Rijtjeshuis - Alles wat je moet weten
Een rijtjeshuis is een van de meest voorkomende woningtypen in Nederland en maakt deel uit van een aaneengesloten rij huizen. Met gemeenschappelijke zijmuren en vergelijkbare architectuur straalt een rijtjeshuis een gevoel van gezelligheid en gemeenschap uit. Deze compacte woningen zijn ideaal voor starters, jonge gezinnen en mensen die zoeken naar een betaalbare woonoplossing in stedelijke gebieden.
Ongeveer 42 procent van alle woningen in Nederland bestaat uit rijtjeshuizen, vooral prominent aanwezig in de woningbouw uit de jaren zestig, zeventig en tachtig. Deze huizen vertegenwoordigen niet alleen een praktische en functionele woonoplossing, maar ook een gevoel van nabuurschap en gemeenschap.
Wat is een rijtjeshuis?
Een rijtjeshuis is een woning die onderdeel is van een rij van minimaal drie aaneengeschakelde huizen. Deze woningen delen hun zijmuren met de buurhuizen, waarbij alleen de voor- en achtergevel vrij staan. Elke woning heeft echter zijn eigen ingang, tuin en gevel, waardoor bewoners nog steeds een gevoel van individuele ruimte en privacy kunnen ervaren.
Rijtjeshuizen hebben meestal meerdere verdiepingen (vaak 2-3 lagen) en een compacte, functionele indeling. De meeste rijtjeshuizen beschikken over een voortuin aan de straatzijde en een achtertuin die meestal meer privacy biedt.
Waar vind je rijtjeshuizen?
Rijtjeshuizen zijn vooral kenmerkend voor Nederlandse steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Ze vormen een belangrijk onderdeel van de Nederlandse woningvoorraad en zijn verspreid over het hele land. In stedelijke gebieden is de concentratie het hoogst, terwijl in minder dichtbevolkte provincies zoals Friesland en Drenthe meer vrijstaande woningen te vinden zijn.
Kenmerken van een rijtjeshuis
Gemeenschappelijke zijmuren
De meest kenmerkende eigenschap is dat beide zijmuren worden gedeeld met de buurwoningen. Dit betekent dat je aan beide kanten directe buren hebt.
Eigen ingang en gevel
Ondanks de gedeelde muren heeft elke rijtjeshuis zijn eigen voordeur, unieke gevel en vaak een individuele tuinopgang.
Compacte indeling
Rijtjeshuizen hebben vaak een smalle maar diepe indeling. De begane grond bevat meestal een woonkamer en keuken, terwijl de verdiepingen zijn ingericht als slaapkamers en badkamer.
Erkers
Een opvallend kenmerk van veel rijtjeshuizen is de aanwezigheid van erkers aan de voorkant. Deze uitbouwen verrijken niet alleen de gevel visueel, maar bieden ook extra ruimte in de woonkamer voor natuurlijk licht.
Voor- en achtertuin
De meeste rijtjeshuizen beschikken over een kleinere voortuin en een grotere achtertuin die privacy biedt voor buitenactiviteiten.
Voor- en nadelen van een rijtjeshuis
Wat kost een rijtjeshuis?
De prijs van een rijtjeshuis varieert sterk afhankelijk van de locatie, grootte, staat van onderhoud en het bouwjaar. Hieronder vind je een globaal overzicht van gemiddelde prijzen per regio:
Gemiddelde prijzen per regio
- Amsterdam en omgeving: €400.000 - €600.000
- Rotterdam en Den Haag: €300.000 - €450.000
- Utrecht: €350.000 - €550.000
- Kleinere steden: €200.000 - €350.000
- Noord-Nederland: €150.000 - €300.000
Verbouwen en verduurzamen van een rijtjeshuis
Bij het plannen van verbouwingen of aanpassingen aan een rijtjeshuis is het belangrijk om rekening te houden met draagmuren. Deze draagmuren zijn cruciaal voor de structurele integriteit van het gehele huis. Het verwijderen van een draagmuur kan de stabiliteit beïnvloeden, daarom is het raadzaam om professioneel advies in te winnen.
Populaire verbouwingen
Uitbouw aan de achterzijde Een veelgekozen optie voor extra woonruimte. Een uitbouw kan extra ruimte opleveren voor een grotere woonkamer of keuken. Let op: vaak heb je hiervoor een omgevingsvergunning nodig.
Dakopbouw Bij rijtjeshuizen met een plat dak is een dakopbouw een effectieve manier om een extra verdieping te creëren zonder grondoppervlak te verliezen.
Zolder verbouwen Veel rijtjeshuizen hebben een onbenutte zolderruimte die kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of thuiskantoor.
Verduurzamen van een rijtjeshuis
Wil je jouw rijtjeshuis verduurzamen? Hier zijn de meest effectieve methoden:
Spouwmuurisolatie
Een veelgebruikte methode is het isoleren van de spouwmuur. Deze ruimte tussen de binnen- en buitenmuur kan geïsoleerd worden om warmteverlies te verminderen. Het resultaat? Lagere energiekosten en aanzienlijk verhoogd comfort. Spouwmuurisolatie kan bijdragen aan een energiebesparing van ruim 20%.
Als je een rijtjeshuis hebt uit de periode 1920-1976, is de kans groot dat er al een spouw aanwezig is. De gemeenschappelijke muur hoeft niet geïsoleerd te worden. Het isoleren van spouwmuren verdien je gemiddeld binnen 3 jaar terug.
Zonnepanelen
zijn een uitstekende optie om jouw rijtjeshuis te verduurzamen. De investering varieert doorgaans van ongeveer €4.000 tot €6.000. Met een gemiddeld energieverbruik van 3.000 kWh kun je al snel zo'n €500 per jaar besparen.
Zonnepanelen wekken schone energie op door zonlicht om te zetten in elektriciteit. Door zelf groene stroom op te wekken, verlaag je niet alleen je ecologische voetafdruk, maar bespaar je ook op je energierekening.
Andere verduurzamingsopties
- Dakisolatie: Kan tot 30% op je energierekening besparen
- HR++ glas: Dubbel of driedubbel glas vermindert warmteverlies aanzienlijk
- Vloerisolatie: Belangrijk voor woningen met kruipruimte
- LED-verlichting: Simpele maar effectieve maatregel
Extra hypotheek voor verduurzaming
Wist je dat je een extra hypotheek kunt afsluiten voor het verduurzamen van je woning? Lees hier meer over de mogelijkheden.
Tips voor het kopen van een rijtjeshuis
Onderzoek de buurt
Bezoek de wijk op verschillende momenten van de dag om een goed beeld te krijgen van de sfeer, parkeermogelijkheden en eventuele geluidsoverlast.
Let op isolatie
Vraag naar de isolatie van de woning, vooral bij oudere rijtjeshuizen. Goed geïsoleerde muren kunnen geluidsoverlast van buren aanzienlijk verminderen.
Check het bouwjaar
Woningen uit bepaalde periodes (zoals jaren '70) kunnen asbest bevatten of slechte isolatie hebben. Laat bij twijfel een uitvoeren.
Bekijk de staat van onderhoud
Let op de staat van het dak, goten, kozijnen en gevelwerk. Achterstallig onderhoud kan flinke kosten met zich meebrengen.
Vraag naar draagmuren
Wil je in de toekomst verbouwen? Vraag dan bij de bezichtiging naar de locatie van draagmuren en verbouwingsmogelijkheden.
Veelgestelde vragen over rijtjeshuizen
Een rijtjeshuis deelt beide zijmuren met aangrenzende woningen en staat in een aaneengesloten rij van minimaal drie huizen. Een deelt meestal maar één muur en heeft meer afstand tot de buren, wat meer privacy biedt.
Absoluut! Veel rijtjeshuizen hebben 3-4 slaapkamers en een tuin, wat ideaal is voor gezinnen. Let wel op de grootte en indeling bij het bezichtigen, en of er genoeg ruimte is voor jouw gezinssituatie.
Goede isolatie is essentieel. Bij nieuwbouw zijn er strikte geluidsnormen, maar bij oudere woningen kun je achteraf isolatie aanbrengen. Spouwmuurisolatie, dikke vloerbedekking en wandisolatie kunnen allemaal helpen.
Niet altijd. Je hebt meestal een omgevingsvergunning nodig en moet rekening houden met bouwregels. Ook zijn er beperkingen door de aaneengeschakelde structuur. Check dit altijd eerst bij je gemeente en raadpleeg een aannemer.
Door de gedeelde muren zijn rijtjeshuizen vaak energiezuiniger dan vrijstaande woningen. Met goede isolatie en moderne voorzieningen kun je rekenen op lagere energiekosten dan bij andere woningtypen.
Rijtjeshuizen in goede wijken met voorzieningen blijven over het algemeen goed hun waarde behouden. Ze zijn populair bij starters en gezinnen, wat de doorverkoopbaarheid ten goede komt. De betaalbaarheidsfactor maakt ze aantrekkelijk voor veel kopers.
Rijtjeshuis kopen met HuisAssist
Ben je van plan om een rijtjeshuis te kopen? HuisAssist helpt je in elke stap van het proces. Van het vinden van de juiste tot het regelen van een en het kiezen van een - wij vergelijken de beste professionals voor jou.
Met HuisAssist krijg je transparante offertes, betrouwbare professionals en persoonlijke begeleiding tijdens het hele aankoopproces van je rijtjeshuis.
Andere woningtypen
Bekijk ook andere woningtypen die mogelijk interessant voor je zijn:
Ontvang offertes bij jou in de buurt
Kom in contact met de beste professionals bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk