Een taxatierapport is het rapport dat een taxateur opstelt nadat deze taxateur de woning heeft bezocht en beoordeelt. In het taxatierapport staat de waarde van de woning beschreven. In de rapportage staat beschreven wat de waarde van het bezit is, maar ook problemen die kunnen ontstaan en belangrijke punten die de waarde van de woning kunnen beïnvloeden. Het taxatierapport wordt over het algemeen gebruikt bij de aankoop van een woning om de waarde te bepalen voor de hypotheek. Daarnaast is het inschakelen van een taxateur handig wanneer u uw hypotheekrente wilt wijzigen.
De kosten van een taxatierapport
Een NWWI taxatierapport is bij veel partijen verplicht wanneer u een taxatie moet laten uitvoeren. De kosten van een taxatierapport hangen af van het type woning. Voor een taxateur is het ene rapport meer werk dan het andere rapport. Over het algemeen variëren de kosten van een taxatierapport van € 350 tot € 800 in heel Nederland. De kosten kunnen voor de volgende woning type variëren:
- Nieuwbouwhuis
- Appartement
- Gedeeltelijk woon- en gedeeltelijk bedrijfspand
- Woningen groter dan 200 m2
Hoe lang is een taxatierapport geldig?
De geldigheid van een taxatierapport is afhankelijk van de geldverstrekker. Sommige geldverstrekkers hanteren een maximale geldigheidsduur van 6 maanden, terwijl andere geldverstrekkers slechts een maximale geldigheid van 3 maanden hebben. Het is daarom belangrijk om na te gaan wat de geldigheidsduur is bij de betreffende geldverstrekker. Als de geldigheidsduur verstreken is, zal er een nieuwe taxatie uitgevoerd moeten worden om de waarde van het object opnieuw vast te stellen.
Wat staat er in het taxatierapport?
Wanneer je een woning laat taxeren, is het belangrijk om te weten wat er allemaal in het taxatierapport komt te staan. Het opstellen van een taxatierapport is namelijk een belangrijke stap in het kopen of verkopen van een huis. In het rapport komen verschillende verplichte punten aan bod:
- De ligging en omgevingsfactoren van het huis
- De huidige staat van de woning (binnen en buiten)
- De inhoud en oppervlakte van de woning
- De indeling van het huis
- Update van het huidige bestemmingsplan
- Controle met de kadaster gegevens
- Waarde van de woning
Redenen van een gevalideerd taxatierapport
Een gevalideerd taxatierapport is vereist door veel hypotheekverstrekkers. Het gevalideerde rapport is hierbij gevalideerd door een instituut. De taak van dit soort instituten is om hypotheek- en/of taxatiefraude tegen te gaan. In Nederland Nederlands Register Vastgoed Taxateurs ziet erop toe dat de kwaliteit van een validatie-instituut voldoet aan alle gestelde normen. Het NWWI is een instituut wat is aangesloten bij de NRVT. Om deze reden vereisen alle banken dat het taxatierapport moet voldoen aan het NWWI. HuisAssist werkt alleen samen met taxateurs die NWWI gevalideerde rapporten maken.
> Lees meer over wat een gevalideerd taxatierapport is
Redenen van een taxatierapport
Er zijn diverse redenen waarom een taxatierapport nodig is. In de meeste gevallen gaat het om een rapport wat aan de geldverstrekker getoond moet worden. De redenen voor een gevalideerd taxatierapport zijn:
- Bij de aankoop van een huis
- Bij het oversluiten van een hypotheek
- Bij een verhoging van de hypotheek voor een verbouwing of het verduurzamen
- Bij een scheiding om de bezittingen eerlijk te verdelen
- Om de bezittingen te waarderen voor bijvoorbeeld de belastingdienst
- Na een verbouwing om de herbouwwaarde te weten
- Bij een bezwaar voor de WOZ-waarde
Een geschikte taxateur vinden
Om een geschikte taxateur in de buurt te vinden is het handig om verschillende taxateurs te vergelijken. Bij HuisAssist ontvang je altijd de 3 beste opties voor een gevalideerd NWWI taxatierapport. Je kiest zelf of je met een taxateur wilt werken en je weet precies hoe duur de taxateur is.
