Een taxatierapport is het rapport dat een taxateur opstelt nadat deze taxateur de woning heeft bezocht en beoordeelt. In het taxatierapport staat de waarde van de woning beschreven. In de rapportage staat beschreven wat de waarde van het bezit is, maar ook problemen die kunnen ontstaan en belangrijke punten die de waarde van de woning kunnen beïnvloeden. Over het algemeen, wordt het taxatierapport gebruikt bij de aankoop van een de woning om de waarde te bepalen voor de hypotheek. Daarnaast is het inschakelen van een taxateur handig wanneer je je hypotheekrente wilt wijzigen.
De kosten van een taxatierapport
Een NWWI taxatierapport is bij veel partijen verplicht wanneer je een taxatie moet laten uitvoeren. De kosten van een taxatierapport hangen daarnaast van het type woning af. Voor een taxateur is het ene rapport meer werk dan het andere rapport. Over het algemeen variëren de kosten van een taxatierapport van € 500 tot € 800 in heel Nederland. Dit gaat wel om een standaard taxatierapport. De onderstaande type woningen hebben variërende prijzen van het taxatierapport:
- Bij een nieuwbouwhuis
- Een appartement
- Gedeeltelijk woon en gedeeltelijk bedrijfspand
- Woningen groter dan 200 m2
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
De geldigheid van een taxatierapport hangt af van de geldverstrekker. Verschillende geldverstrekkers hebben een maximale geldigheidsduur van 6 maanden. Andere geldverstrekkers hebben een maximale geldigheid van slechts 3 maanden.
Wat staat er in het taxatierapport?
Wanneer een taxateur het taxatierapport opstelt zijn er een aantal verplichte punten die in het taxatierapport komen:
- De ligging en omgevingsfactoren van het huis
- De huidige staat van de woning (binnen en buiten)
- De inhoud en oppervlakte van de woning
- De indeling van het huis
- Update van het huidige bestemmingsplan
- Controle met de kadaster gegevens
- Waarde van de woning
Waarom een gevalideerd taxatierapport?
Een gevalideerd taxatierapport is vereist door veel hypotheekverstrekkers. Het gevalideerde rapport is hierbij gevalideerd door een instituut. De taak van dit soort instituten is om hypotheek- en/of taxatiefraude tegen te gaan. In Nederland Nederlands Register Vastgoed Taxateurs ziet erop toe dat de kwaliteit van een validatie-instituut voldoet aan alle gestelde normen. Het NWWI is een instituut wat is aangesloten bij de NRVT. Om deze reden vereisen alle banken dat het taxatierapport moet voldoen aan het NWWI. HuisAssist werkt alleen samen met taxateurs die NWWI gevalideerde rapporten maken.
Redenen van een taxatierapport
Er zijn diverse redenen waarom een taxatierapport nodig is. In de meeste gevallen gaat het om een rapport wat aan de geldverstrekker getoond moet worden. De redenen voor een gevalideerd taxatierapport zijn:
- Bij de aankoop van een huis
- Bij het oversluiten van een hypotheek
- Bij een verhoging van de hypotheek voor een verbouwing of het verduurzamen
- Bij een scheiding om de bezittingen eerlijk te verdelen
- Om de bezittingen te waarderen voor bijvoorbeeld de belastingdienst
- Na een verbouwing om de herbouwwaarde te weten
- Bij een bezwaar voor de WOZ-waarde
Een geschikte taxateur vinden
Om een geschikte taxateur in de buurt te vinden is het handig om verschillende taxateurs te vergelijken. Bij HuisAssist ontvang je altijd de 3 beste opties voor een gevalideerd NWWI taxatierapport. Je kiest zelf of je met een taxateur wilt werken en je weet precies hoe duur de taxateur is.
