Alles wat je moet weten over kosten koper (k.k.)

Bij het kopen van een woning komen meer kosten kijken dan alleen de aankoopprijs. Kosten koper, vaak afgekort als k.k., vormen hier een essentieel onderdeel van. Maar wat houden kosten koper precies in, en met welke aanvullende kosten dien je rekening te houden?

Wat zijn kosten koper (k.k.)?

Kosten koper omvatten alle bijkomende kosten die betaald moeten worden om officieel eigenaar te worden van een woning. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten, maar er kunnen ook andere kosten van toepassing zijn. In de regel kun je verwachten dat deze kosten uitkomen op ongeveer vier tot zes procent van de waarde van de woning.

Wat houden ‘kosten koper’ (k.k.) in?

Kosten koper beslaan alle additionele kosten die voldaan dienen te worden om de woning officieel op jouw naam te zetten. Dit omvat overdrachtsbelasting en notariskosten, alhoewel er mogelijk nog andere kosten van toepassing kunnen zijn. Doorgaans kun je uitgaan van bijkomende kosten die neerkomen op circa vier tot zes procent van de woningwaarde.

Hoe bereken je de kosten koper?

Het accurat inschatten van kosten koper is essentieel voor een correcte budgettering bij het kopen van een huis. Hieronder vind je methodes om deze kosten in kaart te brengen:

• Online rekentools: Verscheidene websites bieden rekentools aan die je een schatting geven van de te verwachten kosten koper, gebaseerd op de aankoopprijs van het beoogde huis.
• Financieel adviseur: Voor een gedetailleerder en persoonlijker financieel plan kun je een financieel adviseur raadplegen.

Welke kosten vallen onder ‘kosten koper’?

De aanschaf van een woning gaat vaak gepaard met diverse bijkomende kosten, bovenop de koopprijs. Deze kosten, in Nederland veelal aangeduid als ‘kosten koper’, dienen transparant in kaart gebracht te worden om onvoorziene financiële tegenvallers te voorkomen. Deze kosten variëren van verplichte belastingen tot optionele diensten die het aankoopproces kunnen vergemakkelijken. Hieronder bieden we inzicht in de verschillende soorten kosten die je bij de aanschaf van een woning kunt tegenkomen.

Vaste kosten koper

• Overdrachtsbelasting: Dit is een belasting op de overdracht van de woning. Het tarief is 2% wanneer je zelf in het huis gaat wonen, en 10,4% in andere gevallen. Bij nieuwbouw wordt deze belasting niet geheven (v.o.n.).
• Notariskosten: Deze kosten zijn bestemd voor de notaris voor het opstellen van de benodigde officiële documenten, zoals de hypotheekakte.

Aanvullende kosten koper

• Advies- en bemiddelingskosten: Dit betreft kosten voor hypotheekadvies en assistentie bij het afsluiten van een hypotheek.
• Makelaarskosten: Indien je een aankoopmakelaar inschakelt, brengt dit kosten met zich mee, die kunnen variëren van een percentage van de aankoopprijs (courtage) tot een vast bedrag.
• Taxatiekosten: Een taxatie is vereist door de meeste hypotheekverstrekkers om de waarde van het huis vast te stellen.

Optionele kosten

• Bouwkundig rapport: Een inspectie om de staat van de woning te beoordelen en mogelijke gebreken of mankementen aan het licht te brengen.
• Aanvraag NHG: De Nationale Hypotheek Garantie kan zekerheid bieden en leiden tot een lagere rente, maar brengt kosten met zich mee.
• Kosten bankgarantie: Een garantie voor de verkoper dat je financieel in staat bent om de woning aan te schaffen.

Voorbeeldberekening: Wat kost het?

De kosten koper kunnen sterk variëren afhankelijk van diverse factoren. Hieronder volgt een voorbeeld om een beeld te schetsen:

• Prijs van het huis: € 423.000
• Kosten koper percentage: 4%
• Totale kosten koper: € 16.920

Let op: Dit is een schatting. De daadwerkelijke kosten kunnen verschillen.

Wanneer dien je kosten koper te voldoen?

De kosten koper worden in rekening gebracht bij de eigendomsoverdracht van de woning bij de notaris. Gedurende deze afspraak worden alle relevante kosten, waaronder de overdrachtsbelasting en notariskosten, verrekend en voldaan.

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belangrijk aspect om rekening mee te houden bij de aankoop van een woning in Nederland. Deze belasting bedraagt standaard 2% van de woningwaarde. Er zijn echter specifieke gevallen waarin kopers mogelijk in aanmerking komen voor een vrijstelling of een verlaagd tarief.

Overdrachtsbelasting in 2024:

Tarieven en vrijstellingen

• Niet-starters: Kopers die niet voor het eerst een woning kopen of ouder zijn dan 35 jaar, betalen 2% overdrachtsbelasting.
• Beleggers: Een hoger tarief van 10,4% is van toepassing op onroerend goed dat wordt aangeschaft als belegging, om speculatie tegen te gaan en de markt toegankelijker te maken voor particuliere kopers.
• Starters: Kopers jonger dan 35 jaar kunnen vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een woning tot € 510.000 in 2024, mits deze als hoofdverblijf dient.