Wat kost een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is bij de aankoop van een woning een onmisbare stap. Stel je voor: na een lang traject van bezichtigingen, biedingen en de verhuizing heb je eindelijk je huis, en dan zie je ineens een scheur in je plafond. Je dacht dat het hele traject al zo duur was en dat een bouwkundige keuring misschien overbodig was. Nu zit je met de gebakken peren én een plafond dat vervangen moet worden.

Dit had voorkomen kunnen worden met een bouwkundige keuring. Maar wat kost een bouwkundige keuring dan precies, en waar hangen die kosten van af? We hebben alles voor je op een rijtje gezet, zodat jij weet wat je betaalt en hoe je bespaart.

Wat kost een bouwkundige keuring gemiddeld?

Een bouwkundige keuring kost gemiddeld tussen de €275 en €499 inclusief btw. Dat is de bandbreedte waar je voor een gemiddelde woning op kunt rekenen. Het bouwkundig rapport met alle bevindingen, foto's en een kostenraming zit standaard bij die prijs in — je betaalt dus niet apart voor het rapport.

Waar je precies in die bandbreedte uitkomt, hangt af van een aantal factoren: de inhoud en oppervlakte van de woning, de locatie, de apparatuur van de keurder en de snelheid waarmee je de keuring nodig hebt. Hieronder lichten we elke factor toe.

Wil je eerst weten wat een keuring precies inhoudt en wat de keurder allemaal controleert? Lees dan wat een bouwkundige keuring is.

Kosten bouwkundige keuring per inhoud van de woning

De inhoud van de woning is de belangrijkste prijsbepalende factor. Keurders meten hoeveel kubieke meter (m³) een woning is en berekenen op basis daarvan de prijs. Hoe groter de woning, hoe meer er te inspecteren valt en hoe hoger de kosten.

Ter indicatie hieronder de gemiddelde prijzen voor een woning met een bepaalde inhoud:

Boven een bepaalde inhoud maken keurders meestal een offerte op maat. De kosten van een bouwkundige keuring voor een woning vanaf 450 m³ stijgen ongeveer met €30 tot €40 per 100 m³ extra. Een ruime tussenwoning kost dus al snel meer dan een compact appartement.

Welke factoren bepalen de kosten van een bouwkundige keuring?

Naast de inhoud van de woning spelen er nog een paar factoren mee. Samen verklaren ze waarom de ene offerte hoger uitvalt dan de andere.

Oppervlakte en type ruimtes

De oppervlakte beïnvloedt de kosten ook. Je zou denken dat oppervlakte en inhoud op hetzelfde neerkomen, maar dat ligt net iets anders. Bij een hoge woning met hoge plafonds moet de keurder meer moeite doen om bijvoorbeeld scheuren in het plafond te beoordelen. Ook bijzondere ruimtes tellen mee: een kruipruimte die geïnspecteerd moet worden, kost extra tijd en dus geld.

Afstand en voorrijkosten

De afstand die de keurder moet afleggen, wordt als voorrijkosten in de offerte verwerkt. Een woning ver buiten het werkgebied van de keurder kan daardoor net iets duurder uitvallen dan een woning om de hoek.

Apparatuur van de keurder

De uitrusting waarmee een inspecteur langskomt, maakt verschil in prijs én in kwaliteit. Komt de keurder met een vochtmeter, ventilatiemeter, ladder en endoscoop? Of alleen met een meetlint en een goed humeur? Hoe meer en hoe beter de apparatuur, hoe grondiger de inspectie — en hoe hoger doorgaans de kosten van de bouwkundige keuring.

Snelheid en seizoen

Hoe snel kan de keurder langskomen en hoe snel is het rapport klaar? In drukke periodes op de woningmarkt (voorjaar en najaar) lopen de tarieven op door de hogere vraag. Plan je keuring daarom op tijd in om onnodige meerkosten te vermijden.

Wat kost een bouwkundig rapport apart?

Een veelgestelde vraag is wat het bouwkundig rapport zélf kost. Het goede nieuws: bij vrijwel alle keurders zit het rapport inbegrepen in de prijs van de keuring. De €275 tot €499 die je voor de keuring betaalt, is dus inclusief het opstellen van het volledige rapport met:

• Een beoordeling per onderdeel (fundering, dak, gevels, installaties)
• Foto's van de gevonden gebreken
• Een kostenraming, vaak opgesplitst in directe kosten en termijnkosten

Je betaalt het bouwkundig rapport dus niet als losse post. Wel kunnen aanvullende onderzoeken — zoals een asbestinventarisatie of een funderingsonderzoek — buiten de standaardprijs vallen. Vraag dat altijd na in de offerte.

Bouwkundige keuring met spoed: wat kost dat extra?

Een bouwkundige keuring kan ook met spoed worden uitgevoerd. Je betaalt dan ongeveer €50 extra, maar je hebt het bouwkundig rapport veel sneller in handen. Dat kan een flinke redding zijn als je wettelijke bedenktijd bijna verloopt en je toch gebruik wilt maken van een voorbehoud van bouwkundige keuring in de koopovereenkomst. Zo houd je een ontbindende voorwaarde achter de hand zonder dat de tijd je inhaalt.

Wat kost een opleveringskeuring bij nieuwbouw?

Koop je een nieuwbouwwoning? Dan laat je vlak voor de oplevering een opleveringskeuring uitvoeren. De kosten daarvan worden bepaald door dezelfde soort factoren: de grootte van de woning, de locatie (voorrijkosten) en hoe snel je de afspraak kunt inplannen.

Op de dag van de opleveringskeuring loop je samen met de aannemer en de inspecteur de woning door en noteer je alle punten die niet in orde zijn in een proces-verbaal. De aannemer heeft daarna meestal twee weken om de gebreken te herstellen. De prijs van een opleveringskeuring varieert per partij. Lees meer over de oplevering van je nieuwbouwwoning en waar je op let.

Zijn de kosten van een bouwkundige keuring aftrekbaar?

De kosten van een bouwkundige keuring zijn niet rechtstreeks aftrekbaar van de belasting, maar er zijn situaties waarin je ze indirect kunt meefinancieren. De spelregels zijn afhankelijk van je situatie en hoe je de aankoop financiert. We hebben de fiscale details voor je uitgezocht op onze pagina over de fiscale aftrekbaarheid van een bouwtechnische keuring.

Is een bouwkundige keuring de kosten waard?

Een bouwkundige keuring is niet verplicht, behalve in specifieke situaties. Je hoeft de kosten dus niet te maken als je dat niet wilt. Toch is goedkoop vaak duurkoop: een huis kopen is geen kleine stap en je investeert er veel geld in.

Zet de kosten van €275 tot €499 eens af tegen de herstelkosten van een verborgen gebrek. Stel je gaat een uitbouw plaatsen, maar de constructie zakt in door verrot hout dat je niet kon zien. Dan ben je veel verder van huis. Bij een bouwkundige keuring krijg je direct in beeld waar de zwakke punten zitten en of de woning stevig genoeg is. Eén ontdekt gebrek levert bovendien vaak meer onderhandelingsruimte op dan de keuring zelf kost.

Sluit je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af? Dan zijn er aanvullende regels rond verbouwingen en herstelkosten waarvoor een bouwkundig rapport van pas komt.

Is een makelaar geen goedkoper alternatief?

Een makelaar gaat vaak mee naar bezichtigingen en heeft verstand van huizen, maar dat is niet genoeg als je twijfels hebt over de bouwkundige staat. Een goede makelaar adviseert juist zelf om een keuring te laten doen — hij is tenslotte geen bouwkundig expert. Een makelaar kan een taxatie uitvoeren of begeleiden, maar een bouwkundige keuring gaat veel verder dan een visuele controle. Het oog van de makelaar is dus geen reden om de kosten van een bouwkundige keuring te ontlopen.

Bouwkundige keuringen vergelijken en besparen

De kosten van een bouwkundige keuring lopen flink uiteen. Elke partij hanteert een eigen tarief en de prijzen zijn bovendien seizoensgebonden — in het voorjaar en de zomer is het drukker en duurder. Er zijn enorm veel bedrijven die een bouwkundige keuring uitvoeren, dus vergelijken loont.

Bij HuisAssist vergelijken we gratis en vrijblijvend alle partijen voor je. Je ontvangt twee actuele offertes van de meest voordelige keurders, zodat je niet te veel betaalt en snel een afspraak kunt inplannen.

Vergelijk hier direct keurders

Veelgestelde vragen over de kosten van een bouwkundige keuring

Meer lezen over bouwkundige keuringen

• Wat is een bouwkundige keuring? - uitleg, rapport en werkwijze
• Voorbehoud bouwkundige keuring - hoe werkt de ontbindende voorwaarde?
• Voor of na je bod? - wanneer laat je de keuring doen?
• Checklist bouwkundige keuring - wat wordt er allemaal gecontroleerd?
• Is een keuring verplicht? - wanneer eist de bank het?
• NHG en bouwkundige keuring - wanneer verplicht bij NHG?
• Bouwkundige keuring aftrekbaar? - de fiscale regels