Huisassist

Rijtjeshuis: Alles wat je moet weten

Een rijtjeshuis is een populair woningtype in Nederland. Ontdek de kenmerken, voordelen, nadelen, gemiddelde prijzen en belangrijke tips voor het kopen van een rijtjeshuis.

Een rijtjeshuis is een van de meest voorkomende woningtypen in Nederland en maakt deel uit van een aaneengesloten rij huizen. Met gemeenschappelijke zijmuren en vergelijkbare architectuur straalt een rijtjeshuis een gevoel van gezelligheid en gemeenschap uit. Deze compacte woningen zijn ideaal voor starters, jonge gezinnen en mensen die zoeken naar een betaalbare woonoplossing in stedelijke gebieden.

Ongeveer 42 procent van alle woningen in Nederland bestaat uit rijtjeshuizen, vooral prominent aanwezig in de woningbouw uit de jaren zestig, zeventig en tachtig. Deze huizen vertegenwoordigen niet alleen een praktische en functionele woonoplossing, maar ook een gevoel van nabuurschap en gemeenschap.

Wat is een rijtjeshuis?

Een rijtjeshuis is een woning die onderdeel is van een rij van minimaal drie aaneengeschakelde huizen. Deze woningen delen hun zijmuren met de buurhuizen, waarbij alleen de voor- en achtergevel vrij staan. Elke woning heeft echter zijn eigen ingang, tuin en gevel, waardoor bewoners nog steeds een gevoel van individuele ruimte en privacy kunnen ervaren.

Rijtjeshuizen hebben meestal meerdere verdiepingen (vaak 2-3 lagen) en een compacte, functionele indeling. De meeste rijtjeshuizen beschikken over een voortuin aan de straatzijde en een achtertuin die meestal meer privacy biedt.

Waar vind je rijtjeshuizen?

Rijtjeshuizen zijn vooral kenmerkend voor Nederlandse steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Ze vormen een belangrijk onderdeel van de Nederlandse woningvoorraad en zijn verspreid over het hele land. In stedelijke gebieden is de concentratie het hoogst, terwijl in minder dichtbevolkte provincies zoals Friesland en Drenthe meer vrijstaande woningen te vinden zijn.

Kenmerken van een rijtjeshuis

Gemeenschappelijke zijmuren

De meest kenmerkende eigenschap is dat beide zijmuren worden gedeeld met de buurwoningen. Dit betekent dat je aan beide kanten directe buren hebt.

Eigen ingang en gevel

Ondanks de gedeelde muren heeft elke rijtjeshuis zijn eigen voordeur, unieke gevel en vaak een individuele tuinopgang.

Compacte indeling

Rijtjeshuizen hebben vaak een smalle maar diepe indeling. De begane grond bevat meestal een woonkamer en keuken, terwijl de verdiepingen zijn ingericht als slaapkamers en badkamer.

Erkers

Een opvallend kenmerk van veel rijtjeshuizen is de aanwezigheid van erkers aan de voorkant. Deze uitbouwen verrijken niet alleen de gevel visueel, maar bieden ook extra ruimte in de woonkamer voor natuurlijk licht.

Voor- en achtertuin

De meeste rijtjeshuizen beschikken over een kleinere voortuin en een grotere achtertuin die privacy biedt voor buitenactiviteiten.

Voor- en nadelen van een rijtjeshuis

Voordelen

  • Gemeenschapsgevoel

    Gevoel van gemeenschap en nabijheid met de buren, wat zorgt voor een hechtere buurtgemeenschap en gevoel van veiligheid

  • Betaalbaar

    Financieel aantrekkelijk en betaalbaar in vergelijking met vrijstaande woningen of andere woningtypen

  • Energiezuinig

    Gedeelde muren zorgen voor minder warmteverlies en lagere energiekosten, verminderde ecologische impact

  • Praktisch onderhoud

    Minder buitenmuren betekent minder onderhoud en schilderwerk dan bij vrijstaande woningen

  • Compacte indeling

    Efficiënte en compacte indeling zorgt voor optimaal gebruik van beschikbare ruimte

  • Centrale ligging

    Vaak gelegen in wijken met goede voorzieningen, scholen en openbaar vervoer

Nadelen

  • Beperkte privacy

    Minder privacy dan bij vrijstaande woningen door nabijheid van buren en gedeelde muren

  • Geluidsoverlast

    Mogelijk geluidsoverlast van buren door gemeenschappelijke muren, afhankelijk van de isolatie

  • Beperkte uitbreidingsmogelijkheden

    Minder mogelijkheden voor uitbreiding of verbouwing door de aaneengeschakelde structuur

  • Minder lichtinval

    Door gedeelde zijmuren komen ramen alleen aan voor- en achterzijde, wat minder natuurlijk licht oplevert

  • Parkeren

    Vaak geen eigen oprit of garage, parkeren gebeurt op straat

Wat kost een rijtjeshuis?

De prijs van een rijtjeshuis varieert sterk afhankelijk van de locatie, grootte, staat van onderhoud en het bouwjaar. Hieronder vind je een globaal overzicht van gemiddelde prijzen per regio:

Gemiddelde prijzen per regio

  • Amsterdam en omgeving: €400.000 - €600.000
  • Rotterdam en Den Haag: €300.000 - €450.000
  • Utrecht: €350.000 - €550.000
  • Kleinere steden: €200.000 - €350.000
  • Noord-Nederland: €150.000 - €300.000
Deze prijzen zijn indicatief en kunnen sterk fluctueren afhankelijk van de woningmarkt. Check altijd de actuele prijzen in jouw gewenste gebied via platforms zoals Funda.

Verbouwen en verduurzamen van een rijtjeshuis

Bij het plannen van verbouwingen of aanpassingen aan een rijtjeshuis is het belangrijk om rekening te houden met draagmuren. Deze draagmuren zijn cruciaal voor de structurele integriteit van het gehele huis. Het verwijderen van een draagmuur kan de stabiliteit beïnvloeden, daarom is het raadzaam om professioneel advies in te winnen.

Populaire verbouwingen

Uitbouw aan de achterzijde Een veelgekozen optie voor extra woonruimte. Een uitbouw kan extra ruimte opleveren voor een grotere woonkamer of keuken. Let op: vaak heb je hiervoor een omgevingsvergunning nodig.

Dakopbouw Bij rijtjeshuizen met een plat dak is een dakopbouw een effectieve manier om een extra verdieping te creëren zonder grondoppervlak te verliezen.

Zolder verbouwen Veel rijtjeshuizen hebben een onbenutte zolderruimte die kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of thuiskantoor.

Verduurzamen van een rijtjeshuis

Wil je jouw rijtjeshuis verduurzamen? Hier zijn de meest effectieve methoden:

Spouwmuurisolatie

Een veelgebruikte methode is het isoleren van de spouwmuur. Deze ruimte tussen de binnen- en buitenmuur kan geïsoleerd worden om warmteverlies te verminderen. Het resultaat? Lagere energiekosten en aanzienlijk verhoogd comfort. Spouwmuurisolatie kan bijdragen aan een energiebesparing van ruim 20%.

Als je een rijtjeshuis hebt uit de periode 1920-1976, is de kans groot dat er al een spouw aanwezig is. De gemeenschappelijke muur hoeft niet geïsoleerd te worden. Het isoleren van spouwmuren verdien je gemiddeld binnen 3 jaar terug.

Zonnepanelen

Zonnepanelen zijn een uitstekende optie om jouw rijtjeshuis te verduurzamen. De investering varieert doorgaans van ongeveer €4.000 tot €6.000. Met een gemiddeld energieverbruik van 3.000 kWh kun je al snel zo'n €500 per jaar besparen.

Zonnepanelen wekken schone energie op door zonlicht om te zetten in elektriciteit. Door zelf groene stroom op te wekken, verlaag je niet alleen je ecologische voetafdruk, maar bespaar je ook op je energierekening.

Andere verduurzamingsopties

  • Dakisolatie: Kan tot 30% op je energierekening besparen
  • HR++ glas: Dubbel of driedubbel glas vermindert warmteverlies aanzienlijk
  • Vloerisolatie: Belangrijk voor woningen met kruipruimte
  • LED-verlichting: Simpele maar effectieve maatregel

Extra hypotheek voor verduurzaming

Wist je dat je een extra hypotheek kunt afsluiten voor het verduurzamen van je woning? Lees hier meer over de mogelijkheden.

Tips voor het kopen van een rijtjeshuis

Onderzoek de buurt

Bezoek de wijk op verschillende momenten van de dag om een goed beeld te krijgen van de sfeer, parkeermogelijkheden en eventuele geluidsoverlast.

Let op isolatie

Vraag naar de isolatie van de woning, vooral bij oudere rijtjeshuizen. Goed geïsoleerde muren kunnen geluidsoverlast van buren aanzienlijk verminderen.

Check het bouwjaar

Woningen uit bepaalde periodes (zoals jaren '70) kunnen asbest bevatten of slechte isolatie hebben. Laat bij twijfel een bouwtechnische keuring uitvoeren.

Bekijk de staat van onderhoud

Let op de staat van het dak, goten, kozijnen en gevelwerk. Achterstallig onderhoud kan flinke kosten met zich meebrengen.

Vraag naar draagmuren

Wil je in de toekomst verbouwen? Vraag dan bij de bezichtiging naar de locatie van draagmuren en verbouwingsmogelijkheden.

Veelgestelde vragen over rijtjeshuizen

Rijtjeshuis kopen met HuisAssist

Ben je van plan om een rijtjeshuis te kopen? HuisAssist helpt je in elke stap van het proces. Van het vinden van de juiste aankoopmakelaar tot het regelen van een taxatie en het kiezen van een notaris - wij vergelijken de beste professionals voor jou.

Vind een makelaar

Vergelijk makelaars in jouw regio en vind de beste begeleiding voor jouw huizenaankoop

Vraag een taxatie aan

Laat je rijtjeshuis taxeren en weet precies wat je nieuwe woning waard is

Vind een notaris

Vergelijk notarissen en regel de overdracht van je rijtjeshuis vakkundig

Met HuisAssist krijg je transparante offertes, betrouwbare professionals en persoonlijke begeleiding tijdens het hele aankoopproces van je rijtjeshuis.

Andere woningtypen

Bekijk ook andere woningtypen die mogelijk interessant voor je zijn:

Bel-etage

Een woning met de woonkamer op de eerste verdieping

Galerijflat

Appartement met toegang via een open galerij

Geschakelde woning

Woningen met een gemeenschappelijke muur

Grachtenpand

Historische woningen aan de gracht

Herenhuis

Ruime en elegante woning met historische charme

Hoekwoning

Woning aan het einde van een rijtje met extra ruimte

Jaren 30 woning

Karakteristieke woning uit de jaren '30

Maisonnette

Appartement over twee verdiepingen

Patiowoning

Woning met een binnenplaats

Penthouse

Luxe appartement op de bovenste verdieping

Portiekflat

Appartement met toegang via een gemeenschappelijke portiek

Souterrain

Woning onder straatniveau

Twee-onder-een-kap

Twee woningen onder één dak

Vrijstaande woning

Woning zonder directe buren

Ontvang offertes van aankoopmakelaars bij jou in de buurt

Kom in contact met de 3 beste aankoopmakelaars bij je persoonlijke wensen.

  • Gebaseerd op data
  • Geen verplichtingen
  • Snel & gemakkelijk