Voor het eerst een huis kopen of al een ervaringsdeskundige? Er zijn momenten waarop het nuttig kan zijn om de waarde van je huis te weten door middel van een taxatie. Taxaties geven een nauwkeurige indicatie van hoeveel je woning waard is, en ze helpen bepalen of het al dan niet tijd is om te verkopen of dat je moet herfinancieren. Ze kunnen ook helpen als je op zoek bent naar een nieuwe woning en niet weet welke prijsklasse past bij jouw behoeften en budget.
Taxatie waarde weten van een huis
Als je wilt investeren in onroerend goed, is het belangrijk de taxatiewaarde te kennen. Een taxatie is een momentopname en daarom niet altijd correct als de taxatie niet recentelijk is gedaan. Een hypotheekverstrekker eist meestal een taxatierapport bij het aanvragen van een hypotheek, maar dit rapport is normaal gesproken slechts geldig voor een korte periode. Als je een huis wilt verkopen of verhuren, kun je beter een taxatierapport van een partij krijgen die NWWI gevalideerd is.
> Lees hier meer over wanneer je een woning laat taxeren
Taxatiewaarde hoger dan het verkoopbedrag
Voor de verkopende partij telt de verkoopwaarde, die vaak dicht bij de taxatiewaarde ligt, maar niet altijd exact overeenkomt. Voor de koper is het een ander verhaal. Want tegenwoordig kun je geen hypotheek afsluiten voor een bedrag dat hoger is dan de taxatie waarde.
Als huiseigenaar of koper kun je zelf een taxateur kiezen. De prijs van de taxatie kan variëren, afhankelijk van de aanbieder. Kijk niet alleen naar de kosten van de taxatie, maar let ook op kwaliteit en betrouwbaarheid. De waarde van huis kan per opname duizenden euro’s hoger of lager uitvallen. Wil je het getal wat hoger of lager maken dan het in werkelijkheid is, vraag dit dan aan je taxateur. Hoewel dit in theorie geen verschil zou moeten maken, is uit simulaties gebleken dat sommige taxateurs graag ‘meedenken’ met de klant. Denk niet aan enorme verschillen, maar een paar duizend euro verschil naar boven of beneden kan zeker gebeuren. Er zijn ook taxateurs die minder nauwkeurig controleren en dingen over het hoofd zien. Bewuste manipulatie van cijfers is niet toegestaan, maar het valt niet te ontkennen dat er regelmatig wat ‘rek’ mogelijk is in deze resultaten.
Een makelaar of taxateur nodig?
Als je niet zeker bent van de waarde van een huis, kan je makelaar je daar snel een schatting van geven, dat heet een waardebepaling. Soms gebeurt het dat men een taxatierapport aanvraagt terwijl dat niet altijd nodig is. In sommige gevallen zoals als je buurman de tuin wil overkopen kan je beter afgaan op de waardebepaling van een makelaar in plaats van een taxatierapport.
