Huis kopen zonder aankoopmakelaar
Huis kopen zonder aankoopmakelaar
Door een huis te kopen zonder een aankoopmakelaar bespaar je veel kosten in het aankoopproces en maak je zelf alle keuzes. Van zelf zoeken tot de onderhandelingen heb je de touwtjes in eigen handen.
HuisAssist helpt je bij het maken van de juiste keuzes bij het kopen van een huis zonder aankoopmakelaar. De persoonlijke assistent zorgt dat je goed bent voorbereid en helpt bij het vinden van de juiste specialisten.
Een huis kopen zonder makelaar bij HuisAssist?
Aan de slag!
Voordelen
Bespaar een hoop geld
Een aankoopmakelaar kost een hoop geld doordat het aankoopproces veel tijd kost. Daarnaast gaat het in de huizenmarkt om grote bedragen, waardoor courtages snel hoog uitvallen.
Direct contact met verkoper
Een aankoopmakelaar regelt het contact met de verkopende partij. Hierdoor ben je vaak niet volledig op hoogte van de onderhandelingen. Zonder aankoopmakelaar heb je zelf contact met de verkopende partij en weet je zeker dat je alles uit de onderhandeling haalt.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar begeleidt je gedurende het aankoopproces van een huis. Tijdens dit intensieve proces neemt de aankoopmakelaar een hoop werk uit handen. De makelaar helpt bij het vinden van een huis en vervolgens ook met de onderhandelingen. Een makelaar is goed op de hoogte van de huizenprijzen per regio. Daarnaast is een makelaar vaak al eerder op de hoogte van huizen die op de markt komen.
Doordat een makelaar veel werk uit handen neemt en er grote bedragen op het spel staan, is een aankoopmakelaar vaak prijzig.
Door zelf op zoek te gaan naar een huis en/of zelf te onderhandelen bespaar je een hoop kosten.
Zelf zoeken
Voor de meeste mensen begint een huis kopen bij het scrollen door Funda. Toch is het verstandig om eerst een overzicht te hebben van je financiële mogelijkheden. Dit kan je eenvoudig zelf doen of via een hypotheekadviseur.
Als je op de hoogte bent van je financiële situatie begint het zoeken pas echt. Als je zelf op zoek gaat is het belangrijk dat je een duidelijk beeld hebt van de huizenmarkt in de regio waar je zoekt. Lees je in over de huizenprijzen in je zoekgebied en houd de verkoopprijzen een tijdje in de gaten.
Daarnaast kan het helpen om je eigen netwerk in je zoekgebied in te schakelen. Niet alle huizen verschijnen namelijk direct of überhaupt op Funda.
Zelf bezichtigen
Zelf bezichtigen is niet lastig als je goed bent voorbereid. Daarnaast weet je zelf het beste wat je zoekt. Toch kan er ook veel misgaan als je zelf gaat bezichtigen. Met de checklist hieronder ga je voorbereid op stap naar je bezichtiging.
- Maak een wensenlijstje
- Bezichtig met daglicht
- Maak voldoende foto’s
- Let op de bouwkundige staat
- Loop een rondje door de buurt
- Loop een extra rondje door het huis zonder de verkopende partij
- Vraag naar de onderzoeksplicht
- Vraag naar het energielabel
- Vraag naar de gas/water/licht rekening
Zelf onderhandelen
Als je de geschikte woning hebt gevonden, beginnen de onderhandelingen. Door zelf te onderhandelen heb je direct contact met de verkopende partij.
Onderhandelingsaanpak
Elke woning vraagt om een andere onderhandelingsaanpak. De aanpak hangt af van de markt, de verkoper en natuurlijk de koper. Let bij de onderhandeling ook op de opleverdatum, de roerende zaken en de ontbindende voorwaarden.
(On)roerende zaken
Onroerende zaken horen bij het huis en vallen onder de koop. Roerende zaken zoals banken, kasten of ander meubilair vallen hierbuiten. Tussen onroerende zaken en roerende zaken zit een grijs gebied wat juridische problemen kan opleveren. Maak daarom een lijst met de verkoper over welke spullen achterblijven, welke met de verkoper meegaan en welke spullen overgenomen kunnen worden.
Ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je niet direct vastzit aan de koop van een woning. Deze voorwaarden en de termijnlengte bepaal je voordat je het eerste bod uitbrengt. Dit zijn de meest voorkomende ontbindende voorwaarden:
- Financieringsvoorbehoud
- NVM No Risk-clausule
- Bouwkundige keuring
- Nationale Hypotheek Garantie
- Huisvestingsvergunning
Als je na de termijn nog afziet van de koop betaal je een boete rond de 10% van het aankoopbedrag aan de verkoper. Een aankoopmakelaar helpt je bij het opstellen van ontbindende voorwaarden en houd je op de hoogte van de afloopdatum van de termijn.
Hulp nodig bij ontbindende voorwaarden?
Zoek de juiste makelaar
Bod uitbrengen
Vervolgens breng je zelf een bod uit bij de verkoper. Dit kan schriftelijk, per mail, telefonisch of soms via de website van de verkoopmakelaar.
Onderhandelen
Het onderhandelen begint als de verkoper een tegenbod uitbrengt of expliciet meldt dat de onderhandeling is gestart. In het geval dat er meerdere onderhandelingen lopen met andere bieders zal de verkoopmakelaar dit laten weten. De verkoper mag de vraagprijs achteraf verhogen of verlagen. Bij veel bieders kan de verkoper een biedingsprocedure wijzigen.
HuisAssist helpt je bij het kopen van een huis zonder aankoopmakelaar.
Regel zelfstandig de aankoop, zonder zorgen.
Veelgestelde vragen
Assistentie van A tot Z
HuisAssist staat in het hele traject van een nieuw huis gratis voor je klaar. Dus zowel tijdens de aankoop als de verhuizing. Wij voorzien je van advies gedurende het hele traject en verwijzen je door naar de juiste specialisten. Of je nou een aankoopmakelaar nodig hebt of de beste deal voor een klusjesman. Kortom, we kunnen je met alles helpen.
Altijd de beste deal
HuisAssist vergelijkt op basis van je voorkeuren honderden specialisten, zo hebben we voor iedereen een passende oplossing. Voor jou zoeken we altijd de beste deal, zodat je nooit te veel betaalt.
Wil je liever bij één stap of dienst geholpen worden? Dat is ook geen probleem, we helpen je graag verder.
Een huis kopen is voor veel mensen een stressvolle periode. Het is een intensief traject met veel stappen. Al deze stappen lijken erg overweldigend, zeker als je voor het eerst een huis koopt. Zonder enige kennis is het moeilijk om te weten welke specialist je het beste van dienst kan zijn. Om die reden is het fijn als iemand je bij de hand neemt.
De assistent voorziet je van advies bij iedere stap en herinnert je aan belangrijke punten. Daardoor ben je goed voorbereid en vergeet je geen belangrijke stappen.
Een huis kopen is al duur genoeg, HuisAssist is voor gratis jou als gebruiker. Daarbij zijn er geen verborgen kosten. Dat komt doordat wij doorverwijzen naar specialisten waarvan wij een kleine vergoeding van ontvangen. Voor elke klant zoeken wij de beste aanbieders van benodigde dienst. Zo weten wij zeker dat de klant goed wordt geholpen en geen onnodig hoge kosten maakt. Kortom, iedereen blij!
Onze assistent neemt telefonisch contact op. Direct na het invullen van je voorkeuren of gegevens, ontvang je een bevestiging. Daarna neemt de assistent telefonisch contact op. Na de kennismaking ontvang je passend advies en vergelijken wij geschikte specialisten. Vervolgens brengen wij je in contact met de specialist naar keuze.
Natuurlijk, assistentie is geheel vrijblijvend. Wil je maar bij een stap worden geholpen tijdens de aankoop of verhuizing? Ook dan helpen wij je graag verder. In andere woorden, wij geven je eenmalig advies en verwijzen je gratis door naar passende specialist.
Na de aanvraag nemen we telefonisch contact op. Vervolgens helpen wij je eenmalig. Wil je nog een andere aanvraag doen? Geen probleem, wij helpen je graag aan de beste aanbieders in het hele aankooptraject.
Nee, er zijn geen verplichtingen. Ook als je alleen advies wilt ontvangen helpen wij je graag. Dus iedere mail die je ontvangt, is geheel gratis en vrijblijvend. Wil je echter geen gebruik maken van onze deals of specialisten? Geen probleem, jij bepaalt!