoefte aan een uitbouw of überhaupt veranderingen. Op die manier kan je makkelijker je huis op smaak brengen of juist geld besparen.
Weinig tot geen onderhoudskosten
In de naam ‘nieuwbouwwoning’ zit al het woord nieuw. Doordat hij nieuw is hoef je in de eerste paar jaar geen rekening te houden met drastische onderhoudskosten. Ook eventuele gebreken die over het hoofd gezien zijn zoals je wel eens hebt bij bestaande bouw hoef je niet bang voor te zijn.
Goed geïsoleerd
Vanaf 1 Januari 2021 is het verplicht om volgens de nieuwe bepalingsmethode te meten hoe zuinig een huis is en dus welke energielabel hij heeft. Volgens deze bepalingsmethode moeten de vloeren, gevels, deuren en ramen een bepaalde isolatiewaarde hebben.
Als je een nieuwbouwwoning gaat kopen weet je dat onlangs de waarde van de energielabel gemeten is. Je kunt er dus van uitgaan dat je woning goed geïsoleerd is, wat goed is voor het milieu maar ook je voor je portemonnee.
Fijner wonen
Naast dat er nieuwe eisen zijn opgesteld voor de isolatie heb je ook te maken met nieuw bouweisen. Dit zijn eisen zoals een minimale plafondhoogte, minimale oppervlakte hoeveelheid voor kamers en een minimale breedte voor traptreden. Al met al kun je er dus vanuit gaan dat je straks een ruime nieuwbouwwoning hebt waardoor jij fijner kan wonen.
Vrij op naam
Als je een nieuwbouwwoning vers van de pers koopt is hij vrij op naam. Dat wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting betaalt (2% van de koopsom) en je betaalt geen notaris- en kadasterkosten aangezien die in de koopprijs zitten.
Nadelen nieuwbouwwoning
Geen exact beeld van je nieuwbouwwoning
Bij een nieuwbouwwoning kan je natuurlijk niet iets gaan bezichtigen, de woning bestaat ten slotte nog niet. De projectontwikkelaar zal er wel alles aan doen om een goeie impressie te geven van hoe het er uit komt te zien. Dit doet hij door middel van 3D-visualisaties en bouwtekeningen.
Oplevering
Nooit 100% zekerheid over wanneer de nieuwbouwwoning af is. Dit kan onzekerheid geven over in verband met huurcontract of de eventuele verkoop van je huidige woning.
Pakketten
Je hebt vaak pakketten met een aantal keuzes die je kan maken over de materialen zoals de tegels in je badkamer, het materiaal van je kookeiland, of de type deuren. Voor sommige mensen zijn die keuzes in die pakketten voldoende maar sommige mensen hebben hele specifieke wensen op dit gebied. Dit leidt dan wel weer tot extra uitgaven.
Beperkte nieuwbouwwoning locaties
Als je ervoor kiest om in een nieuwbouwwoning te gaan wonen moet je wel rekening houden met het feit dat je in populaire randsteden weinig kans maakt. Naast dat er weinig nieuwbouwwoningen in die omgevingen zijn heb je ook nog te maken met lange wachtrijen. Eventueel brengt het beleid van het nieuwe regeerakkoord hier verandering in.
Extra kosten
Bij het aanschaffen van een nieuwbouwwoning heb je wat extra kosten. Op het moment van verbouwing moet je naast je huur of hypotheek ook nog bouwkosten betalen. Verder valt het ideale plaatje dat je in je hoofd hebt zitten misschien niet onder alles wat verplicht bij de oplevering aanwezig moet zijn, zoals bijvoorbeeld de tuin.
Wachten, wachten, wachten
Natuurlijk is het zo dat je niet zomaar kan intrekken zoals bij een bestaande woning. Naast dat je lang moet wachten moet je natuurlijk ook de verbouwing bijhouden, financieel en fysiek. Dit brengt natuurlijk veel tijd en energie met zich mee.
