Hoeveel extra kan ik lenen met een goed energielabel?

Met een energielabel A kun je €15.000-€25.000 extra lenen, bij A+ tot A++++ zelfs €20.000-€35.000. Dit komt doordat de bespaarde energiekosten meetellen als extra inkomen bij de hypotheekberekening.

Waarom kijken hypotheekverstrekkers naar het energielabel?

Hypotheekverstrekkers kijken naar het energielabel omdat het de energiekosten bepaalt. Een energiezuinige woning heeft lagere woonlasten, waardoor je meer kunt lenen. Ook zijn energiezuinige woningen meer waard en beter verkoopbaar, wat het risico voor de bank verlaagt.

Krijg ik rentevoordeel met een goed energielabel?

Ja, veel banken bieden rentevoordeel: 0,1-0,2% bij label A, 0,15-0,25% bij A+/A++, en tot 0,3% bij A+++/A++++. Op een hypotheek van €300.000 bespaar je hiermee €300-€900 per jaar.

Moet ik een energielabel hebben voor een hypotheek?

Een energielabel is niet verplicht voor het krijgen van een hypotheek, maar wel verplicht bij aankoop van de woning. Voor extra leencapaciteit of rentevoordeel heb je minimaal label A nodig.

Kan ik lenen voor verduurzaming bij aankoop?

Ja, met een groene hypotheek kun je extra lenen voor verduurzaming bij aankoop. Je koopt de woning met het huidige label en leent extra voor verbeteringen. Na verbouwing profiteer je van lagere energiekosten en mogelijk rentevoordeel.

Telt energielabel mee bij NHG?

Ja, bij Nationale Hypotheek Garantie telt het energielabel mee. Je kunt meer lenen met NHG als de woning energiezuinig is. Ook is de NHG-grens hoger voor energiezuinige woningen (regelmatig worden hier tijdelijke verhogingen voor doorgevoerd).

Hoe lang moet ik wachten met oversluiten na verduurzaming?

Voor rentevoordeel kun je direct oversluiten na ontvangst van het nieuwe energielabel. Let wel op boeterente van je huidige hypotheek. Bereken of het rentevoordeel de boete compenseert.

Accepteren alle banken hetzelfde energielabel?

Ja, alle banken accepteren het officiële energielabel dat is geregistreerd in EP-Online. Het label moet geldig zijn (max. 10 jaar oud) en afgegeven door een erkende EPA-adviseur.

Energielabel & Hypotheek - Leencapaciteit

Het energielabel van je (toekomstige) woning heeft directe invloed op je hypotheekmogelijkheden. Van extra leencapaciteit tot rentevoordeel – een goed energielabel kan duizenden euro's schelen. In deze gids ontdek je precies hoe energielabels en hypotheken samenhangen en hoe je hier maximaal van profiteert.

Waarom is het energielabel belangrijk voor hypotheekverstrekkers?

Hypotheekverstrekkers kijken steeds kritischer naar energielabels. Dit heeft drie belangrijke redenen:

Reden 1: Woonlasten bepalen leencapaciteit

Je maximale hypotheek wordt bepaald door je financiële draagkracht:

Traditionele berekening:

Bruto inkomen: €50.000
Maximale hypotheek: €225.000 (4,5x inkomen)

Met energielabel A:

Bruto inkomen: €50.000
Energiebesparing: €1.200/jaar = €100/maand
Gecorrigeerd inkomen: €51.200
Maximale hypotheek: €230.400
Extra leencapaciteit: €5.400

Reden 2: Toekomstbestendigheid

Hypotheekverstrekkers denken vooruit:

Risico's slechte labels:

Vanaf 2030 mogelijk verplichte minimumlabels
Woningen met label E-G mogelijk niet meer verhuurbaar
Lagere verkoopbaarheid
Waardedaling
Hogere kans op restschuld

Voordelen goede labels:

Toekomstbestendig
Stabiele waarde
Goede verkoopbaarheid
Lager risico voor bank

Reden 3: Duurzaamheidsdoelen banken

Nederlandse banken hebben klimaatdoelen:

CO2-reductie leningenportefeuille
Stimuleren verduurzaming
Maatschappelijke verantwoordelijkheid
ESG-rapportage aan toezichthouders

Een energiezuinige hypotheekportefeuille helpt banken deze doelen te halen.

Ontvang offertes voor energielabels bij jou in de buurt

Kom in contact met de 3 beste energielabels keurders bij je persoonlijke wensen.

Hoeveel extra kun je lenen met een goed energielabel?

De extra leencapaciteit hangt af van je energielabel:

Extra leencapaciteit per label

Energielabel	Gemiddelde extra leencapaciteit*	Maandlasten stijging	Energiebesparing	Netto effect
A++++	€30.000-€35.000	+€140/mnd	€150/mnd	+€10/mnd voordeel
A+++	€25.000-€30.000	+€120/mnd	€130/mnd	+€10/mnd voordeel
A++	€22.000-€27.000	+€110/mnd	€120/mnd	+€10/mnd voordeel
A+	€20.000-€25.000	+€100/mnd	€110/mnd	+€10/mnd voordeel
A	€15.000-€22.000	+€85/mnd	€95/mnd	+€10/mnd voordeel
B	€10.000-€15.000	+€65/mnd	€70/mnd	+€5/mnd voordeel
C	€5.000-€10.000	+€40/mnd	€45/mnd	+€5/mnd voordeel
D of lager	€0	€0	€0	Geen effect

Bij 4% rente, 30 jaar looptijd, vergeleken met label D

Bij label A of hoger zijn je totale maandlasten (hypotheek + energie) vaak lager dan bij een goedkoper huis met slecht label. Je kunt dus comfortabeler wonen voor hetzelfde geld!

Rekenvoorbeeld

Situatie: Stel koopt eerste woning

Optie 1: Woning met label E

Koopprijs: €320.000
Hypotheek: €320.000
Rente: 4,0%
Maandlasten hypotheek: €1.525
Maandlasten energie: €210
Totaal: €1.735/maand

Optie 2: Woning met label A

Koopprijs: €340.000 (€20.000 duurder)
Extra leencapaciteit: +€20.000
Hypotheek: €340.000
Rente: 3,8% (rentevoordeel 0,2%)
Maandlasten hypotheek: €1.585
Maandlasten energie: €95
Totaal: €1.680/maand

Voordeel label A:

€55/maand lagere woonlasten (€660/jaar)
Comfortabeler wonen
Toekomstbestendig
Hogere verkoopwaarde

Rentevoordeel bij energiezuinige woningen

Naast extra leencapaciteit bieden veel banken rentevoordeel:

Rentevoordeel per bank

Bank	Label A	Label A+/A++	Label A+++/A++++	Voorwaarden
ABN AMRO	0,10%	0,20%	0,25%	Min. €100.000 hypotheek
ING	0,10%	0,15%	0,20%	Groene hypotheek
Rabobank	0,15%	0,25%	0,30%	Min. label A
SNS	0,20%	0,25%	0,30%	Nieuwbouw/verbouwing
Aegon	0,10%	0,20%	0,25%	Certificaat vereist
Obvion	0,10%	0,15%	0,20%	Via adviseur

Wat levert rentevoordeel op?

Berekening bij €300.000 hypotheek, 30 jaar:

Rentevoordeel	Besparing/maand	Besparing/jaar	Totaal 30 jaar
0,1%	€25	€300	€9.000
0,2%	€50	€600	€18.000
0,3%	€75	€900	€27.000

Alle kortingen op een rij

Lees meer over korting hypotheek energielabel en ontdek precies hoeveel je kunt besparen bij ING, Rabobank en andere banken

Rentevoordeel van 0,2% betekent over 30 jaar €18.000 besparing. Dit compenseert vaak een groot deel van de verduurzamingsinvestering! Lees meer over korting op hypotheek met energielabel.