Is taxatie bij aankoop verplicht?

Bij het kopen van een huis vraagt vrijwel elke hypotheekverstrekker om een taxatierapport. Maar is een taxatie echt verplicht? En wanneer kun je er onderuit? In dit artikel leggen we uit wanneer een taxatie nodig is en waarom.

Wanneer is een taxatie verplicht?

Een taxatie is verplicht als je een hypotheek afsluit voor de aankoop van een woning. De bank wil weten of de woning de gevraagde prijs waard is, zodat ze niet meer geld uitlenen dan de woning waard is. Dit is een bescherming voor zowel de bank als voor jou als koper.

Concreet is een taxatierapport verplicht bij:

• Nieuwe hypotheek — bij de aankoop van een woning
• Hypotheek oversluiten — als je overstapt naar een andere bank
• Hypotheek verhogen — als je extra wilt lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing
• Scheiding — als de woning op één naam wordt gezet

Wanneer is een taxatie niet verplicht?

Er zijn situaties waarin een taxatie niet nodig is:

• Aankoop zonder hypotheek — als je de woning volledig met eigen geld betaalt
• Waardebepaling bij verkoop — een makelaar kan een gratis waardebepaling doen
• Verzekering — de herbouwwaarde wordt meestal anders bepaald

Daarnaast accepteren sommige hypotheekverstrekkers bij het oversluiten een desktop taxatie in plaats van een fysieke taxatie. Dit is goedkoper en sneller, maar niet voor elke woning beschikbaar.

Wat kost een taxatierapport?

De kosten van een taxatierapport variëren per taxateur en per regio. Gemiddeld betaal je tussen de €500 en €750 voor een volledig taxatierapport.

De kosten van een taxatierapport bij aankoop zijn fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de financieringskosten. Lees meer over wat een taxatie kost.

Invloed van de taxatie op je hypotheek

De taxatiewaarde bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen. Als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs, moet je het verschil zelf bijleggen. Dit komt vaker voor in een overspannen woningmarkt waar veel boven de vraagprijs wordt geboden.

Een voorbeeld: je koopt een woning voor €400.000, maar de taxateur waardeert de woning op €380.000. De bank financiert maximaal de taxatiewaarde, dus je moet €20.000 uit eigen middelen bijleggen.

Tip: Bespreek dit scenario vooraf met je hypotheekadviseur zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Wie kiest de taxateur?

Als koper mag je zelf een taxateur kiezen. De enige eis is dat de taxateur gecertificeerd is en een NWWI-gevalideerd taxatierapport kan leveren. De meeste hypotheekverstrekkers accepteren alleen NWWI-gevalideerde rapporten.

Let bij het kiezen van een taxateur op:

• NWWI-registratie — controleer of de taxateur geregistreerd staat
• Lokale kennis — een taxateur die de buurt kent, levert een nauwkeuriger rapport
• Prijs — vergelijk meerdere taxateurs, tarieven kunnen flink verschillen
• Snelheid — sommige taxateurs leveren sneller dan anderen

Taxateur vergelijken

Op zoek naar een taxateur voor je woningaankoop? Via HuisAssist vergelijk je eenvoudig taxateurs bij jou in de buurt op prijs, reviews en beschikbaarheid.