Bij het kopen van een woning of het aanpassen van je hypotheek hoort vrijwel altijd een taxatierapport. Tot april 2025 was het wettelijk vastgelegd hoe ver een taxateur maximaal van je woning mocht zijn gevestigd. Sindsdien zijn de regels veranderd. De fysieke afstand speelt geen rol meer, maar er gelden wél andere voorwaarden.
In dit artikel lees je wat de oude regels waren, welke nieuwe eisen sinds april 2025 van kracht zijn, en hoe je in de huidige markt de juiste taxateur kiest.
De oude situatie: vaste afstand tussen woning en taxateur
Tot en met maart 2025 moest een taxateur zich binnen een bepaalde straal van de woning bevinden. Deze afstand werd hemelsbreed berekend, niet via de weg. De gedachte was dat een taxateur uit de buurt de markt beter kende en daardoor betrouwbaardere taxaties kon leveren.
De maximale afstand hing af van de locatie:
-
In Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag: maximaal 10 kilometer
-
In de rest van Nederland: maximaal 20 kilometer
-
In minder dichtbevolkte provincies zoals Friesland, Groningen en Zeeland: maximaal 30 kilometer
Lag de vestigingslocatie van de taxateur buiten deze grenzen, dan werd het rapport vaak afgekeurd door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) of de hypotheekverstrekker.
Afstand vervalt, kennis telt
Per 1 april 2025 is de afstandsregel afgeschaft. Er is geen vaste kilometergrens meer. In plaats daarvan moet de taxateur aantonen dat hij of zij beschikt over voldoende plaatselijke bekendheid. Dat betekent dat de taxateur niet per se dichtbij hoeft te zitten, zolang hij of zij de markt in de omgeving van de woning aantoonbaar kent.
Wat betekent plaatselijke bekendheid?
Een taxateur toont plaatselijke bekendheid aan door bijvoorbeeld:
-
Recente taxaties in de wijk of gemeente uit te voeren
-
Kennis te hebben van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
-
Gebruik te maken van lokale woningdata en kadasterinformatie
-
Zelf woonachtig of werkzaam te zijn in de regio
Deze kennis moet worden vastgelegd in het taxatierapport. Het NWWI beoordeelt of het rapport voldoende onderbouwing bevat. Zonder goede onderbouwing wordt het rapport niet geaccepteerd.
Waarom zijn de regels veranderd?
Er zijn drie hoofdredenen waarom de afstandseis is losgelaten:
-
Ruimer aanbod in landelijke gebieden
In regio’s met weinig actieve taxateurs bleek het lastig om binnen de verplichte afstand een rapport te laten opstellen. De nieuwe regels zorgen voor meer flexibiliteit. -
Betere toegang tot digitale woningdata
Taxateurs hebben tegenwoordig toegang tot uitgebreide digitale bronnen. Ze kunnen op afstand inzicht krijgen in marktontwikkelingen, referentiewoningen en kadastergegevens. Hierdoor is fysieke nabijheid minder noodzakelijk. -
Advies van de Autoriteit Consument & Markt (ACM)
De ACM gaf aan dat de oude afstandsregel marktwerking belemmerde. Door de afstand los te laten, krijgen woningkopers meer keuze en kunnen tarieven dalen door toegenomen concurrentie.
Wat betekent dit voor jou als koper of woningeigenaar?
De nieuwe regels brengen verschillende voordelen met zich mee:
-
Je kunt kiezen uit een breder aanbod van taxateurs in het hele land
-
Meer concurrentie leidt vaak tot scherpere tarieven
-
De doorlooptijd van een taxatie is korter omdat er minder beperkingen zijn
Wel blijft het belangrijk om kritisch te blijven. De plaatselijke bekendheid moet goed onderbouwd zijn, anders loop je het risico dat het rapport alsnog wordt afgekeurd.
Checklist: hoe kies je een juiste taxateur?
-
Vraag naar ervaring in jouw buurt
Laat de taxateur aantonen dat hij recent woningen in jouw wijk of vergelijkbare woningen heeft getaxeerd. -
Controleer of de taxateur NWWI-gecertificeerd is
Alleen rapporten die via het NWWI worden gevalideerd, zijn geschikt voor hypotheekverstrekkers. -
Vergelijk op prijs én inhoud
Let bij offertes niet alleen op het tarief, maar ook op de inhoudelijke onderbouwing, snelheid van levering en ervaring met jouw woningtype. -
Gebruik een betrouwbaar vergelijkingsplatform
Bijvoorbeeld via HuisAssist. Op basis van je postcode tonen wij direct de best passende NWWI-taxateurs voor jouw woning en regio. Zo weet je zeker dat het rapport voldoet aan alle eisen.
Extra tips voor een soepel taxatieproces
-
Wees duidelijk over je woningtype (bijvoorbeeld appartement, twee-onder-een-kap of vrijstaand)
-
Plan tijdig, zeker in periodes met veel woningtransacties
-
Vraag vooraf om transparantie over de manier waarop de waarde wordt bepaald
