Al een tijd zonder succes aan het zoeken naar een huis zonder aankoopmakelaar? Twijfel je of het misschien toch verstandig is om een aankoopmakelaar in te schakelen? Je bent niet de enige. Tegenwoordig spreken we van een oververhitte woningmarkt waar je als koper maar al te blij mag zijn als je iets vindt. Om jouw twijfel weg te nemen hebben wij daarom de voordelen van een aankoopmakelaar op een rijtje gezet.
Zoekprofiel opstellen
Op het moment dat je aan de slag gaat met een aankoopmakelaar ga je meestal eerst een zoekprofiel opstellen. Hierbij is het de bedoeling dat de makelaar een idee krijgt van wat je zoekt. Wil je bijvoorbeeld een appartementje met je partner in het bruisende centrum of gaat je voorkeur toch uit naar een eengezinswoning ergens buiten de stad.
Realistisch advies
Bij het opstellen van de zoekwensen hebben mensen soms een te optimistisch beeld van wat hun mogelijkheden zijn. Ze vergeten vaak dat overbieden tegenwoordig bijna onvermijdelijk is en hoeveel je dan zou moeten overbieden. Makelaars geven gericht en realistisch advies over wat binnen de mogelijkheden past op basis van het budget.
Eerder op de hoogte door aankoopmakelaar
Na het opstellen van je zoekprofiel heeft de makelaar een goed beeld van waar jij naar zoekt, zodat jij dat zelf niet meer hoeft te doen. De makelaar zal je passende woningen doorsturen, voordat andere mensen daar toegang tot hebben. Meestal heb je zo een paar dagen voorsprong op de rest. In deze markt is snelheid en voorkennis de sleutel tot succes dus dit is geen onbelangrijke.
Bezichtigingen en extra onderzoek
Aankoopmakelaars kunnen uiteraard ook mee naar bezichtigingen. Hierbij kunnen ze kijken naar de bouwkundige staat van de woning maar natuurlijk ook naar de omgeving. Hij kan bijvoorbeeld extra onderzoek doen om zo het bestemmingsplan te controleren. Hierin staat of er wat en wanneer er gebouwd gaat worden in de buurt.
Mensen worden kunnen al gauw verliefd op een woning en zijn daardoor blind voor de eventuele gebreken. Een makelaar bekijkt dagelijks huizen en kijkt puur zakelijk naar de woning.
Onderhandelingen en het bepalen van een goed bod
De onderhandelingen en het bepalen van een goed bod is tegenwoordig waarschijnlijk de meest belangrijke stap. Vooral het bepalen van een goed bod en een maximum bod is erg belangrijk. Tegenwoordig is een huis kopen zonder over te bieden bijna niet meer mogelijk. Je zal dus meer moeten gaan bieden dan waarvoor het huis te koop staat. Maar je wil ook weer niet te veel betalen. De expertise van een aankoopmakelaar is daarom hierbij eigenlijk onmisbaar.
Korte inspectie voor de overdracht
Omdat de makelaar door de drukte van tegenwoordig niet altijd mee kan gaan naar een bezichtiging kan hij altijd nog even een korte inspectie uitvoeren voor de overdacht van de sleutels. Zo kan je toch verzekerd zijn van het feit dat er geen gebreken zijn.
Koopakte controleren
Meestal ligt het initiatief van het opstellen van de koopakte bij de verkopende partij. Als koper wil je dan wel zeker zijn van het feit dat alles in orde is. De makelaar heeft hier logischerwijs veel ervaring in en kan de koopakte dus controleren voor je. Later in het proces staat de aankoopmakelaar je vaak ook bij bij de inspectie en akte van levering.
Conclusie
Een keuze hierin maken is en blijft lastig. Op het moment dat je gaat zoeken zonder aankoopmakelaar moet je bereid zijn hier veel tijd in te stoppen, zonder al te grote kans op succes. Op het moment dat je gaat zoeken met aankoopmakelaar gaat het allemaal wat sneller en heb je een grotere kans op succes, tegen betaling.
| Voordelen | Nadelen |
| Eerder op de hoogte van woningaanbod | Kost geld |
| Ervaring van aankoopmakelaar, doet het dagelijks | Geen direct contact met verkopende partij. |
| Bod bepaling en onderhandeling | |
| Administratief werk uit handen genomen | |
| Objectief advies na bezichtiging | |
| Contacten |
