Wat is een tiny house?
Wat is een tiny house precies? Een tiny house is een kleine, compacte woning met een woonoppervlak van gemiddeld 15 tot 50 vierkante meter. Het concept komt oorspronkelijk uit de Verenigde Staten. Daar begon de tiny house-beweging als reactie op overconsumptie en hoge woonlasten. Inmiddels is de trend ook in Nederland stevig geland.
In Nederland groeit de interesse in tiny houses snel. Steeds meer mensen kiezen bewust voor kleiner en duurzamer wonen. De stijgende huizenprijzen en het woningtekort spelen hierbij een grote rol. Een tiny house biedt een betaalbaar alternatief voor wie geen tonnen wil uitgeven aan een traditionele woning. Daarnaast past het perfect bij de groeiende aandacht voor duurzaamheid en een kleinere ecologische voetafdruk.
Er bestaan verschillende typen tiny houses. De bekendste variant is het tiny house op wielen. Dit is een verrijdbare woning op een aanhangerchassis. Daarnaast zijn er tiny houses op een vaste fundering. Deze staan permanent op een kavel en lijken meer op een reguliere woning. Beide varianten hebben hun eigen voor- en nadelen wat betreft regelgeving, hypotheekmogelijkheden en wooncomfort.
Kenmerken van een tiny house
Een tiny house onderscheidt zich op meerdere vlakken van een reguliere woning. Hieronder vind je de belangrijkste kenmerken.
Compact woonoppervlak (15-50 m2)
Een tiny house heeft een woonoppervlak van gemiddeld 15 tot 50 vierkante meter. Elke vierkante meter wordt optimaal benut. De indeling is doordacht en efficiënt. Denk aan een slaaploft boven de woonkamer of een inklapbare eettafel. Ondanks het compacte formaat bieden veel tiny houses alle basisvoorzieningen die je nodig hebt. Meubels zijn vaak slim gedimensioneerd en kunnen worden opgeborgen wanneer ze niet in gebruik zijn.
Duurzaam en ecologisch
Tiny houses worden vaak gebouwd met duurzame en natuurlijke materialen. Denk aan hout, schapenwol als isolatie en kurk voor de vloer. Door het kleine oppervlak is er minder materiaal nodig voor de bouw. Ook de CO2-uitstoot tijdens het wonen is aanzienlijk lager dan bij een gemiddelde woning. Je ecologische voetafdruk wordt hierdoor flink kleiner.
Multifunctionele ruimtes
In een tiny house heeft elke ruimte meerdere functies. De zithoek wordt 's avonds een slaapplek. De trap naar de slaaploft bevat opbergkasten. En de keukentafel dient overdag als werkplek. Dit vraagt om creatief denken, maar geeft je verrassend veel mogelijkheden op weinig vierkante meters.
Op wielen of vaste fundering
Een tiny house op wielen is gebouwd op een aanhangerchassis. Hierdoor is het verplaatsbaar en valt het vaak onder andere regelgeving. Een tiny house op een vaste fundering staat permanent op een kavel. Dit biedt meer stabiliteit en ruimte, maar vraagt meestal om een bouwvergunning. Jouw keuze hangt af van je situatie en wensen.
Zelfvoorzienend (zonnepanelen, regenwater)
Veel tiny houses zijn (deels) zelfvoorzienend. Met zonnepanelen wek je je eigen stroom op. Een regenwateropvangsysteem levert water voor het toilet en de tuin. Sommige tiny houses hebben zelfs een compostettoilet en een eigen waterzuivering. Hierdoor ben je minder afhankelijk van het elektriciteitsnet en de waterleiding.
Voor- en nadelen van een tiny house
Een tiny house biedt unieke voordelen, maar kent ook beperkingen. Hieronder zetten we de belangrijkste voor- en nadelen op een rij.
Wat kost een tiny house?
De kosten van een tiny house lopen sterk uiteen. Het hangt af van de grootte, het type en de mate van afwerking. Hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde prijzen.
| Type | Indicatieve kosten |
|---|---|
| Zelfbouw tiny house | EUR 25.000 - EUR 50.000 |
| Prefab tiny house | EUR 50.000 - EUR 100.000 |
| Luxe uitvoering | EUR 100.000 - EUR 150.000 |
| Grondkosten of kavelhuur | EUR 200 - EUR 500 per maand |
Bij zelfbouw houd je de kosten laag, maar heb je wel bouwkennis nodig. Een prefab tiny house wordt kant-en-klaar geleverd door een bouwer. De luxe uitvoering bevat extra's zoals een volledig uitgeruste keuken, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie.
Naast de bouwkosten komen er bijkomende kosten bij. Denk aan grondkosten of kavelhuur, aansluitkosten voor nutsvoorzieningen, leges voor vergunningen en eventuele kosten voor een om de waarde te laten bepalen. Een kan je helpen om de financieringsmogelijkheden in kaart te brengen.
Veelgestelde vragen over tiny houses
Nee, je mag niet zomaar overal een tiny house plaatsen. De gemeente bepaalt via het bestemmingsplan waar je mag wonen. Voor een tiny house op een vaste fundering heb je meestal een bouwvergunning nodig. Een tiny house op wielen valt soms onder andere regels, maar ook hiervoor gelden voorwaarden. Steeds meer gemeenten wijzen speciale kavels aan voor tiny houses. Neem altijd eerst contact op met je gemeente om de mogelijkheden te bespreken.
Dat hangt af van het type tiny house. Voor een tiny house op een vaste fundering met eigen grond zijn de hypotheekmogelijkheden vergelijkbaar met een reguliere woning. Een tiny house op wielen wordt door de meeste banken niet als onroerend goed beschouwd. Daardoor is een standaard hypotheek vaak niet mogelijk. Sommige banken bieden wel een persoonlijke lening aan. Een kan je helpen met de beste financieringsoptie voor jouw situatie.
Een tiny house heeft gemiddeld een woonoppervlak van 15 tot 50 vierkante meter. De meest voorkomende maat is rond de 25 tot 30 vierkante meter. Een tiny house op wielen is meestal kleiner (15-30 m2) vanwege de maximale afmetingen voor wegtransport. Een tiny house op een vaste fundering kan groter worden gebouwd, tot ongeveer 50 m2.
Ja, veel mensen wonen permanent in een tiny house. Voorwaarde is wel dat het tiny house voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit als het op een vaste locatie staat. Je hebt dan een woonbestemming nodig op de kavel. Een goed geïsoleerd tiny house met volledige voorzieningen biedt prima wooncomfort voor het hele jaar. Laat bij twijfel een uitvoeren om de kwaliteit te beoordelen.
Voor een tiny house op een vaste fundering heb je vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Voor een tiny house op wielen gelden andere regels. Als het op een vaste plek staat en als woning wordt gebruikt, is het vaak alsnog vergunningplichtig. Staat het tijdelijk op een perceel, dan kan het soms vergunningsvrij zijn. Check altijd de regels bij jouw gemeente, want de regelgeving verschilt per locatie.
De energiekosten van een tiny house zijn laag. Door het kleine oppervlak en goede isolatie heb je weinig energie nodig voor verwarming. Reken op gemiddeld EUR 30 tot EUR 80 per maand voor gas, water en licht. Met zonnepanelen en een regenwateropvang kun je deze kosten verder verlagen. Sommige zelfvoorzienende tiny houses zijn vrijwel energieneutraal en hebben nauwelijks maandelijkse energiekosten.
Tiny house kopen met HuisAssist
Wil je een tiny house kopen? Dan komen er veel zaken bij kijken. Van de juiste locatie tot de financiering en juridische afhandeling. HuisAssist helpt je door de beste professionals voor jouw situatie te vinden. Wij vergelijken , taxateurs en zodat je altijd de beste service krijgt voor een eerlijke prijs.
Makelaar vinden
Een makelaar helpt je bij het vinden en aankopen van een tiny house of een geschikte kavel. Vergelijk makelaars en ontvang gratis offertes.
Andere woningtypen
Bekijk ook andere woningtypen die mogelijk interessant voor je zijn:
Ontvang offertes bij jou in de buurt
Kom in contact met de beste professionals bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk