Wanneer is een bouwkundige keuring verplicht? [2026]
Een bouwkundige keuring is niet altijd wettelijk verplicht — maar soms wel degelijk. Ontdek in welke situaties je er niet omheen kunt en wanneer het sowieso slim is.
Een bouwkundige keuring kost een paar honderd euro. De gebreken die je ermee ontdekt of juist mist, kunnen oplopen tot tienduizenden euro's. Toch worstelen veel kopers met de vraag: moet ik dit nu echt laten doen?
Het antwoord is niet altijd zwart-wit. Hier is wat je moet weten.
Wettelijk verplicht? Nee. Maar...
Een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht. Je kunt als koper zelf bepalen of je een woning laat inspecteren voordat je tekent. Geen wet dwingt je daartoe.
Maar er zijn situaties waarin een keuring in de praktijk alsnog verplicht wordt. Door de bank, door de taxateur, of door de NHG-voorwaarden.
Wanneer is een keuring wél verplicht?
| Situatie | Keuring verplicht? |
|---|---|
| Wettelijk (bij aankoop) | ❌ Nee |
| NHG-hypotheek + >10% achterstallig onderhoud | ✅ Ja |
| Taxateur adviseert keuring in rapport | ✅ Ja (door bank geëist) |
| Bank eist het bij woning van vóór 1970 | ✅ Ja (bankspecifiek) |
| Ouderdomsclausule in koopcontract | ✅ Ja (door bank geëist) |
| Nieuwbouw | ❌ Nee (opleveringskeuring i.p.v.) |
| Appartement met actieve VvE | Zelden verplicht |
NHG-hypotheek: de 10%-regel
Sluit je een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie en constateert de taxateur achterstallig onderhoud van meer dan 10% van de marktwaarde? Dan is een bouwkundig rapport verplicht voordat de hypotheek wordt verstrekt.
Bij een woning van €350.000 betekent dit: als de taxateur schat dat er meer dan €35.000 aan direct noodzakelijk herstel nodig is, eist de bank een keuring. Zonder dat rapport gaat de hypotheek niet door.
Taxateur die het adviseert
Als de taxateur tijdens zijn opname twijfels heeft over de bouwkundige staat — denk aan zichtbare scheuren, vochtplekken of dakproblemen — kan hij in het taxatierapport opnemen dat een bouwkundig rapport vereist is. De bank volgt dat advies vrijwel altijd op.
Ouderdomsclausule
Bij oudere woningen nemen verkopers soms een ouderdomsclausule op in het koopcontract. Dit betekent dat de koper accepteert dat de woning niet aan de huidige bouwnormen voldoet. Banken eisen in dat geval vrijwel altijd een bouwkundige keuring als zekerheid.
Woningen gebouwd vóór 1970
Sommige geldverstrekkers eisen standaard een bouwkundig rapport bij woningen van vóór 1970, ongeacht wat de taxateur constateert. Oudere woningen hebben een hoger risico op funderingsproblemen, asbest en verouderde installaties. Vraag bij je hypotheekadviseur na of jouw bank deze grens hanteert.
Wanneer is een keuring niet verplicht maar wél slim?
Wettelijk vrij, maar praktisch verstandig. Dat is het geval bij:
- Woningen gebouwd vóór 1985 — risico op asbest, enkelvoudig glas, verouderde elektra
- Woningen met zichtbaar achterstallig onderhoud — wat je ziet is zelden het ergste
- Woningen op veengrond of klei — funderingsrisico is niet altijd zichtbaar
- Woningen in Amsterdam, Rotterdam en andere steden met funderingsproblematiek — overweeg ook een fase 0 funderingsonderzoek
- Woningen met een lage vraagprijs — een koopje kan een valkuil zijn
Wanneer kun je de keuring overslaan?
Er zijn situaties waar een keuring minder urgent is:
- Nieuwbouwwoningen — je krijgt een opleveringskeuring en garantiecertificaten
- Appartementen met een actieve en financieel gezonde VvE — groot onderhoud valt onder de VvE
- Woningen jonger dan 5 jaar — risico op verborgen gebreken is aanzienlijk lager
Let op: zelfs bij deze situaties is een keuring nooit zinloos. Zeker bij appartementen geldt: laat de eigen delen — badkamer, keuken, leidingen — altijd inspecteren.
Voor of na je bod?
Dit is een praktische afweging die veel kopers bezighoudt.
| Moment | Voordeel | Nadeel |
|---|---|---|
| Vóór het bod | Bevindingen meenemen in biedstrategie | Kost geld bij woning die je misschien niet krijgt |
| Na het bod (ontbindende voorwaarde) | Geen geld kwijt als bod niet geaccepteerd | Minder onderhandelingsruimte achteraf |
| Tijdens drie dagen bedenktijd | Snel resultaat | Korte doorlooptijd, risicovol |
De meest gebruikte route: bod uitbrengen met een ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring, waarbij je vooraf afspreekt dat je van de koop af kunt zien als de herstelkosten een bepaald bedrag overschrijden — bijvoorbeeld €10.000.
Veelgestelde vragen
Niet wettelijk. Maar bij een NHG-hypotheek met meer dan 10% achterstallig onderhoud, op advies van de taxateur of bij woningen van vóór 1970 kan je bank het alsnog eisen.
Gemiddeld tussen de €275 en €499, afhankelijk van de grootte van de woning en de keurder. Via HuisAssist vergelijk je eenvoudig keurders en ontvang je de beste prijs.
In de meeste gevallen niet. Alleen als de bank de keuring verplicht stelt in het kader van de hypotheekverstrekking, kun je de kosten mogelijk meefinancieren in de hypotheek. Bespreek dit met je hypotheekadviseur.
Een taxatie bepaalt de marktwaarde van de woning. Een bouwkundige keuring beoordeelt de technische staat. Het zijn twee verschillende onderzoeken door verschillende specialisten. Beide kunnen nodig zijn bij de aankoop van een woning.
Nee, ook bij verkoop is een keuring niet wettelijk verplicht. Als verkoper ben je wel verplicht om bekende gebreken eerlijk te melden aan potentiële kopers.
Een fase 0 quickscan is een snelle en betaalbare eerste check (€300–€400) die inzicht geeft in het funderingsrisico van een woning. Steeds meer gemeenten en hypotheekverstrekkers vragen hier om bij woningen in risicogebieden.
Ja, als je een ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring in het koopcontract hebt laten opnemen. Je spreekt dan vooraf een maximaal bedrag aan herstelkosten af. Valt de keuring slechter uit? Dan kun je kosteloos van de koop afzien.
Ontvang offertes voor bouwkundige keuringen bij jou in de buurt
Kom in contact met de 3 beste bouwkundige inspecteurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk