Je wilt een huis kopen, verkopen of je wil gewoon weten wat je woning nu waard is, maar wat zijn de taxatiekosten? Welke taxateur moet ik kiezen en waar moet ik op letten? Het is belangrijk om een goed beeld te krijgen van de waarde van je woning, en dus belangrijk om kwalitatief een taxatie uit te voeren.
Kosten taxatie
De kosten van een taxatie kunnen verschillen. Elk taxatiebureau hanteert verschillende prijzen en dus is het verstandig om goed onderzoek te doen en een offerte op te vragen. Werkt de taxateur bijvoorbeeld met een vast tarief? Of baseert hij de kosten toch op basis van de waarde van de woning? Maar om je een beetje een indicatie te geven van de gemiddelde taxatiekosten, kom je uit op een bedrag tussen de € 500 en € 950. Dit bedrag kan varieert kijkend naar de grootte van een woning.
In het geval dat de kosten van de taxatie uitgedrukt worden aan de hand van een vast tarief weet je precies van tevoren waar je aan toe bent. Ook zitten in dit bedrag alle bijkomende kosten inbegrepen.
Het kan dus ook zo zijn dat de kosten van de taxatie op basis van de grootte van de woning gebaseerd worden. In dit geval wordt er een percentage gepakt van de taxatiewaarde, wel met een maximum- en een minimumbedrag. In sommige gevallen kan dit voordeliger zijn
Vaste bijkomende kosten
| Bij de taxatie van een woning heb je ook te maken met vaste bijkomende kosten. Deze kosten zijn: | |
|
|
Sommige hypotheekverstrekkers eisen dat een taxatie gecontroleerd wordt door een validatie-instituut. Zo’n instituut bestrijdt fraude op het gebied van hypotheken en taxaties. Dit instituut heet het NWWI.
Administratiekosten
Algemeen administratief werk dat een taxateur moet verrichten om het taxatierapport op te stellen. Bijv.. zoals het rapport online invoeren en indienen.
Verschotten
Extra gemaakte kosten om bepaalde factoren in te kunnen zien die voor een makelaar/taxateur niet te zien zijn op basis van de woning. Voorbeelden van verschotten zijn het veranderingen door de gemeente qua beleid. Voorbeelden hiervan zijn onder andere drank- en horecawetten, bouwverordeningen of eventuele afgegeven bouwvergunningen in de omgeving.
Kadastrale kosten
Kosten die gemaakt zijn voor het schrijven van alle informatie over de woning in het kadaster, oftewel het register van de overheid waarin de gevestigde rechten over de onroerende zaken staan.
Zijn de kosten van de taxatie aftrekbaar?
Wat de kosten voor een taxatie van jouw (toekomstige) woning zullen zijn, hangt van veel factoren af. Hoe hoog de taxatiekosten ook zullen zijn, gelukkig zijn ze fiscaal aftrekbaar. De kosten mogen afgetrokken van je inkomen in box 1. Dit zal er dus toe leiden dat je minder belasting gaat betalen.