Calcasa Desktop Taxatie: Kosten, werking en wanneer mogelijk
Een Calcasa Desktop Taxatie is een snelle en voordelige manier om de waarde van je woning te laten bepalen zonder dat er een taxateur langs hoeft te komen. Dit type taxatie kost slechts €95 en je ontvangt het rapport binnen 4 uur. Maar wanneer is een desktop taxatie mogelijk en accepteert jouw bank dit alternatief?
Wat is een Calcasa Desktop Taxatie?
Een Calcasa Desktop Taxatie is een digitale woningtaxatie waarbij de waarde van je huis wordt bepaald zonder fysiek bezoek van een taxateur. In plaats daarvan combineert Calcasa geautomatiseerde datamodellen met de expertise van een onafhankelijke taxateur om tot een betrouwbare waardebepaling te komen.
De taxateur maakt gebruik van:
- Kadastrale gegevens en eigendomsinformatie
- Recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
- Woningkenmerken uit beschikbare databases
- Foto's en plattegronden (indien beschikbaar)
- Gegevens over de buurt en voorzieningen
Wat kost een Calcasa Desktop Taxatie?
De kosten voor een Calcasa Desktop Taxatie bedragen €95 inclusief BTW. Dit is aanzienlijk goedkoper dan een reguliere taxatie die tussen de €550 en €950 kost.
Prijsvergelijking taxaties
| Type taxatie | Kosten | Levertijd |
|---|---|---|
| Calcasa Desktop Taxatie | €95 | 4 uur |
| Bureau taxatie (overig) | €70 - €150 | Dezelfde dag |
| Fysieke taxatie | €550 - €950 | 3-5 werkdagen |
Vind de beste taxateur in jouw regio
Vergelijk en bespaar tot 45% op de taxatiekosten. Ontvang nu gratis 3 offertes van taxateurs.
Hoe werkt een Calcasa Desktop Taxatie?
Het proces van een desktop taxatie verloopt in drie eenvoudige stappen:
Stap 1: Aanvraag indienen
Je vult online een aanvraagformulier in met gegevens over je woning en hypotheek. Denk aan het adres, type woning, oppervlakte en de gewenste financiering.
Stap 2: Waardebepaling door taxateur
Een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur beoordeelt je woning op basis van het geautomatiseerde model van Calcasa en beschikbare marktgegevens. De taxateur controleert de data en stelt de definitieve waarde vast.
Stap 3: Rapport ontvangen
Binnen 4 werkuren ontvang je het taxatierapport per e-mail. Dit rapport kun je direct gebruiken voor je hypotheekaanvraag.
Wanneer is een desktop taxatie mogelijk?
Een Calcasa Desktop Taxatie is niet in alle situaties mogelijk. Er gelden specifieke voorwaarden:
Voorwaarden voor een desktop taxatie
- Financiering maximaal 90%: Je mag niet meer dan 90% van de woningwaarde lenen
- Bank moet het accepteren: Niet alle hypotheekverstrekkers accepteren een desktop taxatie
- Voldoende data beschikbaar: Er moet genoeg informatie over je woning beschikbaar zijn
- Standaard woningtype: De woning moet binnen bepaalde criteria vallen
Woningen die NIET in aanmerking komen
Een desktop taxatie is niet geschikt voor:
- Nieuwbouwwoningen
- Recent gerenoveerde woningen
- Monumentale panden
- Boerderijen en landhuizen
- Gemengd woon-/bedrijfspanden
- Woningen in afgelegen gebieden
- Unieke of atypische woningen
Fysieke taxatie nodig?
Valt je woning buiten de criteria? Vergelijk dan fysieke taxateurs in jouw regio.
Welke banken accepteren een Calcasa Desktop Taxatie?
Een desktop taxatie wordt geaccepteerd door veel grote hypotheekverstrekkers in Nederland, mits je voldoet aan hun specifieke voorwaarden. Ook de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) accepteert in bepaalde gevallen een desktop taxatie.
Acceptatie hangt af van:
- Het type hypotheek dat je afsluit
- De hoogte van de lening ten opzichte van de woningwaarde (LTV)
- Het risicoprofiel van de woning
- De interne richtlijnen van de bank
Voordelen van een Calcasa Desktop Taxatie
Een desktop taxatie biedt verschillende voordelen:
Kostenbesparend
Met €95 ben je vele honderden euro's goedkoper uit dan bij een fysieke taxatie. Ideaal als je wilt besparen op de kosten koper.
Supersnel
Binnen 4 werkuren heb je het rapport in je mailbox. Bij een fysieke taxatie wacht je vaak 3-5 werkdagen.
Geen afspraak nodig
Je hoeft geen vrij te nemen of thuis te wachten op de taxateur. Het hele proces verloopt digitaal.
Geld-terug-garantie
Als je desktop taxatie wordt afgewezen door de bank, krijg je bij Calcasa je geld terug.
Objectieve waardebepaling
De combinatie van data-analyse en professionele beoordeling zorgt voor een objectieve waarde.
Nadelen van een Calcasa Desktop Taxatie
Er kleven ook nadelen aan een desktop taxatie:
Niet altijd mogelijk
Zoals hierboven beschreven komt niet elke woning in aanmerking. Vooral bij unieke of recent verbouwde woningen is een fysieke taxatie noodzakelijk.
Minder nauwkeurig
Omdat de taxateur de woning niet fysiek bezoekt, kunnen bijzonderheden zoals de staat van onderhoud, recente verbeteringen of verborgen gebreken niet worden meegenomen.
Beperkte acceptatie
Niet alle banken en niet alle hypotheekproducten accepteren een desktop taxatie. Bij hogere financieringspercentages is vrijwel altijd een fysieke taxatie vereist.
Geen persoonlijk contact
Je kunt geen vragen stellen aan de taxateur of specifieke punten van je woning uitlichten.
Desktop taxatie vs. fysieke taxatie
Wanneer kies je voor welk type taxatie? Hier een overzicht:
| Situatie | Desktop taxatie | Fysieke taxatie |
|---|---|---|
| Financiering < 90% | ✓ Mogelijk | ✓ Mogelijk |
| Financiering > 90% | ✗ Niet mogelijk | ✓ Vereist |
| Standaard woning | ✓ Geschikt | ✓ Geschikt |
| Verbouwde woning | ✗ Niet geschikt | ✓ Vereist |
| Nieuwbouw | ✗ Niet mogelijk | Vaak niet nodig* |
| Monument | ✗ Niet mogelijk | ✓ Vereist |
| Snelheid belangrijk | ✓ 4 uur | ✗ 3-5 dagen |
| Budget beperkt | ✓ €95 | ✗ €550-€950 |
*Bij nieuwbouw kan vaak de koop-/aanneemovereenkomst als waardebepaling dienen.
Is een desktop taxatie gevalideerd?
Ja, een Calcasa Desktop Taxatie wordt uitgevoerd door taxateurs die zijn aangesloten bij erkende registers zoals het NRVT. Het rapport voldoet aan de eisen van het NWWI en is daarmee een gevalideerd taxatierapport.
Dit betekent dat:
- De taxateur onafhankelijk en gecertificeerd is
- Het rapport wordt gecontroleerd op kwaliteit
- Fraude wordt voorkomen
- De waardebepaling betrouwbaar is
Veelgestelde vragen over Calcasa Desktop Taxatie
Net als een fysieke taxatie is een desktop taxatie meestal 3 tot 6 maanden geldig, afhankelijk van de eisen van je hypotheekverstrekker.
Ja, de Nationale Hypotheek Garantie accepteert in bepaalde gevallen een desktop taxatie. Check de specifieke voorwaarden bij je hypotheekadviseur.
Als je woning niet geschikt is voor een desktop taxatie, heb je een fysieke taxatie nodig. Via HuisAssist kun je eenvoudig taxateurs vergelijken.
Ja, ook de kosten van een desktop taxatie zijn fiscaal aftrekbaar als onderdeel van de financieringskosten voor je hypotheek.
Vraag dit na bij je hypotheekadviseur of direct bij de hypotheekverstrekker. Zij kunnen je vertellen of een desktop taxatie in jouw situatie wordt geaccepteerd.
Calcasa is de grootste aanbieder van desktop taxaties in Nederland. Ze combineren hun eigen datamodellen met professionele taxateurs. Andere aanbieders werken op vergelijkbare wijze, maar Calcasa heeft de meeste data en ervaring.
In sommige gevallen kun je gevraagd worden om foto's van je woning aan te leveren. Dit helpt de taxateur bij het beoordelen van de staat en kenmerken van je woning.
Alternatief: fysieke taxatie via HuisAssist
Komt je woning niet in aanmerking voor een desktop taxatie? Of wil je liever een fysieke taxatie voor een nauwkeuriger beeld? Via HuisAssist vergelijk je eenvoudig gecertificeerde taxateurs in jouw regio.
Alle taxateurs waarmee wij samenwerken zijn:
- ✓ NRVT-geregistreerd
- ✓ NWWI-gecertificeerd
- ✓ Ervaren met lokale marktkennis
- ✓ Transparant in prijzen
Ontvang offertes van taxateurs bij jou in de buurt
Kom in contact met de 2 beste taxateurs bij je persoonlijke wensen.
- Gebaseerd op data
- Geen verplichtingen
- Snel & gemakkelijk