Wat is een woonboerderij?
Wat is een woonboerderij precies? Een woonboerderij is een voormalig agrarisch gebouw dat is omgebouwd tot woning. Het gaat om boerderijen die hun oorspronkelijke functie als veehouderij of akkerbouwbedrijf hebben verloren en volledig zijn getransformeerd tot woonruimte. Het resultaat is een uniek woningtype met enorm veel karakter, een ruime indeling en een landelijke ligging. In Nederland staan duizenden woonboerderijen verspreid over het hele land, elk met hun eigen regionale bouwstijl en geschiedenis.
Nederland kent verschillende typen woonboerderijen, afhankelijk van de regio. In het oosten vind je de hallenhuisboerderij, een imposant gebouw met een groot middenschip. Friesland is bekend om de kop-hals-rompboerderij, waarbij het woongedeelte (de kop) via een gang (de hals) is verbonden met de schuur (de romp). In Noord-Brabant tref je de langgevelboerderij aan, een langwerpig gebouw waarbij woonhuis en stal achter dezelfde gevel liggen. Elke variant heeft zijn eigen architectonische charme en biedt een totaal andere woonbeleving dan een of .
Het wonen in een woonboerderij is iets heel bijzonders. Je beschikt over een enorm woonoppervlak dat al snel boven de 200 vierkante meter uitkomt. Veel woonboerderijen hebben daarnaast bijgebouwen, een ruim erf en een groot perceel grond. De combinatie van historisch karakter, ruimte en landelijke rust maakt de woonboerderij tot een van de meest gewilde woningtypen voor mensen die het stadse leven achter zich willen laten.
Kenmerken van een woonboerderij
Omgebouwd agrarisch gebouw
Een woonboerderij was oorspronkelijk een boerderij met een agrarische functie. Het gebouw is verbouwd en aangepast voor bewoning. Vaak zie je nog elementen van de oorspronkelijke functie terug, zoals de indeling met een deel (de voormalige stal of schuur) dat is omgebouwd tot woonruimte. Die combinatie van oud en nieuw geeft de woonboerderij zijn unieke uitstraling.
Ruim woonoppervlak (vaak 200-500+ m2)
Woonboerderijen bieden bijzonder veel leefruimte. Een woonoppervlak van 200 tot 500 vierkante meter of meer is geen uitzondering. Dat komt doordat de voormalige schuur- en stalruimtes bij het woongedeelte zijn getrokken. Je hebt ruimte voor grote woonkamers, meerdere slaapkamers, een werkruimte en soms zelfs een eigen atelier of praktijkruimte.
Groot perceel met bijgebouwen
Bij een woonboerderij hoort vrijwel altijd een flink perceel grond. Denk aan een tuin van 1.000 tot 10.000 vierkante meter of meer. Daarnaast beschikken veel woonboerderijen over bijgebouwen zoals een schuur, hooiberg, bakhuis of wagenschuur. Deze bieden extra opslag of kunnen worden ingericht als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte.
Karakteristieke details (houten balken, deeldeur)
Het interieur van een woonboerderij zit vol authentieke details. Denk aan massieve houten balken in het plafond, een originele deeldeur, bakstenen muren, een open haard of schouw, en soms zelfs een oude dorsvloer. Deze elementen geven de woning een warm en landelijk karakter dat moeilijk te evenaren is bij andere woningtypen.
Landelijke ligging
Woonboerderijen liggen vrijwel altijd buiten de bebouwde kom, in een landelijke omgeving. Je woont tussen de weilanden, akkers of bossen. Dat betekent veel rust, ruimte en privacy. De keerzijde is dat voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer vaak op grotere afstand liggen.
Voor- en nadelen van een woonboerderij
Wat kost een woonboerderij?
De prijs van een woonboerderij verschilt sterk per regio, staat van onderhoud, perceelgrootte en eventuele monumentenstatus. Over het algemeen betaal je in de Randstad en populaire gebieden flink meer dan in het noorden of oosten van het land. Hieronder een globaal overzicht van de prijsranges per regio:
Gemiddelde prijzen per regio
- Noord-Brabant: €350.000 - €800.000
- Gelderland en Overijssel: €300.000 - €750.000
- Friesland, Groningen en Drenthe: €200.000 - €550.000
- Noord-Holland en Utrecht: €450.000 - €1.000.000+
Bijkomende kosten
Bij de aankoop van een woonboerderij komen vaak hogere bijkomende kosten kijken dan bij een standaard woning. Denk aan de kosten voor een uitgebreide (die bij een woonboerderij echt onmisbaar is), notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele kosten voor een asbestinventarisatie. Daarnaast moet je rekening houden met verbouwkosten als de boerderij nog niet volledig is gerenoveerd. Laat je door een goed voorlichten over de werkelijke waarde en verwachte kosten.
Veelgestelde vragen over woonboerderijen
Een woonboerderij is een voormalig agrarisch gebouw dat is omgebouwd tot woning. Het heeft nog altijd kenmerken van de oorspronkelijke boerderij, zoals een deel, deeldeur of stalgedeelte. Een is daarentegen van oorsprong gebouwd als woonhuis op het platteland, vaak voor welgestelde families. Een landhuis heeft doorgaans een meer symmetrische en verfijnde architectuur, terwijl een woonboerderij een robuustere, agrarische uitstraling heeft.
Niet elke woonboerderij is een monument, maar veel boerderijen ouder dan 50 jaar hebben een rijks- of gemeentelijke monumentenstatus. Dit betekent dat je niet zomaar de buitenkant mag wijzigen. Verbouwingen moeten worden goedgekeurd door de gemeente of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Het voordeel is dat je soms in aanmerking komt voor subsidies en belastingaftrek voor onderhoud aan een monument.
Ja, maar het kan lastiger zijn dan bij een standaard woning. Banken kijken kritisch naar woonboerderijen vanwege de vaak hogere onderhoudslast en het risico op waardedaling. De woning moet bovendien als zelfstandige wooneenheid zijn geregistreerd. Een ervaren kan je helpen om de juiste financiering te vinden en weet welke geldverstrekkers soepel omgaan met woonboerderijen.
Reken op gemiddeld €5.000 tot €15.000 per jaar aan onderhoud, afhankelijk van de grootte en staat van de boerderij. Grote kostenposten zijn het dak (vooral bij rieten daken), schilderwerk, houtwerk en de fundering. Reserveer een buffer voor onverwachte reparaties. Een voorafgaand aan de koop geeft je goed inzicht in de te verwachten onderhoudskosten.
Dat hangt af van de bestemmingsplan-regels en een eventuele monumentenstatus. Bij een monument heb je toestemming nodig voor wijzigingen aan de buitenkant en dragende constructie. Ook zonder monumentenstatus moet je een omgevingsvergunning aanvragen voor ingrijpende verbouwingen. Schakel een architect in die ervaring heeft met historische panden en vraag vooraf advies bij de gemeente.
Zeker, al vergt het een flinke investering. Denk aan vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, een warmtepomp en zonnepanelen. Bij een monument gelden extra regels voor de isolatie van de buitengevel. Met de juiste maatregelen kun je het energielabel flink verbeteren en de stookkosten aanzienlijk verlagen. Er zijn diverse subsidies beschikbaar, zoals de ISDE-subsidie voor warmtepompen en isolatie.
Woonboerderij kopen met HuisAssist
Overweeg je een woonboerderij te kopen? HuisAssist helpt je bij elke stap van het aankoopproces. Van het vinden van een ervaren die woonboerderijen kent, tot het regelen van een gedegen en het kiezen van een betrouwbare voor de overdracht.
Vind een makelaar
Vergelijk makelaars in jouw regio die ervaring hebben met woonboerderijen en landelijk vastgoed
Met HuisAssist krijg je transparante offertes, betrouwbare professionals en persoonlijke begeleiding tijdens het hele aankoopproces van je woonboerderij.
Andere woningtypen
Bekijk ook andere woningtypen die mogelijk interessant voor je zijn:
Ontvang offertes bij jou in de buurt
Kom in contact met de beste professionals bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk