Bouwkundige keuring aftrekbaar? Alleen als je geldverstrekker hem eiste [2026]

Betaalde je de keuring omdat je geldverstrekker of NHG erom vroeg? Dan zijn de kosten aftrekbaar: ze hoorden bij het krijgen van je lening. Deed je de keuring op eigen initiatief vóór de koop, om te weten wat je koopt? Dan niet — die kosten horen bij de wóning. Dat is de hele toets, en hieronder leggen we hem uit.

Is een bouwkundige keuring aftrekbaar?

Kort antwoord: dat hangt af van wie de keuring eiste, niet van wie hem betaalde.

• Eiste je geldverstrekker of NHG de keuring? Dan hoorden de kosten bij het krijgen van je lening, en trek je ze in één keer af als kosten voor de eigen woning in box 1.
• Deed je de keuring op eigen initiatief, om te weten wat je koopt of om te onderhandelen? Dan horen de kosten bij de woning en zijn ze niet aftrekbaar.

Dat je de rekening zelf betaalde verandert daar niets aan, en dat je hem meefinancierde ook niet. Twijfel je? Kijk in je hypotheekdossier of je geldverstrekker het keuringsrapport als voorwaarde stelde.

Wil je al je aankoopkosten langslopen? Bekijk dan welke aankoopkosten je wél mag aftrekken — daar vul je je eigen bedragen in en zie je per post de regel van de Belastingdienst.

Meefinancieren maakt een post niet aftrekbaar

Dit is de hardnekkigste misvatting rond de bouwkundige keuring, dus expliciet: meefinancieren maakt een niet-aftrekbare post nooit aftrekbaar. Het maakt hoogstens de rente over dat deel aftrekbaar, en alleen voor zover het om een lening voor je eigen woning gaat.

Meefinancieren is dus een liquiditeitsvraag — hoef ik dit bedrag nú uit eigen zak te betalen? — en geen fiscale. De fiscale vraag blijft: eiste je geldverstrekker of NHG de keuring?

Voorwaarden meefinanciering

• De kosten moeten als bijkomende aankoopkosten worden opgevoerd
• De totale hypotheek mag niet hoger zijn dan de maximale hypotheekgrens
• Niet alle banken staan meefinanciering van alle bijkomende kosten toe
• Bespreek de mogelijkheden met je hypotheekadviseur

Welke aankoopkosten zijn wel aftrekbaar?

Bij de aankoop van een woning zijn de volgende kosten direct aftrekbaar (als ze betrekking hebben op de hypotheek):

Wie betaalt de bouwkundige keuring?

De koper betaalt de bouwkundige keuring. Dit is standaard bij de aankoop van een woning:

• De keuring is een initiatief van de koper
• De kosten zijn voor rekening van de koper
• De kosten liggen tussen €275 en €499 (afhankelijk van woninggrootte)
• Bij spoedkeuringen komt er circa €50 bij

Bekijk het volledige overzicht op onze pagina over kosten van een bouwkundige keuring.

Kan de verkoper meebetalen?

In de praktijk betaalt de verkoper zelden mee aan de bouwkundige keuring. Wél kun je als koper het keuringsrapport gebruiken om te onderhandelen over de koopprijs. De korting die je hiermee realiseert kan vele malen hoger zijn dan de kosten van de keuring.

Aftrekbaar bij NHG

Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en eist NHG of je bank een bouwkundige keuring? Dan hoorde die keuring bij het krijgen van je lening, en zijn de kosten van de keuring aftrekbaar — niet alleen de rente. Dat is precies de situatie waarin het onderscheid van deze pagina in jouw voordeel werkt.

Bewaar in dat geval de brief of de offerte waarin de eis staat: dat is je onderbouwing als de Belastingdienst ernaar vraagt.

Samenvatting

Lees ook meer over of een bouwkundige keuring verplicht is en de kosten van een keuring. Loop je je hele aankoop na voor je aangifte? Bekijk welke aankoopkosten je wél mag aftrekken — daar vul je je eigen bedragen in en zie je per post de regel met het belastingjaar erbij.

Veelgestelde vragen