Wat is een tussenwoning?
Wat is een tussenwoning precies? Een tussenwoning is een woning die aan beide zijden grenst aan andere woningen. Het huis staat letterlijk "tussen" twee buurhuizen in en deelt daarmee beide zijmuren. Dit woningtype komt in Nederland het meest voor en is vooral gebouwd in de naoorlogse wijken uit de jaren zestig, zeventig en tachtig. Door de compacte bouw en het efficiënte gebruik van grond vormen tussenwoningen de ruggengraat van veel Nederlandse woonwijken.
Het begrip tussenwoning wordt vaak door elkaar gebruikt met rijtjeshuis. Toch is er een subtiel verschil. Een rijtjeshuis is de overkoepelende term voor alle woningen in een aaneengesloten rij. De tussenwoning verwijst specifiek naar de middenposities in zo'n rij. De woningen aan het uiteinde heten hoekwoningen en hebben een vrije zijgevel met extra lichtinval en ruimte. Een tussenwoning heeft die voordelen niet, maar is daardoor vaak goedkoper en energiezuiniger.
Tussenwoningen zijn populair bij starters, jonge gezinnen en doorstromers. De betaalbare prijs, het lage energieverbruik en de ligging in wijken met goede voorzieningen maken het een aantrekkelijke keuze. Overweeg je een tussenwoning te kopen? Laat je dan goed adviseren door een aankoopmakelaar en een hypotheekadviseur. Zij helpen je bij het vinden van de juiste woning en het regelen van de financiering.
Kenmerken van een tussenwoning
Een tussenwoning heeft een aantal typische eigenschappen waarmee het zich onderscheidt van andere woningtypen. Hieronder staan de belangrijkste kenmerken op een rij.
Twee gedeelde zijmuren
Het meest kenmerkende aspect van een tussenwoning is dat beide zijmuren worden gedeeld met de buurwoningen. Dit betekent dat je aan weerszijden directe buren hebt. De gedeelde muren zorgen voor minder warmteverlies, maar kunnen ook geluidsoverlast veroorzaken bij slechte isolatie.
Eigen voor- en achtergevel
Hoewel de zijmuren gedeeld zijn, heeft elke tussenwoning een eigen voorgevel en achtergevel. Hier zitten de ramen en deuren, wat zorgt voor lichtinval aan de voor- en achterkant. De gevel geeft je woning een eigen uitstraling en biedt mogelijkheden voor persoonlijke aanpassingen.
Meerdere verdiepingen
De meeste tussenwoningen bestaan uit twee of drie bouwlagen. Op de begane grond vind je doorgaans de woonkamer en keuken. De eerste verdieping is ingericht met slaapkamers en een badkamer. Bij woningen met drie lagen is er vaak een extra slaapkamer of zolderruimte op de tweede verdieping.
Voor- en achtertuin
Vrijwel elke tussenwoning beschikt over een voortuin aan de straatzijde en een achtertuin aan de achterkant. De voortuin is meestal klein en dient als entree. De achtertuin biedt meer privacy en ruimte voor buitenleven, barbecue of speelruimte voor kinderen.
Compacte maar functionele indeling
Tussenwoningen hebben een smalle maar diepe plattegrond. De indeling is efficiënt opgezet om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Dat maakt het woonoppervlak praktisch, al kan het soms wat krap aanvoelen voor grotere gezinnen.
Voor- en nadelen van een tussenwoning
Elke woningtype heeft zijn sterke en zwakke punten. Hieronder vind je de belangrijkste voor- en nadelen van een tussenwoning om je te helpen bij het maken van een weloverwogen keuze.
Voordelen
Betaalbaar
Tussenwoningen zijn financieel aantrekkelijk vergeleken met hoekwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen
Energiezuinig
De twee gedeelde zijmuren zorgen voor minder warmteverlies, wat lagere stookkosten oplevert
Laag onderhoud
Met slechts twee buitengevels heb je minder schilderwerk en gevelonderhoud dan bij andere woningtypen
Centrale ligging
Tussenwoningen staan vaak in wijken met goede voorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer
Gemeenschapsgevoel
De nabijheid van buren zorgt voor een hecht buurtgevoel en een gevoel van veiligheid
Nadelen
Beperkte privacy
Aan beide kanten directe buren door gedeelde muren, wat minder privacy geeft dan bij vrijstaande woningen
Geluidsoverlast mogelijk
Geluiden van buren kunnen doordringen via de gedeelde zijmuren, vooral bij oudere woningen met slechte isolatie
Minder lichtinval
Ramen zitten alleen aan de voor- en achtergevel, waardoor het midden van de woning minder daglicht krijgt
Beperkte verbouwmogelijkheden
Uitbouwen kan alleen aan de voor- of achterzijde, niet aan de zijkanten
Geen eigen oprit
De meeste tussenwoningen hebben geen eigen parkeerplaats of garage, waardoor je op straat moet parkeren
Wat kost een tussenwoning?
De prijs van een tussenwoning verschilt sterk per regio, bouwjaar, staat van onderhoud en grootte. Hieronder vind je een indicatief overzicht van gemiddelde prijzen per regio.
Gemiddelde prijzen per regio
- Amsterdam en omgeving: €400.000 - €600.000
- Rotterdam en Den Haag: €300.000 - €450.000
- Utrecht: €350.000 - €500.000
- Kleinere steden: €200.000 - €350.000
- Noord-Nederland: €150.000 - €280.000
Een tussenwoning is doorgaans goedkoper dan een hoekwoning in dezelfde straat. Dat komt doordat de hoekwoning meer grond, een extra vrije gevel en vaak meer lichtinval biedt. Het prijsverschil kan oplopen tot 10 tot 20 procent, afhankelijk van de locatie en grootte van de tuin.
Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met bijkomende kosten. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten en eventuele kosten voor een bouwkundige keuring. Een hypotheekadviseur helpt je om een compleet financieel plaatje te maken zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Veelgestelde vragen over tussenwoningen
Een rijtjeshuis is de verzamelnaam voor alle woningen in een aaneengesloten rij. Een tussenwoning is specifiek een woning in het midden van die rij, met aan beide kanten een buurwoning. De woningen aan het uiteinde worden hoekwoningen genoemd. Elke tussenwoning is dus een rijtjeshuis, maar niet elk rijtjeshuis is een tussenwoning.
Zeker. Veel tussenwoningen hebben drie of vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een achtertuin. Dat is ideaal voor gezinnen met kinderen. Let bij het bezichtigen wel op de grootte van de kamers en of de indeling past bij jouw gezinssituatie. Tussenwoningen staan vaak in kindvriendelijke wijken met scholen en speelplekken in de buurt.
Goede isolatie is het belangrijkste wapen tegen geluidsoverlast. Bij nieuwbouw gelden strenge geluidsnormen, maar bij oudere tussenwoningen kun je zelf maatregelen nemen. Spouwmuurisolatie, een zwevende dekvloer, dikkere wandafwerking en dubbel glas helpen allemaal om geluiden van buren te dempen. Controleer bij aankoop altijd de staat van de isolatie.
Ja, maar er zijn beperkingen. Uitbouwen kan meestal alleen aan de achterzijde. Voor een aanbouw van meer dan vier meter diep heb je vaak een omgevingsvergunning nodig. Daarnaast moet je rekening houden met het bestemmingsplan en eventuele regels van de gemeente. Raadpleeg altijd eerst je gemeente en schakel een aannemer in voor advies.
Tussenwoningen zijn relatief energiezuinig dankzij de twee gedeelde zijmuren. Die muren verliezen minder warmte dan vrije buitengevels. Met goede isolatie, HR++ glas en eventueel zonnepanelen kun je de energiekosten verder verlagen. Een goed geïsoleerde tussenwoning verbruikt gemiddeld minder energie dan een hoekwoning of vrijstaande woning van vergelijkbare grootte.
Tussenwoningen in gewilde wijken behouden over het algemeen goed hun waarde. Ze zijn populair bij een brede doelgroep: starters, gezinnen en doorstromers. De betaalbare prijs maakt ze aantrekkelijk voor veel kopers, wat de doorverkoopbaarheid ten goede komt. Daarnaast zijn de onderhoudskosten laag en de energiekosten gunstig, wat het totale woongenot en de rendabiliteit verhoogt.
Tussenwoning kopen met HuisAssist
Ben je van plan om een tussenwoning te kopen? HuisAssist helpt je in elke stap van het proces. Van het vinden van de juiste aankoopmakelaar tot het regelen van een taxatie en het kiezen van een notaris -- wij vergelijken de beste professionals voor jou.
Met HuisAssist krijg je transparante offertes, betrouwbare professionals en persoonlijke begeleiding tijdens het hele aankoopproces van je tussenwoning.
Andere woningtypen
Bekijk ook andere woningtypen die mogelijk interessant voor je zijn:
Ontvang offertes bij jou in de buurt
Kom in contact met de beste professionals bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk