Aftrekbare kosten bij de aankoop van je woning
Welke kosten van je aankoop mag je aftrekken in 2026? Vul je eigen bedragen in en zie per post het oordeel, met de regel van de Belastingdienst erbij.
Bij de aankoop van je woning betaalde je kosten koper: overdrachtsbelasting, de notaris, de taxatie, je hypotheekadviseur. Een deel van die kosten koper is aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting, één keer, in het jaar waarin je betaalde. Alleen: welke kosten zijn aftrekbaar bij de aankoop van een woning, en welke niet? Dat weet bijna niemand uit zijn hoofd. Het volgt één regel: hoorde de factuur bij je lening, of bij de woning? De rekentool hieronder loopt de aftrekbare kosten van je aankoop post voor post met je langs. Moet je nog kopen? Bereken dan eerst je kosten koper.
Bereken je aftrekbare aankoopkosten
Aftrekbare kosten bij aankoop
Een indicatie op basis van de regels van de instantie zelf en de prijzen die wij in ons netwerk zien. Geen fiscaal of financieel advies.
Op de nota van afrekening van de notaris
De afrekening die je vlak vóór of bij het passeren van de notaris kreeg.
Honorarium hypotheekakte
Zoek op je nota de regel "hypotheekakte" of "akte van geldlening", inclusief btw.
Kadastraal recht hypotheekakte
Op dezelfde nota, onder "inschrijving hypotheek" of "kadastrale rechten hypotheek".
Honorarium leveringsakte
Op de nota onder "leveringsakte", "akte van levering" of "transportakte", inclusief btw.
Kadastraal recht leveringsakte
Op dezelfde nota, onder "inschrijving levering".
Overdrachtsbelasting
Eén regel op de nota: "overdrachtsbelasting". Betaalde je niets omdat je de startersvrijstelling gebruikte? Vul dan € 0 in.
Uit je hypotheekofferte en de facturen van je adviseur
Alles wat je betaalde om de lening te krijgen. Dit is de groep waar de meeste aftrek in zit — en de groep die mensen het vaakst vergeten.
Advies- en bemiddelingskosten hypotheek
Op de factuur van je hypotheekadviseur, of op je hypotheekofferte onder "advies- en bemiddelingskosten" of "afsluitkosten". Advies over de aankoop van de wóning — je aankoopmakelaar — hoort hier níét.
NHG-borgtochtprovisie
Op je hypotheekofferte of de nota van afrekening, als "borgtochtprovisie NHG". Het is een vast percentage van je hypotheekbedrag; het percentage van jouw jaar staat in de popover.
Taxatiekosten
Op de factuur van de taxateur, of als aparte regel op je hypotheekofferte.
Losse facturen die je zelf betaalde
Deze kosten hoorden bij de wóning, niet bij de lening. Ze tellen mee in wat je aankoop kostte, maar op één na niet in je aftrek.
Courtage aankoopmakelaar
Op de factuur van je aankoopmakelaar, of als één regel op de nota van afrekening. Inclusief btw.
Bouwkundige keuring
Op de factuur van het keuringsbedrijf.
Verbouwing en onderhoud
Facturen van aannemer, installateur of bouwmarkt.
Jouw situatie
Deze antwoorden bepalen wat je terugkrijgt. Welke posten aftrekbaar zijn verandert er niet door.
Bijvoorbeeld voor een auto, een studie of het aflossen van een andere lening.
De teruggave is een indicatie. Wat je echt terugkrijgt hangt af van je hele aangifte; dit is geen fiscaal advies.
Vul je eerste bedrag in — het antwoord verschijnt meteen.
Wat wil je hiermee doen?
Je vult je eigen nota's in en wij zeggen per post wat de Belastingdienst ervan vindt, met de bron erbij. Een hulpmiddel bij je aangifte, geen fiscaal advies.
Je bedragen blijven op je eigen apparaat. We bewaren ze in je browser zodat je later verder kunt, en sturen ze nergens heen.
Wat hier niet in zit: de bijleenregeling, de hypotheekrente zelf en het eigenwoningforfait. Die horen bij je aangifte, niet bij je aankoopkosten.
Bewaar je nota's minimaal vijf jaar — de Belastingdienst mag ze opvragen.
Aftrekbare kosten — aangifte 2026
Nagekeken op 27 aug 2026 · afgedrukt op 1 sep 2026
Aftrekbaar
Niet aftrekbaar
Nog open
Honorarium hypotheekakte — —
Kadastraal recht hypotheekakte — —
Honorarium leveringsakte — —
Kadastraal recht leveringsakte — —
Overdrachtsbelasting — —
Advies- en bemiddelingskosten hypotheek — —
NHG-borgtochtprovisie — —
Taxatiekosten — —
Bereidstellingsprovisie — —
Boeterente — —
Courtage aankoopmakelaar — —
Bouwkundige keuring — —
Kosten bankgarantie — —
Overname roerende zaken — —
Verbouwing en onderhoud — —
Afkoopsom erfpacht — —
Je vult je eigen nota's in en wij zeggen per post wat de Belastingdienst ervan vindt, met de bron erbij. Een hulpmiddel bij je aangifte, geen fiscaal advies. Bewaar je nota's minimaal vijf jaar — de Belastingdienst mag ze opvragen.
Alle regels gelden voor belastingjaar 2026 en zijn op 27 aug 2026 nagekeken bij de instantie zelf.
Verder rekenen
Wij vullen niets voor je in en je bedragen blijven in je eigen browser. Onder elk veld staat waar dat bedrag in je papieren staat; aan het eind heb je een overzicht per aangifterubriek dat je kunt printen of als pdf bewaren. Verkocht je in hetzelfde jaar ook een woning? Dan hoort daar een eigen lijstje bij: zie aftrekbare kosten bij de verkoop van je woning.
Ontvang offertes van hypotheekadviseurs bij jou in de buurt
Kom in contact met de 3 beste hypotheekadviseurs bij je persoonlijke wensen.
De regel: hoorde de factuur bij je lening of bij de woning?
Je hebt een huis gekocht en je hebt een stapel nota's: de afrekening van de notaris, de factuur van je hypotheekadviseur, die van de taxateur en de keurder. Een deel daarvan trek je in je aangifte inkomstenbelasting af, een deel niet. Wat het onderscheid maakt is niet wie de rekening stuurde en ook niet hoe je hem betaalde, maar één vraag: hoorde deze kost bij je lening of bij de woning?
De Belastingdienst noemt de aftrekbare posten financieringskosten eigen woning. Dat woord zegt precies waar de grens ligt: je mag de kosten aftrekken die je maakte om de lening te krijgen, niet de kosten die je maakte om de woning te krijgen.
Daarom is de hypotheekakte bij de notaris wél aftrekbaar en de leveringsakte niet, terwijl ze op dezelfde nota staan en door dezelfde notaris zijn opgesteld. En daarom is een taxatie die je bank eiste aftrekbaar, en een taxatie die je voor je eigen gemoedsrust liet doen niet.
Twee misverstanden die vaak terugkomen:
- Meefinancieren maakt een post niet aftrekbaar. Of je de kosten uit eigen zak betaalde of in je hypotheek meenam, verandert het oordeel niet. Het maakt hoogstens de rente over dat deel aftrekbaar, en alleen als het om een lening voor je eigen woning gaat.
- Wie de rekening betaalde telt niet. Bij een bouwkundige keuring gaat het om de vraag wie hem eiste, niet om wie hem afrekende.
Welke aankoopkosten zijn wel aftrekbaar?
Deze posten horen bij je lening en trek je in één keer af in het jaar waarin je ze betaalde.
| Kostenpost | Waar je hem vindt |
|---|---|
| Honorarium hypotheekakte | Op de nota van afrekening, als "hypotheekakte" of "akte van geldlening" |
| Kadastraal recht hypotheekakte | Op dezelfde nota, als "inschrijving hypotheek" |
| Advies- en bemiddelingskosten hypotheek | Op de factuur van je hypotheekadviseur of op je hypotheekofferte |
| NHG-borgtochtprovisie | Op je hypotheekofferte of de nota van afrekening — zie NHG |
| Bereidstellingsprovisie | Alleen als je je renteaanbod verlengde; op de afrekening van je geldverstrekker |
| Royement oude hypotheek | Op de afrekening van de verkoop van je vorige woning |
Let op: bij de notaris gaat het om het bedrag inclusief btw, want dat is wat je betaalde en wat op de nota staat. Staan de hypotheekakte en de leveringsakte niet apart op je nota? Vraag je notaris om een gespecificeerde nota — precies dat onderscheid bepaalt wat je mag aftrekken.
Welke kosten hangen van een voorwaarde af?
Drie posten kunnen aftrekbaar zijn, maar alleen als aan een voorwaarde is voldaan. De calculator stelt die vraag per post en rekent er dan mee.
| Kostenpost | De voorwaarde |
|---|---|
| Taxatiekosten | Alleen als de taxatie nodig was om je hypotheek of NHG te krijgen |
| Bouwkundige keuring | Alleen als je geldverstrekker of NHG hem eiste — zie wanneer een keuring aftrekbaar is |
| Boeterente | Alleen als de lening waarover je de boete betaalde bij je eigen woning hoorde |
Kocht je nieuwbouw, dan komt daar de bouwrente bij. Die telt alleen mee over de periode ná de datum waarop je de koop- of aannemingsovereenkomst tekende; die datum staat op de overeenkomst zelf. De bouwrente van vóór die datum hoort bij de grond en de bouw en zit in je koopsom.
Welke aankoopkosten zijn niet aftrekbaar?
Deze posten horen bij de woning. Ze tellen mee in wat je aankoop kostte, maar niet in je aftrek. Je vult ze nergens in — je bewaart de nota's voor je eigen administratie.
| Kostenpost | Waarom niet |
|---|---|
| Honorarium leveringsakte | Hoort bij de eigendomsoverdracht, niet bij de lening |
| Kadastraal recht leveringsakte | Idem: de inschrijving van de levering |
| Overdrachtsbelasting | Belasting over de woning, ook als je hem als starter juist wél betaalt |
| Courtage aankoopmakelaar | Kosten voor de aankoop van de woning zelf — zie wat een aankoopmakelaar kost |
| Opleveringskeuring nieuwbouw | Gaat over de oplevering van de woning |
| Kosten bankgarantie | Zekerheid voor de verkoper, niet voor je geldverstrekker |
| Overname roerende zaken | Gordijnen, vloer en keukenapparatuur horen bij de woning |
| Verbouwing en onderhoud | Onderhoud en verbouwing zijn nooit aftrekbaar |
| Afkoopsom erfpacht | Niet in één keer aftrekbaar; de jaarlijkse canon is dat wél |
Wat levert de aftrek je op?
Het aftrekbare bedrag verlaagt je inkomen in box 1. Wat je terugkrijgt is dus je eigen aftrektarief maal het aftrekbare bedrag. Voor kosten van de eigen woning geldt in 2026 een maximaal aftrektarief van 37,56%. Val je in de hoogste schijf van 49,50%? Dan geldt dat maximum toch, niet je marginale tarief.
Ligt je inkomen onder de drempel, dan hangt je voordeel af van je eigen schijftarief. Dat verzinnen we hier niet voor je: de calculator hierboven vraagt je tarief en rekent er dan mee. Je vindt het op je voorlopige of definitieve aanslag, onder "tarief".
Twee situaties waarin er geen bedrag te noemen valt, en waarin de calculator dat ook niet doet:
- Je verkocht in hetzelfde jaar een woning met overwaarde. Dan geldt de bijleenregeling en wordt je eigenwoningschuld — en daarmee je financieringskosten — evenredig verlaagd. Welke posten aftrekbaar zijn verandert daar niet door, alleen het bedrag.
- Een deel van je hypotheek ging naar iets anders dan de woning. Dan telt alleen het eigenwoningdeel mee, en welk deel dat is hangt af van je eigen leningsopbouw.
Heb je een fiscaal partner, dan mogen jullie deze kosten onderling verdelen zoals jullie willen. De calculator rekent het hele bedrag aan één persoon toe; de verdeling maak je zelf in de aangifte.
Zo zet je het in je aangifte
Sorteer je bonnetjes in drie stapels. De calculator hierboven doet dat voor je en levert het als printbaar overzicht op.
- Aftrekbare kosten eigen woning (box 1) — alles wat bij je lening hoorde. Tel het op; dit ene totaalbedrag vul je in.
- Niet aftrekbaar — alleen bewaren — alles wat bij de woning hoorde. Hier vul je niets van in.
- Nog uit te zoeken — posten waarvan je nog moet nagaan of je geldverstrekker ze eiste, of waarvan je de factuur mist. Bespreek die met je adviseur.
Daarna, stap voor stap:
- Vraag een gespecificeerde nota bij je notaris, waarin hypotheekakte en leveringsakte apart staan.
- Tel stapel 1 op — hypotheekakte + kadastraal recht hypotheek + hypotheekadvies + NHG-provisie + wat er verder bij je lening hoorde.
- Log in bij MijnBelastingdienst en open je aangifte inkomstenbelasting over het jaar van de aankoop.
- Ga naar "Eigen woning" en vul het totaal in bij "Kosten voor de eigen woning".
- Bewaar de nota's minimaal zeven jaar.
Let op de timing: je betaalt alles bij de notaris, maar de teruggave volgt pas na je aangifte over het jaar van de aankoop. Kocht je in 2026, dan zie je het geld ergens in 2027.
Veelgestelde vragen over aftrekbare aankoopkosten
De kosten die je maakte om je hypotheek te krijgen: het honorarium en het kadastrale recht voor de hypotheekakte, de advies- en bemiddelingskosten van je hypotheekadviseur, de NHG-borgtochtprovisie, een bereidstellingsprovisie en het royement van je oude hypotheek. Taxatiekosten, een bouwkundige keuring en boeterente zijn aftrekbaar als aan een voorwaarde is voldaan.
Alleen het deel dat bij je hypotheek hoort. Het honorarium voor de hypotheekakte en het kadastrale recht daarop trek je in één keer af, inclusief btw. De leveringsakte en het kadastrale recht daarop zijn niet aftrekbaar. Vraag je notaris om een gespecificeerde nota waarin beide apart staan.
Nee. De overdrachtsbelasting is een belasting over de woning en niet over je lening, en is daarom niet aftrekbaar in de inkomstenbelasting. Dat geldt ook als je als starter juist wel overdrachtsbelasting betaalde omdat je niet aan de voorwaarden van de startersvrijstelling voldeed.
Alleen als de taxatie nodig was om je lening of NHG te krijgen. De meeste geldverstrekkers eisen een gevalideerd taxatierapport, waardoor deze kosten in de praktijk vaak aftrekbaar zijn. Liet je een woning taxeren om zelf te weten wat hij waard is, zonder dat je geldverstrekker erom vroeg, dan niet.
Dat hangt af van wie de keuring eiste. Vroeg je geldverstrekker of NHG erom, dan hoorde de keuring bij het krijgen van je lening en zijn de kosten aftrekbaar. Liet je hem op eigen initiatief doen om te weten wat je koopt, dan niet. Wie de rekening betaalde maakt niet uit.
Nee. Kosten die je maakt voor de aankoop van de woning zelf, zoals makelaarskosten, mag je niet aftrekken. Ze horen wel gewoon in je begroting van de kosten koper, want je betaalt ze bij de aankoop.
Nee. Meefinancieren maakt een niet-aftrekbare post nooit aftrekbaar. Het maakt hoogstens de rente over dat deel aftrekbaar, en alleen als het om een lening voor je eigen woning gaat. Of een post aftrekbaar is hangt af van de vraag of hij bij je lening of bij de woning hoorde.
Alleen de bouwrente over de periode ná de datum waarop je de koop- of aannemingsovereenkomst tekende. Die hoort bij je eigenwoningschuld en is daarmee aftrekbaar. De bouwrente van vóór die datum hoort bij de grond en de bouw en telt mee in de koopsom. De datum staat op je aannemingsovereenkomst.
Over het jaar waarin je ze betaalde. Dat is meestal het jaar van de overdracht bij de notaris, maar de taxatie en het hypotheekadvies reken je vaak eerder af. Valt je aankoop rond de jaarwisseling, kijk dan per factuur naar de betaaldatum.
Je aftrektarief maal het aftrekbare bedrag. Voor kosten van de eigen woning geldt in 2026 een maximaal aftrektarief van 37,56%. Ligt je inkomen onder de drempel, dan geldt je eigen schijftarief. Je krijgt het bedrag pas na je aangifte over het jaar van de aankoop, dus doorgaans een jaar later.
Verder rekenen
Moet je nog kopen en wil je weten waar je op moet rekenen? Bereken dan eerst je kosten koper — dat is dezelfde aankoop, van de andere kant bekeken. Wil je alleen het notarisdeel uitpluizen, dan staat dat in het overzicht van welke notariskosten aftrekbaar zijn. En verkocht je in hetzelfde jaar een woning, loop dan ook je verkoopkosten na.
Ontvang offertes van hypotheekadviseurs bij jou in de buurt
Kom in contact met de 3 beste hypotheekadviseurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk
Vul je postcode in