Kosten taxatie huis voor hypotheek

Wanneer je een huis wilt kopen met een hypotheek, is een taxatie verplicht. Maar wat kost een taxatie eigenlijk? De kosten voor het taxeren van een huis liggen gemiddeld tussen de €350 en €950. In dit artikel lees je alles over de kosten van een taxatierapport, wat er in de prijs is inbegrepen en hoe je kunt besparen.

Wat kost een taxatie voor een hypotheek?

De kosten voor een taxatie van je huis voor een hypotheek variëren tussen de €350 en €950. Dit bedrag is afhankelijk van verschillende factoren zoals het type woning, de grootte en de complexiteit van de taxatie.

Gemiddelde taxatiekosten per woningtype

Waaruit bestaan de kosten van een taxatie?

De totale kosten voor het laten taxeren van een huis bestaan uit verschillende onderdelen:

Honorarium taxateur

Het grootste deel van de taxatiekosten is het honorarium van de taxateur. Dit dekt:

• De bezichtiging van de woning (1-2 uur)
• Het opstellen van het taxatierapport
• Vergelijking met recente verkoopcijfers
• Beoordeling van staat van onderhoud

Validatiekosten (NWWI)

Voor een hypotheek heb je een gevalideerd taxatierapport nodig. Het NWWI (Nederlands Waarborgfonds Woningbouw Instelling) controleert of de taxatie correct is uitgevoerd. Deze validatiekosten bedragen ongeveer €50 - €100.

Kadastrale kosten

De taxateur vraagt informatie op bij het Kadaster over:

• Eigendomsgegevens
• Perceelgrootte
• Erfdienstbaarheden
• Rechten en beperkingen

Deze kosten bedragen circa €10 - €20.

Verschotten

Extra kosten voor het raadplegen van gemeentelijke informatie:

• Bestemmingsplan
• Bouwvergunningen
• Gemeentelijke beperkingen

Verschotten kunnen per gemeente tot €70 bedragen.

BTW

Alle taxatiekosten zijn onderhevig aan 21% BTW. Let op: sommige taxateurs vermelden prijzen exclusief BTW.

Waarom is een taxatie verplicht bij een hypotheek?

Bij het kopen van een huis met een hypotheek eist de bank een onafhankelijke taxatie. Dit heeft meerdere redenen:

Verschil tussen WOZ-waarde en taxatiewaarde

Veel huizenkopers vragen zich af waarom ze een taxatie nodig hebben terwijl er al een WOZ-waarde bekend is. Dit zijn de belangrijkste verschillen:

De WOZ-waarde loopt vaak achter op de actuele marktwaarde en is niet gedetailleerd genoeg voor hypotheekverstrekkers.

Wat bepaalt de waarde van je huis?

Bij een taxatie kijkt de taxateur naar vele factoren die de waarde van je woning bepalen:

Locatie en omgeving

• Ligging in de wijk
• Nabijheid van voorzieningen
• Bereikbaarheid openbaar vervoer
• Parkeergelegenheid
• Toekomstige ontwikkelingen

Woningkenmerken

• Woonoppervlakte in m²
• Aantal kamers en indeling
• Bouwjaar en bouwstijl
• Energielabel
• Tuin en buitenruimte

Staat van onderhoud

• Dak en gevel
• Kozijnen en beglazing
• Keuken en badkamer
• Installaties (CV, elektra)
• Recent uitgevoerde verbouwingen

Marktomstandigheden

• Vergelijkbare verkopen in de buurt
• Vraag en aanbod op de woningmarkt
• Economische situatie

Zijn de kosten van een taxatie aftrekbaar?

Ja, de kosten voor een taxatie bij het afsluiten van een hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar. Dit geldt voor:

• Taxatiekosten bij aankoop van een eigen woning
• Taxatiekosten bij oversluiten van een hypotheek
• Taxatiekosten bij verhoging van de hypotheek

De kosten mag je aftrekken van je inkomen in Box 1. Bewaar de factuur van de taxateur goed voor je belastingaangifte.

Hoe lang is een taxatierapport geldig?

De geldigheid van een taxatierapport verschilt per hypotheekverstrekker:

• 6 maanden: De meeste banken hanteren deze termijn
• 3 maanden: Sommige geldverstrekkers hanteren een kortere periode

Als je taxatierapport is verlopen voordat de hypotheek rond is, moet je een nieuwe taxatie laten uitvoeren. Dit betekent extra kosten. Plan je taxatie daarom op het juiste moment in het aankoopproces.

Besparen op taxatiekosten

Er zijn verschillende manieren om te besparen op de kosten van een taxatie:

Vergelijk meerdere taxateurs

Taxatiekosten kunnen flink verschillen per taxateur. Vraag altijd meerdere offertes aan en vergelijk:

• Het totaalbedrag inclusief alle kosten
• Wat er wel en niet inbegrepen is
• De levertijd van het rapport

Let op het totaalplaatje

Een goedkope taxateur is niet altijd de beste keuze. Let ook op:

• Lokale kennis van de woningmarkt
• Ervaring met jouw type woning
• Reviews van eerdere klanten
• Snelheid van levering

Combineer met andere diensten

Via HuisAssist kun je naast een taxateur ook een bouwkundige keuring regelen. Soms kun je korting krijgen bij het combineren van diensten.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopprijs?

Het kan voorkomen dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs die je met de verkoper hebt afgesproken. Dit heeft gevolgen voor je hypotheek:

1. De bank leent minder: De hypotheek wordt gebaseerd op de getaxeerde waarde
2. Meer eigen geld nodig: Het verschil moet je uit eigen middelen financieren
3. Onderhandelen: Je kunt proberen de koopprijs te verlagen

Desktop taxatie als alternatief

Een desktop taxatie (ook wel Calcasa desktop taxatie genoemd) is een goedkoper alternatief voor een fysieke taxatie. Hierbij bezoekt de taxateur de woning niet, maar bepaalt de waarde op basis van:

• Beschikbare data en verkoopgegevens
• Kadastrale informatie
• Foto's van de woningeigenaar

Kosten desktop taxatie: €75 - €150

Veelgestelde vragen over taxatiekosten

Taxateur zoeken via HuisAssist

Ben je op zoek naar een betrouwbare taxateur voor je hypotheek? Via HuisAssist vergelijk je eenvoudig gecertificeerde taxateurs in jouw regio. Alle taxateurs waarmee wij samenwerken zijn:

• ✓ NRVT-geregistreerd
• ✓ NWWI-gecertificeerd
• ✓ Ervaren met lokale marktkennis
• ✓ Transparant in prijzen