Alles over NWWI taxatie
Wat is het NWWI taxatie?
Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk instituut dat zich bezighoudt met de waardering van woningen in Nederland.
Het NWWI is opgericht in 1999 en is sindsdien een belangrijke speler geworden in de Nederlandse vastgoedsector. Het NWWI biedt een breed scala aan diensten aan, waaronder het bepalen van de marktwaarde van woningen, het opstellen van taxatierapporten en het verstrekken van advies over woningwaardering. Het instituut werkt samen met makelaars, notarissen, banken en andere belanghebbenden in de vastgoedsector om de kwaliteit en betrouwbaarheid van woningwaarderingen te waarborgen.
Taken van het NWWI
Een van de belangrijkste diensten van het NWWI is het opstellen van taxatierapporten voor woningen. Dit rapport geeft een deskundige en onafhankelijke beoordeling van de waarde van een woning, gebaseerd op verschillende factoren zoals de locatie, grootte, staat van onderhoud en bouwjaar. Het rapport kan worden gebruikt bij de verkoop of aankoop van een woning, bij het afsluiten van een hypotheek of bij het bepalen van de verzekeringswaarde van een woning. Het NWWI werkt volgens vastgestelde richtlijnen en methoden om de waarde van woningen te bepalen. Dit garandeert een hoge mate van betrouwbaarheid en consistentie in de taxatierapporten die het instituut afgeeft. Bovendien worden de waarderingen regelmatig gecontroleerd door onafhankelijke deskundigen om de kwaliteit te waarborgen.Naast het opstellen van taxatierapporten biedt het NWWI ook advies over woningwaardering aan. Dit advies kan bijvoorbeeld worden gebruikt bij het verbeteren van de waarde van een woning, bij het bepalen van een realistische vraagprijs of bij het onderhandelen over de aankoopprijs van een woning.In samenwerking met de Nederlandse overheid en de vastgoedsector draagt het NWWI bij aan een transparante en betrouwbare woningmarkt in Nederland. Door zijn deskundigheid en onafhankelijkheid is het NWWI een autoriteit op het gebied van woningwaardering in ons land.
> Lees hier meer over wat het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) is
Wat is een NWWI taxatie?
Een NWWI-taxatie bevat het adres, de kadastrale gegevens, de leeftijd, de grootte en de indeling van de woning en een afbeelding van de woning. Een plattegrond kan bijvoorbeeld laten zien hoeveel vierkante meters er in uw huis of appartement zijn. Een NWWI-taxatierapport is een gevalideerd taxatierapport. Het NWWI controleert of elk rapport voldoet aan dezelfde standaarden. Je hebt dus gegarandeerd een kwalitatief hoog rapport als je kiest voor een NWWI-taxatierapport.
Een Taxateur onder gezag van het NWWI
Een taxateur onder het gezag van het NWWI noem je een erkende taxateur. Een erkende taxateur is een professional die is gecertificeerd door het Nederlandse Woning Waarde Instituut (NWWI) en Stichting Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Om een erkende taxateur te worden moet een taxateur zijn certificaat behalen bij het NWWI. Het NRVT controleert en ziet toe op het NWWI. Taxateurs die aangesloten zijn bij het NWWI, zijn verplicht te werken volgens een geverifieerd proces. Wanneer een taxateur een taxatie opdracht accepteert, geeft de taxateur dit aan bij het NWWI. Vervolgens zorgt het NWWI ervoor dat alle stappen worden vastgelegd en gecontroleerd.
> Woning laten taxeren door een erkende taxateur? Vind hier een geschikte taxateur
Waar moet een erkende taxateur over beschikken?
Een erkende taxateur moet voldoen aan een aantal eisen:
- Een registratie in het Register Makelaar Taxateur (RMT). Om aan te kunnen sluiten bij het RMT moet je als erkend taxateur een certificaat behalen. Het RMT certificaat kan behaald worden door twee theorie-examens en een praktijktoets (SVMNIVO) af te ronden.
- Moet onafhankelijk zijn om objectief en professioneel advies te kunnen geven over de waarde van een huis.
- Een erkende taxateur moet geregistreerd zijn bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI)
- Een taxateur moet zijn verantwoording afgelegd hebben bij het NWWI
- Een taxateur moet over voldoende ervaring beschikken in hun specifieke taxatie domein, zoals woningtaxaties. Daarnaast mag een taxateur in opleiding mag onder toezicht taxeren. Het is gebruikelijk dat een taxateur in opleiding tijdens hun opleiding begeleiding en toezicht krijgt van een ervaren taxateur, om ervaring op te doen en hun kennis en vaardigheden verder te verfijnen.
- Regelmatig een cursussen volgen om op de hoogte te blijven van de actuele ontwikkelingen in de markt.
De voordelen van een erkende taxateur
Een erkende taxateur heeft zich ontwikkeld als specialist voor het taxeren van woningen. Daarnaast mag de taxateur die de taxatie uitvoert niet de aankoopmakelaar of de makelaar van de verkoper zijn anders is het taxatierapport niet geldig. Een gevalideerd NWWI rapport wordt door alle banken geaccepteerd. Dit is het grootste voordeel, aangezien het voor veel banken een vereiste is bij het verstrekken van een hypotheek. Als je een betrouwbare en professionele woning taxatie wilt, is het kiezen voor een erkende taxateur de beste keuze. Hierbij weet je dat het taxatierapport voldoet aan de gestelde eisen.
Kosten NWWI-taxatie
De prijs van een NWWI-taxatierapport verschilt. De totale kosten van een NWWI-taxatie komt dus neer op de prijs van de taxateur plus de prijs van de NWWI verificatie. Sommige taxateurs laten de kosten die gemaakt worden voor de verificatie in eerste instantie achterwege. Let dus goed op, zodat je niet voor verassingen komt te staan. De totale kosten komen uiteindelijk neer op ongeveer € 500 en € 700. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
> Bekijk hier wat een taxateur gemiddeld kost
Waarom is een NWWI Taxatierapport zo duur?
De reden dat een NWWI taxatierapport zo duur is, komt doordat verschillende soorten kosten die zijn inbegrepen in de prijs. Het opstellen van een gevalideerd taxatierapport zit rond de ca. 4-5 uur werk. Een paar voorbeelden die worden gezien als kostenposten zijn:
- De aanschaf van een verplicht bodemrapport
- De kosten voor de taxatiesoftware
- Verzekering tegen aansprakelijkheid
- Uitvoering van de taxatie op locatie
- Validatie door het NWWI
- De btw-kosten
Sinds 2021 is de Europese regelgeving omtrent het taxatierapport uitgebreid. Daardoor is een taxatierapport duurder geworden.
>Voor meer informatie over de nieuwe Europese regelgeving
Geldverstrekkers
Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een verplichte tussenstap voor taxatierapporten als je wil dat ze geaccepteerd worden door geldverstrekkers. Een door het NWWI gevalideerde taxatierapport wordt namelijk gegarandeerd geaccepteerd door alle Nederlandse geldverstrekkers. Een bank leent in principe geen geld uit als het taxatierapport niet NWWI geverifieerd is. Bovendien is het prettig om te weten wat de waarde van je huis is. Met een NWWI-taxatie weet je zeker dat je goed zit.
Veelgestelde vragen over NWWI-taxaties
Een NWWI-taxatie is een gevalideerde taxatie die voldoet aan de strenge kwaliteitseisen van het Nederlands Woning Waarde Instituut. Het NWWI controleert elk rapport en garandeert dat het aan dezelfde hoge standaarden voldoet. Een gewone taxatie kan door elke taxateur worden opgesteld, maar wordt niet altijd geaccepteerd door banken. Een NWWI-taxatie wordt door alle Nederlandse hypotheekverstrekkers geaccepteerd.
Ja, vrijwel alle Nederlandse banken eisen een NWWI-gevalideerd taxatierapport bij het afsluiten van een hypotheek. De bank wil zekerheid dat de waarde van de woning professioneel en onafhankelijk is vastgesteld volgens vastgestelde richtlijnen. Zonder NWWI-validatie zal een bank in principe geen hypotheek verstrekken.
Een NWWI-taxatierapport is over het algemeen 6 maanden geldig voor hypotheekdoeleinden. Na deze periode kan de bank vragen om een nieuwe taxatie, omdat de marktomstandigheden kunnen zijn veranderd. Voor andere doeleinden, zoals een scheiding of erfenis, kan de geldigheidsduur afwijken.
Ja, je mag zelf een NWWI-gecertificeerde taxateur kiezen. Sommige hypotheekverstrekkers hebben een voorkeurslijst met taxateurs, maar meestal ben je niet verplicht om hieruit te kiezen. Wel moet de taxateur NWWI-gecertificeerd zijn en binnen 20 kilometer van de woning zijn gevestigd om voldoende lokale marktkennis te garanderen.
Een NWWI-taxatierapport bevat het adres en kadastrale gegevens van de woning, de leeftijd, grootte en indeling, foto's van binnen en buiten, een plattegrond met vierkante meters, een beschrijving van de staat van onderhoud, vergelijkbare verkoopcijfers in de buurt, en natuurlijk de getaxeerde marktwaarde. Het rapport is uitgebreid en gedetailleerd.
Als je het niet eens bent met de uitkomst, kun je bezwaar maken bij de taxateur. De taxateur moet zijn waardering kunnen onderbouwen met vergelijkbare verkoopcijfers en objectieve criteria. Je kunt ook een second opinion aanvragen bij een andere NWWI-taxateur. Let op: de bank houdt altijd de laagste taxatie aan als er meerdere rapporten zijn.
Ja, dit is een NWWI-richtlijn. Een taxateur moet binnen 20 kilometer van het te taxeren object zijn gevestigd. Dit garandeert dat de taxateur voldoende lokale marktkennis heeft en op de hoogte is van specifieke ontwikkelingen in de buurt. Dit draagt bij aan een nauwkeurigere waardering.
Ja, de kosten voor een NWWI-taxatie zijn fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de hypotheekkosten. Je kunt deze kosten opgeven in je aangifte inkomstenbelasting. Bewaar het taxatierapport en de factuur goed als bewijsstuk voor de Belastingdienst.
Het proces duurt gemiddeld 2 tot 3 weken. De taxateur komt eerst langs voor de inspectie (30-60 minuten), stelt vervolgens het concept-rapport op, dit wordt gevalideerd door het NWWI, en daarna ontvang je het definitieve rapport. Bij spoed kan het sneller, maar dit kost vaak extra.
Als de taxatiewaarde lager is dan de koopprijs, zal de bank de hypotheek baseren op de getaxeerde waarde. Je zult dan meer eigen geld moeten inbrengen om het verschil te overbruggen. Dit beschermt zowel jou als de bank tegen overbetaling. Je kunt proberen de koopprijs opnieuw te onderhandelen met de verkoper.
Ontvang offertes van taxateurs bij jou in de buurt
Kom in contact met de 2 beste taxateurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk