Fase 0 funderingsonderzoek
Een snelle en betaalbare manier om het risico op funderingsproblemen in kaart te brengen. Steeds belangrijker bij het kopen of verkopen van een woning — en verplicht voor taxateurs vanaf 1 april 2026.
Check gratis het funderingsrisico van je woning
Vul je adres in en ontvang direct een indicatieve risicobeoordeling op basis van bouwjaar, grondsoort, grondwaterstand en bodemdaling.
Wat is een Fase 0 funderingsonderzoek?
Een Fase 0 funderingsonderzoek is de eerste en meest toegankelijke stap in funderingsonderzoek. In plaats van direct kostbare proefsleuven te graven, beoordeelt een gecertificeerde inspecteur in 30 tot 60 minuten of er een verhoogd risico op funderingsproblemen is.
De methodiek is ontwikkeld door NAFO (Nederlandse Associatie van Funderingsonderzoekers) en combineert de KCAF QuickScan met visuele inspectie en metingen binnen en buiten de woning. Het onderzoek is niet-destructief: er wordt niet gegraven, geboord of gesloopt.
Het resultaat is een officieel NAFO-attest met een van vier uitkomsten: geen actie nodig, monitoring, Fase 1 onderzoek aanbevolen of noodzakelijk. Dit attest wordt geaccepteerd door taxateurs, geldverstrekkers en het NWWI.
Wanneer is een Fase 0 onderzoek nodig?
Een Fase 0 onderzoek is aan te raden in de volgende situaties:
- Bij aankoop van een woning — zeker als het pand van voor 1970 is, op veen- of kleigrond staat of in een aandachtsgebied ligt.
- Bij verkoop van een woning met verhoogd funderingsrisico, zodat je niet pas in de taxatiefase met verrassingen komt.
- Wanneer de taxateur bij de aankoop een hoog funderingsrisico signaleert vanuit de centrale funderingsdatabase.
- Bij zichtbare signalen: scheuren in muren, klemmende deuren of ramen, scheefstand, scheurvorming rondom kozijnen.
- Als eigenaar van een oudere woning die periodiek wil monitoren of de fundering nog in orde is.
Verplicht voor taxateurs vanaf 1 april 2026
Vanaf 1 april 2026 moeten NRVT-taxateurs in hun taxatierapport informatie over de fundering opnemen. Signaleert de taxateur een verhoogd funderingsrisico op basis van de centrale funderingsdatabase, dan is een Fase 0 onderzoek verplicht onderdeel van het dossier.
Als verkoper kun je hier vooruit op lopen: laat zelf een Fase 0 onderzoek uitvoeren om verrassingen en vertraging in het verkoopproces te voorkomen.
Wat wordt er onderzocht?
Het Fase 0 onderzoek bestaat uit vier onderdelen die samen een objectief beeld geven van het funderingsrisico:
01
Visuele inspectie
De inspecteur beoordeelt scheurvorming, vervormingen, klemmende deuren en ramen, en andere visuele signalen aan zowel de binnenkant als buitenkant van de woning.
02
Metingen
Lintvoegmetingen voor scheefstand, waterpasmetingen voor zettingen, en hellingen van vloeren en gevels. Alles wordt fotografisch gedocumenteerd.
03
Omgevingsanalyse
De inspecteur beoordeelt omgevingsfactoren zoals nabijgelegen bomen, kelders, verzakkingen in straat en tuin, nieuwbouwprojecten en recente werkzaamheden in de buurt.
04
Deskresearch
Bouwjaar, funderingstype, bodemkaart, grondwaterspiegel en KCAF-aandachtsgebieden worden geraadpleegd om de indicatieve risicoklasse te bepalen.
Vijf factoren die het funderingsrisico bepalen
Deze factoren bepalen samen hoe groot de kans is op funderingsproblemen. Onze online check combineert deze factoren tot een indicatieve risicoklasse A tot E.
Bouwjaar
Woningen van vóór 1970 hebben vaak houten funderingspalen die gevoelig zijn voor droogstand en schimmel. Bij panden uit de 19e eeuw en eerste helft 20e eeuw is het risico het hoogst.
Grondsoort
Veengrond is sterk samendrukbaar en geeft het hoogste risico op ongelijkmatige zetting. Klei heeft een matig risico door krimp en zwelgedrag. Zandgrond is stabiel.
Grondwaterstand
Een lage grondwaterstand (meer dan 140 cm onder maaiveld) veroorzaakt droogstand van houten palen en leidt tot paalrot. Dit is één van de belangrijkste oorzaken van funderingsproblemen.
Bodemdaling
Sterke bodemdaling (meer dan 2,5 mm/jaar) kan leiden tot scheuren in muren, klemmende deuren en ramen en schade aan de fundering.
Aandachtsgebied
Het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) heeft gebieden in kaart gebracht waar verhoogde risico's bekend zijn. Ligt je woning hierin, dan is aanvullend onderzoek wenselijk.
Het NAFO-attest: vier mogelijke uitkomsten
Na het onderzoek ontvang je binnen enkele werkdagen een officieel NAFO-attest met één van deze conclusies:
Geen actie nodig
Er zijn geen verontrustende signalen. Je kunt de fundering buiten beschouwing laten.
Monitoring aanbevolen
Er zijn aandachtspunten, maar geen acuut probleem. Periodieke monitoring is voldoende.
Fase 1 onderzoek aanbevolen
Er zijn signalen van mogelijke problemen. Een uitgebreider Fase 1 onderzoek met proefsleuven geeft meer zekerheid.
Fase 1 onderzoek noodzakelijk
Er zijn duidelijke signalen van funderingsproblemen. Direct vervolgonderzoek is nodig om de omvang vast te stellen.
Wat kost een Fase 0 onderzoek?
In combinatie met bouwkundige keuring
€ 200 – € 300
De inspecteur is toch al op locatie, dus het onderzoek kan tegen gereduceerd tarief worden uitgevoerd.
Als losstaand onderzoek
€ 350 – € 495
Exclusief bouwkundige keuring, alleen gericht op de fundering. Geschikt voor eigenaren die alleen de fundering willen laten beoordelen.
Duur: het onderzoek op locatie duurt 30 tot 60 minuten. Je ontvangt het NAFO-attest en een onderliggend rapport meestal binnen 48 uur tot een paar werkdagen na de inspectie.
Wil je eerst online checken hoe groot het risico is?
Onze gratis check combineert bouwjaar, grondsoort, grondwaterstand, bodemdaling en KCAF-aandachtsgebied tot een indicatieve risicoklasse. Zo weet je direct of een Fase 0 onderzoek op locatie de moeite waard is.
Verschil tussen Fase 0, Fase 1 en Fase 2
Funderingsonderzoek is georganiseerd in drie oplopende fasen. Elke fase heeft een eigen doel, diepgang en prijskaartje:
Fase 0
Risico-inschatting
€ 200 – € 495
- Duur
- 30-60 min op locatie, rapport binnen 48 uur
- Methode
- Niet-destructief — visuele inspectie, metingen en data-analyse
- Eindresultaat
- NAFO-attest met indicatie en advies
Fase 1
Diepgaand onderzoek
€ 3.000 – € 6.000
- Duur
- 3-4 weken inclusief rapport
- Methode
- Proefsleuf graven, paalkop-inspectie, houtmonsters
- Eindresultaat
- Rapport met conditie per paal en herstelnoodzaak
Fase 2
Gespecialiseerd onderzoek
€ 8.000 +
- Duur
- 6+ weken, afhankelijk van scope
- Methode
- Grond- en draagkrachtonderzoek, constructieberekeningen
- Eindresultaat
- Herstelplan en kostenraming voor funderingsherstel
Bronnen: NAFO, KCAF, NRVT. De online check van HuisAssist geeft een indicatieve risicobeoordeling op basis van openbare data (BAG, BRO, GeoTOP, KCAF, SkyGeo Bodemdalingskaart) en vervangt geen professioneel Fase 0 onderzoek. Raadpleeg altijd een erkend funderingsspecialist voor een definitieve beoordeling.
Ontvang offertes voor bouwkundige keuringen bij jou in de buurt
Kom in contact met de 3 beste bouwkundige inspecteurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk