Oplevering nieuwbouwwoning: checklist en waar op letten

Je hebt er een tijd op moeten wachten, maar nu is het zover: je nieuwbouwwoning kan worden opgeleverd. Maar hoe gaat dat precies in z'n werk en waar moet je op letten? Met de checklist op deze pagina loop je per ruimte alle onderdelen na, zodat je geen enkel gebrek over het hoofd ziet. Want het moment dat je het proces-verbaal tekent, is hét moment om gebreken te laten vastleggen.

Hoe verloopt de oplevering van een nieuwbouwwoning?

De oplevering bestaat uit een paar vaste stappen. Als je die kent, weet je precies wat je kunt verwachten en wanneer je in actie moet komen.

Aankondiging van de oplevering

De aannemer moet de oplevering minimaal 14 dagen van tevoren aankondigen. Die periode is bewust ruim: zo heb je genoeg tijd om een afspraak in te plannen en een bouwkundig keurder te regelen die tijdens de oplevering met je meeloopt.

Vooroplevering

Bij grotere projecten krijg je vaak eerst een vooroplevering. Deze rondgang heeft geen juridische gevolgen en is puur bedoeld om eventuele gebreken alvast te signaleren vóór de officiele oplevering. De aannemer kan die punten dan herstellen, zodat de woning bij de echte oplevering zo veel mogelijk in orde is.

Officiele oplevering

Dan volgt de officiele oplevering. Daar zijn twee partijen bij aanwezig: jij als opdrachtgever (het liefst met een bouwkundig keurder) en de aannemer. Samen loop je de woning door en controleer je de bouwkundige staat. Klopt alles? Dan wordt dit vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering, dat jij ondertekent. Je krijgt meteen de sleutels en de woning is formeel opgeleverd.

Uitstel en herstel van gebreken

Worden er gebreken gevonden? Dan moet de aannemer die op korte termijn herstellen. Welke termijn precies geldt, hangt af van wat er in je contract staat. Soms duiken er later gebreken op die tijdens de oplevering niet zichtbaar waren. In dat geval kan de aannemer alsnog verplicht zijn om terug te komen.

Let op: zichtbare gebreken die niet in het proces-verbaal staan, hoeft de aannemer achteraf niet meer te herstellen. Daarom is het zo belangrijk om bij de oplevering écht alles na te lopen.

> Ontdek hier wat de kosten van een opleveringskeuring zijn

Checklist oplevering nieuwbouw: waar let je op?

Loop tijdens de oplevering systematisch per ruimte en per onderdeel alle punten na. Hieronder vind je een complete checklist die je helpt om niets te vergeten. Neem rustig de tijd en noteer elk gebrek dat je tegenkomt op het proces-verbaal.

Kozijnen, ramen en deuren

• Openen en sluiten ramen en deuren soepel, zonder klemmen of kieren?
• Zit het hang- en sluitwerk goed vast en functioneert het slot?
• Is de beglazing krasvrij en zonder barsten?
• Sluit het kierdicht aan (tocht je nergens)?
• Zijn de kozijnen netjes afgewerkt en niet beschadigd?

Wanden en plafonds

• Zijn de wanden recht en vrij van scheuren?
• Zie je geen vochtplekken of verkleuringen?
• Is het stucwerk of de afwerking egaal, zonder bulten of putjes?
• Sluiten plafonds netjes aan op de wanden?

Vloeren

• Liggen de dekvloeren vlak en zonder scheuren?
• Klinkt de vloer nergens hol (mogelijk loszittend)?
• Zijn er geen beschadigingen of vlekken?

Sanitair en badkamer

• Werken kranen, douche en toilet zonder lekkage?
• Loopt het water goed weg in alle afvoeren?
• Is het tegelwerk recht gelegd en netjes gevoegd?
• Is het sanitair krasvrij en zonder barsten?
• Functioneert de mechanische ventilatie?

Keuken en aansluitingen

• Zijn alle aansluitpunten (water, afvoer, elektra, gas) aanwezig en op de juiste plek?
• Klopt de positie van de aansluitingen met de tekening?
• Werken de aanwezige apparaten?

Elektra en installaties

• Doen alle stopcontacten en lichtpunten het?
• Werkt de meterkast en zijn de groepen correct gelabeld?
• Functioneren de cv-installatie en thermostaat?
• Werkt de ventilatie of warmteterugwinning (WTW)?

Buitenkant en omgeving

• Is het metselwerk netjes en zonder beschadigingen?
• Zijn de dakranden, goten en hemelwaterafvoeren in orde?
• Sluiten gevelpanelen en voegwerk goed aan?
• Is het buitenschilderwerk afgewerkt?
• Klopt de woning met de bouwtekening (indeling, maten, materialen)?

Twijfel je of een gebrek serieus is? Een keurder kan dat ter plekke beoordelen. Op onze pagina over wat een bouwtechnische keuring precies inhoudt lees je hoe een professional een woning systematisch nakijkt.

Het proces-verbaal van oplevering

Het proces-verbaal is het belangrijkste document van de hele oplevering. Hierin leg je samen met de aannemer vast welke gebreken er zijn gevonden en binnen welke termijn ze worden hersteld.

Een paar belangrijke aandachtspunten:

• Noteer elk gebrek, hoe klein ook. Wat je niet opschrijft, kun je later niet meer claimen.
• Teken pas als alles erop staat. Loop het document na voordat je je handtekening zet.
• Vraag om een kopie zodat je zelf bewijs in handen hebt.
• Maak foto's van de gebreken als aanvulling op de tekst.

Zodra je tekent, ga je akkoord met de staat van de woning zoals die op het proces-verbaal staat. Daarna kun je er bijna niet meer op terugkomen. Neem dit moment dus serieus.

Bouwkundig keurder bij de oplevering

Het is zeker aan te raden om een bouwkundig keurder mee te nemen naar de oplevering en een rapport te laten opstellen. Een keurder doet dit dagelijks en ziet gebreken die jij makkelijk over het hoofd ziet: een scheef gelegde vloer, een verkeerd aangesloten installatie of een afwijking van de bouwtekening.

Goedkoop is hier duurkoop. Zodra het proces-verbaal eenmaal getekend is, kun je gebreken die er niet op staan in de meeste gevallen niet meer verhalen op de aannemer. De kosten van een opleveringskeuring wegen dan ook vaak ruim op tegen de herstelkosten die je ermee voorkomt.

Een opleveringskeuring is qua prijs vergelijkbaar met een gewone bouwkundige keuring: gemiddeld €275 tot €499, afhankelijk van de grootte en het type woning. Bekijk het volledige overzicht op onze pagina over kosten van een bouwkundige keuring.

Veelgestelde vragen over de oplevering van je nieuwbouwwoning

Meer lezen

• Wat is een bouwtechnische keuring? - uitleg, kosten en rapport
• Checklist bouwkundige keuring - wat wordt er allemaal gecontroleerd?
• Wat kost een bouwkundige keuring? - alle prijzen op een rij