Je wil een huis gaan kopen zonder makelaar, maar kun je niet gewoon beter hulp inschakelen? Er valt wat te zeggen voor beide situaties. Natuurlijk kost een makelaar geld maar de vraag is of je uiteindelijk niet alsnog duurder uit bent als je alles zelf gaat regelen. Het is belangrijk om niet te onderschatten aan hoeveel stappen je moet denken. Lees hieronder of jij een makelaar nodig hebt of niet.
Voordelen huis kopen zonder makelaar
- Het scheelt geld. Een makelaar rekent gemiddeld 0,75-1% courtage bij de hulp die hij levert bij het kopen van een huis. Je kan voor jezelf uitrekenen of je dit het waard vindt. Want natuurlijk betaal je zonder makelaar die courtage niet, maar daar staat wel tegenover dat jij je eigen tijd en energie moet gaan stoppen in het proces terwijl je dit misschien beter ergens anders aan kan besteden.
- Door zelf de onderhandelingen te doen heb je 100% transparantie en weet je dus precies of er wel alles uit gehaald wordt. In het geval dat een makelaar de onderhandelingen voor je doet weet je nooit 100% zeker of die makelaar er alles aan gedaan heeft om een mooie deal te krijgen.
- Je kan je eigen schema aanhouden. Je hoeft niet bij elke bezichtiging die je wilt doen rekening te houden met je makelaar. Ze ben je lekker flexibel!
Voordelen huis kopen met makelaar:
- Een makelaar is eerder op de hoogte van een huis die de markt gaat betreden. In deze woningmarkt is snelheid alles, en met een makelaar ben je dus een stapje voor op de rest.
- Een makelaar ziet, naast of het een leuk huis is, of het een verstandige investering is kijkend naar de eventuele gebreken van een huis.
- Als je een huis gaat kopen komt er veel administratiewerk bij kijken, maar wat voor administratie en hoeveel? Voor de makelaar is dit dagelijkse kost en dus zo in orde gemaakt.
- Naast of het huis zelf leuk is, kan de makelaar je vertellen of het een verstandige investering is kijkend naar de ligging van het huis. Hij weet precies welke buurten opkomend zijn en dat kan op de lange termijn een significant verschil maken qua waarde van het huis.
Tips huis kopen zonder makelaar
Ben jij overtuigd van het feit dat je geen makelaar nodig hebt om een huis te kopen? Dan hebben wij alvast een aantal handige tips op een rijtje gezet.
- Ga goed na wat je budget is en ga op zoek naar huizen die net iets onder je budget liggen. Dit kan je bij een hypotheekadviseur doen. Tegenwoordig kun je er bijna zeker vanuit gaan dat de uiteindelijke verkoopprijs van een huis hoger zal zijn dan waarvoor die de markt op kwam.
- Wat belangrijk is om te weten is dat je bij het voorlopige koopcontract ontbindende voorwaarden hebt. Dat zijn logischerwijs voorwaarden die een contract kunnen ontbinden binnen de 3 wettelijke bedenkdagen. Heb je het voorlopige koopcontract dus getekend? Check dan dubbel of alles wel klopt aan het huis.
- Voer altijd een bouwtechnische keuring uit. Hij zal een rapport voor je opstellen over de actuele staat van het huis. Zo voorkom je addertjes onder het gras op de lange termijn.
