Huis Kopen Zonder Aankoopmakelaar

Door een huis te kopen zonder een aankoopmakelaar bespaar je veel kosten in het aankoopproces en maak je zelf alle keuzes. Van zelf zoeken tot de onderhandelingen heb je de touwtjes in eigen handen. Je bent volledig zelfstandig en kunt direct communiceren met de verkopende partij.

HuisAssist helpt je bij het maken van de juiste keuzes bij het kopen van een huis zonder aankoopmakelaar. De persoonlijke assistent zorgt dat je goed bent voorbereid en helpt bij het vinden van de juiste specialisten voor de verschillende onderdelen van het koopproces.

Voor- en nadelen van kopen zonder makelaar

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar begeleidt je gedurende het aankoopproces van een huis. Tijdens dit intensieve proces neemt de aankoopmakelaar een hoop werk uit handen:

• Zoeken naar geschikte woningen: De makelaar helpt bij het vinden van een huis dat past bij jouw wensen en budget
• Onderhandelen over de prijs: Een makelaar is goed op de hoogte van de huizenprijzen per regio
• Regelen van inspecties: Coördinatie van bouwkundige keuring en andere onderzoeken
• Juridische begeleiding: Controle van contracten en ontbindende voorwaarden
• Netwerk: Vaak al eerder op de hoogte van huizen die op de markt komen

Doordat een makelaar veel werk uit handen neemt en er grote bedragen op het spel staan, is een aankoopmakelaar vaak prijzig. Door zelf op zoek te gaan naar een huis en zelf te onderhandelen bespaar je deze kosten.

Stap 1: Financiële situatie in kaart brengen

Voor de meeste mensen begint een huis kopen bij het scrollen door Funda. Toch is het verstandig om eerst een overzicht te hebben van je financiële mogelijkheden.

Stap 2: Zelf zoeken naar een woning

Als je op de hoogte bent van je financiële situatie begint het zoeken pas echt. Als je zelf op zoek gaat is het belangrijk dat je een duidelijk beeld hebt van de huizenmarkt in de regio waar je zoekt.

Oriëntatie en marktonderzoek

• Bestudeer de lokale markt: Lees je in over de huizenprijzen in je zoekgebied en houd de verkoopprijzen een tijdje in de gaten
• Gebruik meerdere platformen: Naast Funda kun je ook kijken op Pararius, Jaap.nl en sociale media
• Schakel je netwerk in: Niet alle huizen verschijnen direct of überhaupt online
• Bezoek open huizen: Ook als je niet direct koopt, leer je de markt kennen
• Volg lokale ontwikkelingen: Nieuwe infrastructuur of bouwprojecten kunnen prijzen beïnvloeden

Waar let je op bij het zoeken?

Stap 3: Zelf bezichtigen

Zelf bezichtigen is niet lastig als je goed bent voorbereid. Daarnaast weet je zelf het beste wat je zoekt. Toch kan er ook veel misgaan als je zelf gaat bezichtigen. Met de checklist hieronder ga je voorbereid op stap naar je bezichtiging.

Bezichtigingschecklist

Stap 4: Zelf onderhandelen

Als je de geschikte woning hebt gevonden, beginnen de onderhandelingen. Door zelf te onderhandelen heb je direct contact met de verkopende partij en kun je snel schakelen.

Onderhandelingsaanpak

Elke woning vraagt om een andere onderhandelingsaanpak. De aanpak hangt af van de markt, de verkoper en natuurlijk de koper.

Let bij de onderhandeling op:

• De vraagprijs versus marktwaarde
• Hoe lang het huis al te koop staat
• Hoeveel andere gegadigden er zijn
• De opleverdatum
• De roerende zaken (wat blijft achter?)
• De ontbindende voorwaarden

Bod uitbrengen

Vervolgens breng je zelf een bod uit bij de verkoper. Dit kan:

• Schriftelijk per brief
• Per e-mail
• Telefonisch
• Via de website van de verkoopmakelaar
• Via een online biedingssysteem

Onderhandelen

Het onderhandelen begint als de verkoper een tegenbod uitbrengt of expliciet meldt dat de onderhandeling is gestart. In het geval dat er meerdere onderhandelingen lopen met andere bieders zal de verkoopmakelaar dit laten weten.

Belangrijke punten:

• De verkoper mag de vraagprijs achteraf verhogen of verlagen
• Bij veel bieders kan de verkoper een biedingsprocedure instellen
• Blijf realistisch en emotioneel niet te gehecht raken
• Overleg eventueel met een taxateur over de marktwaarde

(On)roerende zaken

Onroerende zaken horen bij het huis en vallen onder de koop. Roerende zaken zoals banken, kasten of ander meubilair vallen hierbuiten.

Tussen onroerende en roerende zaken zit een grijs gebied wat juridische problemen kan opleveren:

Maak daarom een lijst met de verkoper over welke spullen achterblijven, welke met de verkoper meegaan en welke spullen overgenomen kunnen worden.

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je niet direct vastzit aan de koop van een woning. Deze voorwaarden en de termijnlengte bepaal je voordat je het eerste bod uitbrengt.

Meest voorkomende ontbindende voorwaarden

Stap 5: Na het akkoord

Als jullie tot een akkoord zijn gekomen, zijn er nog enkele belangrijke stappen:

Hulp nodig tijdens het proces?

Ook als je zelf een huis koopt, heb je hulp nodig van specialisten:

Veelgestelde vragen

Tips voor succesvol kopen zonder makelaar

Conclusie

Huis kopen zonder aankoopmakelaar kan je duizenden euro's besparen en geeft je volledige controle over het proces. Het vraagt wel meer tijd, energie en kennis van de woningmarkt. Met goede voorbereiding, de juiste specialisten en deze handleiding kun je succesvol zelfstandig een huis kopen.

Twijfel je toch of zoek je ondersteuning bij specifieke stappen? Bekijk dan onze overzichten van aankoopmakelaar, hypotheekadviseurs en notarissen in jouw regio.