Je wilt een nieuw huis kopen of je bestaande hypotheek verhogen. Of je wilt een bod doen op een woning en je hebt hulp nodig bij het bepalen van de waarde van de woning. In al deze gevallen wordt er vaak om een taxatierapport gevraagd. Maar wat is eigenlijk de taak van een taxateur en waar moet je op letten bij het inschakelen van een taxateur?
Waar heb ik een taxatie voor nodig?
Is de vraagprijs van een woning wel realistisch? En hoe krijg ik een hypotheek rond? Hiervoor heb je een taxatierapport nodig. Dit rapport is gebaseerd op een uitgebreide inspectie van de woning. Het toont de waarde en de staat van de woning aan.
Waar let ik op bij het kiezen van een taxateur?
De keuze voor een taxateur is altijd een belangrijke. Een taxatiebureau met lokale kennis en ervaring is zeer gewaardeerd door klanten. Het is ook van belang om te onthouden dat jouw aankoopmakelaar niet je taxateur mag zijn.
Daarnaast zijn er een paar eisen:
- Afstand, de woning en het kantoor van de taxateur mag niet verder dan een bepaalde afstand van elkaar af liggen. Dit varieert tussen de 10 en de 30 kilometer.
- De afstand in Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht is 10 kilometer.
- In de provincies Friesland, Groningen en Zeeland is het 30 kilometer.
- In de rest van Nederland is het 20 kilometer.
- Een taxatie rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden. Hier hebben hypotheekverstrekkers strikte regels voor.
- Het NWWI is een validatie-instituut die controleert of taxateurs volgens de regels spelen. Het NWWI moet dus het taxatierapport goedkeuren.
Wat kost een taxateur gemiddeld?
De kosten van een taxatierapport hangen af van het tarief dat een taxateur in rekening brengt voor het opstellen van dit rapport, plus de kadasterkosten, gemeentelijke kosten, administratiekosten en BTW.
De totale prijs is afhankelijk van de omvang van het onderzoek naar de waarde van het huis en gemiddeld betaal je al snel €500. Het is raadzaam om bij meerdere taxateurs de prijzen te vergelijken en goed te controleren of alle bijbehorende kosten zijn inbegrepen en of de taxateur voldoet aan de eisen van de hypotheekverstrekker.
