Met de term “taxatie” of “inspectie” kun je een van de vele procedures beschrijven die je helpen bij het bepalen van de waarde van een woning. Als je bijvoorbeeld een hypotheek wilt krijgen voor je eigen woning, is het verplicht dat er een taxatie wordt uitgevoerd op deze woning door een erkende taxateur. Hieronder wordt uitgelegd wat het verschil is en waarom er meerdere taxaties worden uitgevoerd.
Waarom een taxatie doen?
De taxatie heeft een juridische status. Een taxatierapport is geen contract, maar het is toch nuttig om het door een onafhankelijke deskundige te laten opstellen. De resultaten van het taxatierapport kunnen een belangrijk onderdeel worden van de contractuele relatie tussen twee partijen. Bijvoorbeeld bij het kopen of verkopen van onroerend goed, of bij het lenen van geld of het verzekeren van jouw huis etc.
Wie is de taxateur?
Een taxateur is de persoon die de taxatie uitvoert. Een taxateur heeft expertise in taxaties, is geregistreerd bij een beroepsorganisatie en heeft een kwalificatie om deze taak uit te voeren. Bovendien eisen hypotheekverstrekkers vaak dat de taxateur zich binnen een bepaalde afstand van het getaxeerde pand bevindt. Meestal is deze afstand beperkt tot 20 kilometer. In randsteden is dit 10 kilometer. Het is wel handig om van te voren uit te zoeken welke vereisten jouw hypotheekverstrekker heeft voor het taxatierapport. Vaak moet de taxateur NWWI gevalideerd zijn. Dit is het Nederlands Woning Waarde Instituut en controleert de kwaliteit van de taxateurs.
Wat kost een taxatie gemiddeld?
Er worden strenge regels gesteld aan taxateurs, dit is niet het geval wat betreft de kosten. Wat een taxatie kost is voor een deel afhankelijk van het object. Een klein appartement zal goedkoper zijn om te laten taxeren dan een groot kasteel. Daarnaast mogen makelaars hun eigen tarief betalen. Voor een goedkope taxatie betaal je ongeveer € 500, met € 750 zit je aan de hoge kant. Gemiddeld genomen moet je ergens tussen € 550 en € 650 euro betalen maar dit is van diverse factoren afhankelijk. Op de vraag “wat kost een taxatie” kan daarom geen eenduidig antwoord worden gegeven. Controleer de tarieven bij verschillende taxateurs en vergelijk taxateurs.
>Lees meer over de kosten van een taxatie
Een gevalideerd taxatierapport?
Een gevalideerd taxatierapport is een taxatie die door een derde partij is geverifieerd. De taxateur is geëvalueerd om zijn kwalificaties en competentie en zijn onafhankelijkheid van de geldschieter te waarborgen. Geen enkele taxatie kan geldig zijn zonder voorafgaande verificatie. Het proces wordt vooral belangrijk wanneer een geldschieter de waarde van een onroerend goed moet garanderen om een financiering voor een huis of onroerend goed te krijgen.
>Lees meer over een gevalideerd taxatierapport
Waardebepaling of taxatie?
Een makelaar kan een waardebepaling uitvoeren. Dit is een berekening van de waarde die een huis vertegenwoordigt als deze gekocht of verkocht wordt. Een makelaar zal deze waarde baseren op diverse objectieve en subjectieve kenmerken. Een taxateur zal de waarde bepalen op basis van meetbare data waarbij ook rekening wordt gehouden met de staat van onderhoud en de ligging van het pand.
Voor een hypotheekaanvraag is het verplicht om een taxatierapport te overleggen, een waardebepaling is niet voldoende. Om je woning te verkopen heb je echter geen taxatie nodig. Dan volstaat het om de verkoopmakelaar een waardebepaling uit te laten voeren. Het lijkt alsof een waardebepaling minder nauwkeurig is, toch is dit niet het geval. In praktijk sluit de berekening van een makelaar vaak zelfs beter aan bij de uiteindelijke verkoopsom. Dit komt omdat er een aantal zaken worden meegeteld die buiten de toetsing van de taxateur vallen. Maar een hypotheekverstrekker ziet graag harde feiten en cijfers.
Woningwaarde en koopsom
De aankoopprijs van het onroerend goed is vaak niet gelijk aan de marktwaarde. Een bank zal doorgaans een taxatierapport gebruiken om te bepalen wat een eigendom waard is, en zal alle eigendommen in het gebied kunnen taxeren. Banken houden van verifieerbare informatie, dus gebruiken zij een derde partij, die geregistreerd is en werkt volgens specifieke protocollen, om het rapport op te stellen.
Is een een bouwtechnische keuring hetzelfde als een taxatie?
Een taxatie kijkt naar de waarde van een woning, terwijl een bouwtechnische keuring zich richt op de kwaliteit van de woning. Taxaties zijn vereist voor hypotheken, terwijl bouwinspecties dat niet zijn. Beide rapporten kunnen jou helpen betere beslissingen te nemen voordat je een huis koopt of verkoopt.
>Lees meer over een bouwtechnische keuring
Taxateurs vergelijken in de buurt
Een goedkope taxateur of eentje die met spoed taxeert? HuisAssist vergelijkt de taxateurs bij jou in de buurt volledig gratis & vrijblijvend. Vergelijk en ontvang 3 taxateurs die het beste scoren op basis van het tarief, de klantenbeoordeling en afstand.
> Vergelijk direct taxateurs bij jou in de buurt
