Wat is een taxatierapport? Alles wat je moet weten
Een taxatierapport is het officiële document dat een taxateur opstelt na het bezichtigen en beoordelen van een woning. In dit rapport staat de waarde van de woning beschreven, evenals belangrijke punten die de waarde kunnen beïnvloeden. Het taxatierapport wordt vrijwel altijd gebruikt bij de aankoop van een woning om de waarde te bepalen voor de hypotheek.
In dit artikel ontdek je alles over taxatierapporten: wat het is, waarom je het nodig hebt, wat erin staat, hoeveel het kost en hoe lang het geldig blijft.
Wat is een taxatierapport?
Een taxatierapport is een professioneel opgesteld document waarin een gecertificeerde taxateur de waarde van een woning vastlegt. De taxateur bezoekt de woning, inspecteert deze grondig en vergelijkt de woning met vergelijkbare objecten in de omgeving. Op basis van deze informatie wordt een objectieve waarde bepaald.
Het rapport bevat niet alleen de getaxeerde waarde, maar ook een gedetailleerde beschrijving van de woning, de staat van onderhoud, eventuele gebreken en factoren die de waarde beïnvloeden. Dit maakt het taxatierapport een belangrijk document voor zowel de koper als de hypotheekverstrekker.
Waarom heb je een taxatierapport nodig?
Een taxatierapport is in veel situaties noodzakelijk of sterk aanbevolen. Hieronder vind je de belangrijkste redenen:
Bij de aankoop van een huis
De meest voorkomende reden. Hypotheekverstrekkers eisen vrijwel altijd een taxatierapport om te bepalen hoeveel geld ze willen lenen. Dit beschermt zowel jou als de bank tegen overbetaling.
Bij het oversluiten van een hypotheek
Als je je hypotheek wilt oversluiten naar een andere aanbieder, wordt vaak een nieuwe taxatie gevraagd om de actuele waarde van je woning vast te stellen.
Bij een verhoging van de hypotheek
Wil je extra geld lenen voor een verbouwing of het verduurzamen van je woning? Dan heb je een taxatierapport nodig om de toegenomen waarde aan te tonen.
Bij een scheiding
Om bezittingen eerlijk te verdelen bij een scheiding is een objectieve waardebepaling noodzakelijk.
Voor de belastingdienst
Om bezittingen te waarderen voor bijvoorbeeld erfbelasting of vermogensbelasting.
Na een verbouwing
Om de herbouwwaarde te kennen en je verzekering aan te passen.
Bij bezwaar tegen de WOZ-waarde
Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde van je woning, kan een taxatierapport dienen als bewijs.
Wat staat er in een taxatierapport?
Een professioneel taxatierapport is uitgebreid en bevat verschillende verplichte onderdelen. De taxateur moet alle relevante informatie verzamelen en documenteren:
Verplichte onderdelen
- Kadastrale gegevens: Officiële informatie uit het kadaster over eigendom, perceelgrootte en erfdienstbaarheden
- Ligging en omgeving: Beschrijving van de locatie, buurt, voorzieningen en bereikbaarheid
- Woningkenmerken: Oppervlakte, inhoud, aantal kamers, bouwjaar en type woning
- Staat van onderhoud: Beoordeling van de binnen- en buitenkant, inclusief dak, kozijnen, gevel en installaties
- Indeling van het huis: Beschrijving van de plattegrond en ruimteverdeling
- Bestemmingsplan: Actuele informatie over het bestemmingsplan en mogelijke toekomstige ontwikkelingen
- Vergelijkingsmateriaal: Verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de omgeving
- Taxatiewaarde: De uiteindelijke waarde die de taxateur aan de woning toekent
- Foto's: Visuele documentatie van binnen en buiten
- Risicofactoren: Eventuele punten die de waarde negatief kunnen beïnvloeden
Wat kost een taxatierapport?
De kosten van een taxatierapport kunnen verschillen per taxatiebureau en type woning. Elk bureau hanteert eigen prijzen, dus het is verstandig om meerdere offertes op te vragen.
Gemiddelde kosten
Over het algemeen betaal je tussen de €350 en €950 voor een taxatierapport. Dit bedrag varieert op basis van:
- Type woning: Een appartement is vaak goedkoper dan een vrijstaande villa
- Grootte: Grotere woningen kosten meer tijd en dus meer geld
- Complexiteit: Monumenten of woningen met bijzondere kenmerken zijn duurder
- Locatie: In sommige regio's zijn de tarieven hoger
Prijzen per woningtype
De kosten kunnen voor verschillende woningtypen variëren:
- Standaard eengezinswoning: €400 - €600
- Appartement: €350 - €500
- Nieuwbouwhuis: €450 - €700
- Gedeeltelijk woon- en bedrijfspand: €600 - €950
- Woningen groter dan 200 m²: €650 - €950
- Monumentale panden: €700 - €1.200
Taxatiekosten in detail
Lees hier meer over de specifieke kosten van een taxatie en wat er in het tarief is inbegrepen.
Bijkomende kosten bij een taxatie
Naast het basishonorariumvan de taxateur zijn er vaste bijkomende kosten:
BTW (21%)
Alle taxatiekosten zijn exclusief BTW. Tel hier dus altijd 21% bij op voor het totaalbedrag.
Validatiekosten
Sommige hypotheekverstrekkers eisen dat een taxatie gecontroleerd wordt door een validatie-instituut. Het NWWI (Nederlands Waarborgfonds Woningbouw Instelling) is het belangrijkste validatie-instituut in Nederland. Deze validatiekosten bedragen meestal €50-€100 extra.
Administratiekosten
Algemeen administratief werk voor het opstellen en indienen van het rapport, meestal €25-€50.
Verschotten
Extra gemaakte kosten voor het raadplegen van gemeentelijke informatie zoals:
- Bouwverordeningen
- Afgegeven bouwvergunningen
- Bestemmingsplannen
- Drank- en horecawetten
Kadastrale kosten
Kosten voor het opvragen van alle kadastrale informatie over de woning, ongeveer €10-€20.
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
De geldigheid van een taxatierapport hangt af van de geldverstrekker. Er zijn twee hoofdcategorieën:
- 6 maanden geldig: De meeste hypotheekverstrekkers hanteren deze termijn
- 3 maanden geldig: Sommige banken hanteren een kortere geldigheidsduur
Het is daarom belangrijk om:
- Vooraf te checken wat de geldigheidsduur is bij jouw hypotheekverstrekker
- De taxatie op het juiste moment te laten uitvoeren
- Snel te handelen na het ontvangen van het rapport
Wat is een gevalideerd taxatierapport?
Een gevalideerd taxatierapport is vereist door vrijwel alle hypotheekverstrekkers. Het gevalideerde rapport is gecontroleerd door een onafhankelijk validatie-instituut. De taak van deze instituten is om hypotheek- en taxatiefraude tegen te gaan.
NWWI validatie
Het NWWI is aangesloten bij de NRVT (Nederlandse Register Vastgoed Taxateurs) en zorgt ervoor dat:
- De taxateur onafhankelijk en objectief werkt
- Het rapport voldoet aan alle kwaliteitsnormen
- Er geen fraude plaatsvindt
- De getaxeerde waarde realistisch is
Alle grote banken in Nederland eisen dat het taxatierapport gevalideerd is door het NWWI. HuisAssist werkt alleen samen met taxateurs die NWWI gevalideerde rapporten maken.
Verschillende soorten taxaties
Er zijn meerdere soorten taxaties, elk met een eigen doel:
Hypotheektaxatie
De meest voorkomende taxatie, uitgevoerd voor het afsluiten van een hypotheek. Hierbij wordt de marktwaarde bepaald.
NWWI taxatie
Een hypotheektaxatie die voldoet aan de strenge eisen van het NWWI en gevalideerd wordt door dit instituut.
Executiewaarde taxatie
Bepaalt de waarde bij een gedwongen verkoop. Deze waarde ligt meestal lager dan de marktwaarde.
Herbouwwaarde taxatie
Bepaalt de kosten om de woning opnieuw te bouwen. Belangrijk voor verzekeringen.
Renovatiewaarde taxatie
Schat de waarde van de woning na een geplande verbouwing.
Huurwaarde taxatie
Bepaalt de marktconforme huurprijs voor verhuur van de woning.
Zijn taxatiekosten fiscaal aftrekbaar?
Ja! Gelukkig zijn de kosten voor een taxatierapport fiscaal aftrekbaar. De kosten mogen afgetrokken worden van je inkomen in Box 1. Dit leidt ertoe dat je minder belasting betaalt.
Dit geldt voor taxatiekosten die je maakt voor:
- Het afsluiten van een hypotheek
- Het oversluiten van een hypotheek
- Het verhogen van een hypotheek
Tips voor het kiezen van een taxateur
Check de certificering
Zorg dat de taxateur aangesloten is bij de NRVT en geregistreerd staat als erkend taxateur.
Vraag naar lokale kennis
Een taxateur met kennis van jouw lokale woningmarkt kan een betrouwbaardere taxatie maken. Afstand is minder belangrijk dan lokale expertise.
Vergelijk meerdere offertes
Vraag offertes op bij minimaal drie taxateurs. Let op wat er wel en niet inbegrepen is in de prijs.
Controleer de validatie
Vraag expliciet of het rapport gevalideerd wordt door het NWWI, aangezien dit verplicht is voor de meeste hypotheekverstrekkers.
Lees reviews
Bekijk ervaringen van andere klanten om de betrouwbaarheid en kwaliteit te beoordelen.
Veelgestelde vragen over taxatierapporten
Nee, dit mag niet. De taxateur moet onafhankelijk zijn en mag geen belang hebben bij de transactie. Je aankoopmakelaar heeft belang bij de deal en kan daarom niet objectief taxeren.
Ja, in de meeste gevallen mag je zelf een taxateur kiezen. Wel moet deze taxateur voldoen aan de eisen van jouw hypotheekverstrekker (NRVT-registratie en NWWI-validatie).
Als de taxatiewaarde lager is dan de koopprijs, leent de bank vaak alleen op basis van de getaxeerde waarde. Je moet dan meer eigen geld inbrengen of onderhandelen over een lagere koopprijs.
De taxateur is meestal 1-2 uur bezig met het bezoek aan de woning. Het rapport ontvang je binnen 3-5 werkdagen na de bezichtiging.
Dit is niet verplicht, maar wel aan te raden. Je kunt de taxateur informatie geven over verbeteringen en onderhoud, wat de waarde ten goede kan komen.
Ja, als je het niet eens bent met de taxatie kun je een second opinion aanvragen bij een andere taxateur. Let op: dit brengt extra kosten met zich mee.
Een taxatie bepaalt de marktwaarde op een specifiek moment. De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente en kan afwijken van de werkelijke marktwaarde. Een taxatierapport is veel gedetailleerder.
Taxatierapport aanvragen via HuisAssist
Heb je een taxatierapport nodig voor jouw (toekomstige) woning? HuisAssist helpt je om snel en eenvoudig de juiste taxateur te vinden. Wij vergelijken meerdere gecertificeerde taxateurs in jouw regio, zodat je gegarandeerd de beste prijs-kwaliteitverhouding krijgt.
Alle taxateurs waarmee HuisAssist samenwerkt zijn:
- ✓ NRVT-gecertificeerd
- ✓ NWWI-gevalideerd
- ✓ Ervaren met lokale kennis
- ✓ Transparant in prijzen
- ✓ Snel en betrouwbaar
Vraag vandaag nog vrijblijvend offertes aan en vergelijk de beste taxateurs voor jouw situatie!
Ontvang offertes van taxateurs bij jou in de buurt
Kom in contact met de 2 beste taxateurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk