Welke Hypotheekvormen zijn er?

Tegenwoordig heb je twee verschillende hypotheekvormen. De annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheekvorm. Ben je bijvoorbeeld een starter en wil je weten welke hypotheekvorm het beste bij jou past? Of weet je niet welke vorm geschikt is voor de gehele looptijd? Alle types hebben hun eigen voor- en nadelen, lees hier welke vorm bij jou past.

Annuïteitenhypotheek

Bij deze hypotheekvorm betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag aan hypotheeklasten. Je betaalt in het begin meer rente dan aflossing. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar, wat dit voordelig maakt. Naarmate je meer aflost betaal je minder rente (die ook fiscaal aftrekbaar zijn), waardoor je netto steeds meer terug bent. In het verloop van tijd hou je netto meer over.

Voordelen annuïteitenhypotheek

In het begin betaal je voor deel rente. Deze rente is fiscaal aftrekbaar die dus al kan hebben van inkomstenbelasting. Op deze manier houd je dus in het begin van het aflossen van je hypotheek netto meer over.

Nadelen annuïteitenhypotheek

In voordeel heeft zijn nadeel, zo ook hier. De andere kant van het verhaal is natuurlijk dat je bij een annuïteitenhypotheek netto meer gaat betalen naarmate de looptijd van je hypotheek vordert. Je gaat namelijk meer aflossen en betaald minder rente.

Kortom, de annuïteitenhypotheek krijg vaak de voorkeur bij starters. Met weinig aflossing en fiscale voordelen in het begin kunnen starters rustig opbouwen naar een grotere aflossing die ze in de toekomst makkelijker kunnen betalen. In het geval dat je een starter bent kun je meer lezen over de startershypotheek om te zien welke mogelijkheden er zijn op deze woningmarkt.

Lineaire hypotheek

Bij een lineaire hypotheekvorm gaat het wat eenvoudiger. Je lost elke maand hetzelfde bedrag af. Dit wordt gebaseerd op de hoogte van de hypotheek die gedeeld wordt door de hoeveelheid termijnen die je gaat aflossen, wat de nog te betalen aflossing betreft je een rentepercentage die van te voren afgesproken is.

Voordelen lineaire hypotheek

• Maandlasten worden lager tijdens de looptijd
• Je bent sneller af wat de kansen op overwaarde verkeerd in het geval dat je wil verkopen

Nadelen lineaire hypotheek

• Doordat het bedrag dat je moet aflossen steeds lager wordt, betaal je minder rente tijdens de looptijd, waardoor je steeds minder belastingvoordeel krijgt.
• Bij een lineaire hypotheekvorm betaal je in totaal minder rente. Dit betekent dus dat je op de lange termijn minder geld kwijt bent. Natuurlijk heb je een startersvoordeel bij een annuïtaire hypotheek vorm, maar het geval dat je het je kan veroorloven is een Lineaire hypotheekvorm goedkoper.

Hypotheekadviseur

In het geval dat je onzeker bent over welke hypotheekvorm perfect is voor jou is het altijd aan te raden om in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur. Die kan precies aan de hand van inkomen, eigen geld en toekomstperspectieven bepalen welke hypotheekvorm past bij jou. Lees ook meer over waarom je zou kiezen voor een hypotheekadviseur en wat een hypotheekadviseur kost.