Energielabel financiering & subsidies

Wilt u uw woning verduurzamen voor een beter energielabel, maar zijn de kosten te hoog om direct te betalen? Er zijn verschillende manieren om de verduurzaming te financieren: van groene hypotheken tot subsidies en leningen met 0% rente. In deze uitgebreide gids ontdekt u alle financieringsmogelijkheden.

Waarom investeren in een beter energielabel?

Voordat we ingaan op financiering, eerst waarom een investering in uw energielabel zich terugverdient:

Financiële voordelen

Lagere energiekosten:

• → : Besparing €800-€1.200/jaar
• → : Besparing €900-€1.300/jaar
• → : Besparing €600-€1.000/jaar

Hogere woningwaarde:

• Labelverbetering +1: +€8.000-€15.000
• Labelverbetering +2: +€15.000-€30.000
• Labelverbetering +3: +€25.000-€45.000

Lagere hypotheekrente:

• : 0,1-0,3% rentevoordeel
• Op €300.000: €300-€900/jaar besparing

Snellere verkoop:

• 20-30% kortere verkooptijd
• Meer bezichtigingen
• Betere onderhandelingspositie

Return on investment

Typische ROI bij verduurzaming:

Financieringsmogelijkheden overzicht

Er zijn vijf hoofdmanieren om verduurzaming te financieren:

1. Groene hypotheek

De groene hypotheek is de populairste manier om extra te lenen voor verduurzaming.

Wat is een groene hypotheek?

Een groene hypotheek is een reguliere hypotheek waarbij u extra kunt lenen voor energiebesparende maatregelen. De bank houdt rekening met de bespaarde energiekosten, waardoor u meer kunt lenen dan normaal.

Hoeveel extra kunt u lenen?

De extra leencapaciteit hangt af van het energielabel:

Op basis van energielabel:

*Bij 4% rente, 30 jaar looptijd **Na aftrek energiebesparing

Welke banken bieden groene hypotheken?

Vrijwel alle Nederlandse banken bieden groene hypotheken:

ABN AMRO:

• Extra lenen tot €50.000
• Rentevoordeel 0,2% bij label A of hoger
• Gratis taxatie energielabel

ING:

• Extra lenen tot €45.000
• Rentevoordeel 0,15% bij label A+
• Duurzaamheidscheck inclusief

Rabobank:

• Extra lenen tot €40.000
• Rentevoordeel 0,1-0,3% bij label A-A+++
• Gratis energieadvies

SNS:

• Extra lenen tot €35.000
• Rentevoordeel 0,2% bij label A
• Verduurzamingsbudget €1.000

Aegon:

• Extra lenen tot €50.000
• Rentevoordeel 0,25% bij label A++
• Gratis EPA-waardebepaling

Voorwaarden groene hypotheek

Algemene voorwaarden:

• Minimaal energielabel B na verbouwing
• Verbouwing binnen 3 jaar na aankoop
• Gebruik erkende aannemers
• Bewijs van uitgevoerde werkzaamheden
• Nieuw energielabel na verbouwing

Acceptabele maatregelen:

• ✅ Isolatie (muren, dak, vloer)
• ✅ HR++ beglazing
• ✅ HR-ketel of warmtepomp
• ✅ Zonnepanelen
• ✅ Zonneboiler
• ✅ Ventilatiesysteem met WTW

Niet toegestaan:

• ❌ Cosmetische verbouwingen
• ❌ Luxe badkamer/keuken
• ❌ Uitbouw zonder energiebesparing
• ❌ Zwembad of sauna

Aanvraagproces groene hypotheek

2. Energiebespaarlening (Nationaal Warmtefonds)

De Energiebespaarlening is een unieke financiering met 0% rente.

Wat is de Energiebespaarlening?

De Energiebespaarlening is een lening van het Nationaal Warmtefonds via gemeentes met:

• 0% rente (!)
• Looptijd tot 25 jaar
• Bedrag tot €27.000
• Geen extra zekerheden
• Geen hypotheekrecht

Wie komt in aanmerking?

Voorwaarden:

• Eigenaar-bewoner van de woning
• Woning minimaal 18 jaar oud
• Energiebesparende maatregelen
• Maximale maandlast €150
• Gemeente doet mee aan regeling

Niet nodig:

• Geen minimuminkomen
• Geen BKR-registratie toetsing
• Geen vermogenstoets

Wat mag u financieren?

Toegestane maatregelen:

• ✅ Spouwmuurisolatie
• ✅ Dakisolatie
• ✅ Vloerisolatie
• ✅ HR++ beglazing
• ✅ HR-ketel
• ✅ Hybride warmtepomp
• ✅ Zonnepanelen (max. 10 stuks)
• ✅ Zonneboiler
• ✅ Mechanische ventilatie

Niet toegestaan:

• ❌ Volledig elektrische warmtepomp
• ❌ Meer dan 10 zonnepanelen
• ❌ Zwembadverwarming
• ❌ Airconditioning

Maximale bedragen per maatregel

Aanvraagproces

Voorbeeld berekening

Verbouwing:

• Spouwmuurisolatie: €3.000
• Dakisolatie: €3.500
• HR++ beglazing: €5.000
• 8 zonnepanelen: €4.000
• Totaal: €15.500

Aflossing:

• Looptijd: 20 jaar (240 maanden)
• Maandlast: €15.500 / 240 = €65/maand
• Rente: €0 (0%)
• Totaal terugbetaald: €15.500

Besparing energiekosten:

• Label E → B: €1.100/jaar = €92/maand

Netto effect:

• Besparing: +€92/maand
• Aflossing: -€65/maand
• Netto voordeel: +€27/maand

U woont comfortabeler én houdt geld over!

3. Subsidies voor verduurzaming

Naast leningen zijn er diverse subsidies beschikbaar:

ISDE-subsidie (warmtepompen)

Voor hybride en volledig elektrische warmtepompen:

Aanvragen:

• Via RVO.nl
• Voor aanschaf en installatie
• Na plaatsing indienen
• Budget jaarlijks beperkt

BTW-verlaging isolatie

9% BTW in plaats van 21%:

Voorwaarden:

• Woning minimaal 2 jaar oud
• Voor isolatiewerkzaamheden
• Geldt voor arbeidsloon
• Materialen blijven 21% BTW

Besparing:

• €5.000 project: €600 voordeel
• €10.000 project: €1.200 voordeel
• €15.000 project: €1.800 voordeel

Gemeentelijke subsidies

Veel gemeentes bieden extra subsidies. Check VerbeterJeHuis.nl voor uw gemeente.

Voorbeelden:

Amsterdam:

• Isolatiesubsidie: tot €2.000
• Zonnepanelen: tot €600
• Warmtepomp: tot €3.000

Rotterdam:

• Verduurzamingslening: 0% rente, tot €30.000
• Isolatiesubsidie: tot €1.500
• Energiecoach gratis

Utrecht:

• Verbetersubsidie: tot €2.500
• Zonnepanelen: €150/kWp
• Gratis energiescan

Den Haag:

• Isolatiesubsidie: tot €2.000
• Warmtepomp: tot €2.500
• Groene gevel: tot €10.000

Subsidies combineren

U kunt subsidies vaak combineren:

Voorbeeld combinatie:

• Hybride warmtepomp: €6.500
• ISDE-subsidie: -€2.100
• Gemeentesubsidie: -€1.500
• BTW-voordeel: -€650
• Eigen bijdrage: €2.250

Effectieve kosten: 35% van origineel!

4. Persoonlijke lening

Voor kleinere bedragen of als groene hypotheek niet mogelijk is:

Wanneer kiezen voor persoonlijke lening?

Geschikt voor:

• Bedragen tot €25.000
• Kortere looptijd gewenst
• Geen hypotheek mogelijk
• Snelle financiering nodig

Nadelen:

• Hogere rente (4-8%)
• Kortere looptijd (max 10 jaar)
• Hogere maandlasten

Kosten vergelijking

€15.000 lenen over 10 jaar:

Verschil: €2.280-€5.040 extra betalen bij persoonlijke lening!

5. Eigen middelen gebruiken

De goedkoopste optie is betaling uit eigen middelen:

Voordelen eigen middelen

✅ Geen rente betalen ✅ Geen maandlasten ✅ Volledige besparing is winst ✅ Geen schuld ✅ Snelle uitvoering

Wanneer eigen middelen gebruiken?

Geschikt als:

• Voldoende spaargeld (6+ maanden buffer blijft over)
• Hoge spaarrente (>4%) niet relevant
• Snelle uitvoering gewenst
• Geen schuld willen

Minder geschikt als:

• Buffergeld zou opgaan
• Andere schulden met hogere rente
• Spaargeld nodig voor andere doelen

Fiscale aspecten

Wat is wel en niet aftrekbaar?

Niet aftrekbaar:

• ❌ Kosten verduurzaming
• ❌ Energielabel aanvraag
• ❌ Advieskosten
• ❌ Installatiekosten

Wel voordelig:

• ✅ Hypotheekrente aftrekbaar (ook bij groene hypotheek)
• ✅ 9% BTW bij isolatie
• ✅ Geen schenkbelasting bij gift ouders voor verduurzaming

Groene hypotheekrente aftrekbaar

De rente over uw groene hypotheek is fiscaal aftrekbaar:

Voorbeeld:

• Extra geleend: €20.000
• Rente: 3,5% = €700/jaar
• Belastingschijf: 37%
• Netto rente: €700 - €259 = €441/jaar

Effectieve rente: 2,2%!

Strategieën voor maximale financiering

Strategie 1: Stappenplan combineren

Fase 1: Direct (eigen middelen):

• Kieren dichten (€300)
• LED-verlichting (€200)
• Thermostaatkranen (€500)

Fase 2: Subsidies (ISDE + gemeente):

• Hybride warmtepomp (netto €2.500)

Fase 3: Energiebespaarlening:

• Spouwmuurisolatie (€3.000)
• Dakisolatie (€3.500)
• HR++ beglazing (€5.000)

Fase 4: Bij verkoop nieuwe eigenaar:

• Zonnepanelen (meerwaarde woning)

Strategie 2: Maximaal lenen bij aankoop

Bij aankoop woning met slecht label:

• Koop met voorbehoud verduurzaming
• Onderhandel lagere prijs (label E/F/G)
• Vraag groene hypotheek met extra ruimte
• Verbeter direct naar label A/B
• Hogere woningwaarde direct

Voorbeeld:

• Koopprijs: €350.000 (label E)
• Onderhandeling: -€15.000 (slecht label)
• Nieuwe prijs: €335.000
• Extra lenen verduurzaming: +€20.000
• Verbouwing: Label A
• Nieuwe waarde: €365.000
• Winst: €10.000 + lagere energiekosten

Veelgestelde vragen

Direct aan de slag

Klaar om uw woning te verduurzamen? Begin met het verkennen van uw financieringsmogelijkheden.

Met de juiste financiering is verduurzaming voor iedereen bereikbaar. Van groene hypotheek tot subsidies – er is altijd een oplossing die bij uw situatie past!