Afstand taxateur

De oude situatie: vaste afstand tussen woning en taxateur

In dit artikel leg ik uit wat de oude situatie was, welke nieuwe situatie geldt per 1 april 2025 van kracht ging, en hoe je dit nu moet regelen als taxateur.

Tot mei 2015 moest een taxateur zich binnen een bepaalde straal en op een bepaalde afstand van de woning bevinden. Daarna veranderde het en kwamen er nieuwe, ruimere bepalingen voor de maximale afstand tussen woning en taxateur.

De maximale afstand hangt af van de locatie:

• In Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag maximaal 15 kilometer
• In de rest van Nederland: maximaal 20 kilometer
• In de niet-stedelijke provincies zoals Friesland, Groningen, Zeeland: maximaal 30 kilometer

Afstand vervalt, kennis telt

Per 1 april 2025 is de afstandsregel afgeschaft. Er is geen vaste kilometergrens meer. In plaats daarvan moet de taxateur aantonen dat hij of zij beschikt over voldoende plaatselijke bekendheid. Dat betekent dat de taxateur niet per se dichtbij hoeft te zitten, zolang hij of zij de markt in de omgeving van de woning aantoonbaar kent.

Wat betekent plaatselijke bekendheid?

Een taxateur toont plaatselijke bekendheid aan door bijvoorbeeld:

• Recente taxaties in de wijk of gemeente uit te voeren
• Kennis te hebben van verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
• Gebruik te maken van lokale woningdata en kadasterinformatie
• Zelf woonachtig of werkzaam te zijn in de regio

Deze kennis moet worden vastgelegd in het taxatierapport. Het NWWI beoordeelt of het rapport voldoende onderbouwing bevat. Zonder goede onderbouwing wordt het rapport niet geaccepteerd.

Waarom zijn de regels veranderd?

Er zijn drie hoofdredenen waarom de afstandseis is losgelaten:

1. Ruimer aanbod in landelijke gebiedenIn regio’s met weinig actieve taxateurs bleek het lastig om binnen de verplichte afstand een rapport te laten opstellen. De nieuwe regels zorgen voor meer flexibiliteit.
2. Betere toegang tot digitale woningdataTaxateurs hebben tegenwoordig toegang tot uitgebreide digitale bronnen. Ze kunnen op afstand inzicht krijgen in marktontwikkelingen, referentiewoningen en kadastergegevens. Hierdoor is fysieke nabijheid minder noodzakelijk.
3. **Advies van de Autoriteit Consument & Markt (ACM)**De ACM gaf aan dat de oude afstandsregel marktwerking belemmerde. Door de afstand los te laten, krijgen woningkopers meer keuze en kunnen tarieven dalen door toegenomen concurrentie.

Wat betekent dit voor jou?

De nieuwe regels bieden voordelen voor woningkopers en -bezitters:

• Meer keuze uit taxateurs, ook buiten je directe omgeving
• Lagere kosten door meer concurrentie
• Snellere doorlooptijd, omdat er minder beperkingen zijn

Let op: plaatselijke bekendheid blijft cruciaal. Zonder goede onderbouwing loop je het risico dat het rapport wordt afgekeurd.

Checklist: hoe kies je een juiste taxateur?

1. Vraag naar ervaring in jouw buurtLaat de taxateur aantonen dat hij recent woningen in jouw wijk of vergelijkbare woningen heeft getaxeerd.
2. Controleer of de taxateur NWWI-gecertificeerd isAlleen rapporten die via het NWWI worden gevalideerd, zijn geschikt voor hypotheekverstrekkers.
3. Vergelijk op prijs én inhoudLet bij offertes niet alleen op het tarief, maar ook op de inhoudelijke onderbouwing, snelheid van levering en ervaring met jouw woningtype.
4. Gebruik een betrouwbaar vergelijkingsplatformBijvoorbeeld via HuisAssist. Op basis van je postcode tonen wij direct de best passende NWWI-taxateurs voor jouw woning en regio. Zo weet je zeker dat het rapport voldoet aan alle eisen.

Extra tips voor een soepel taxatieproces

• Wees duidelijk over je woningtype (bijvoorbeeld appartement, twee-onder-een-kap of vrijstaand)
• Plan tijdig, zeker in periodes met veel woningtransacties
• Vraag vooraf om transparantie over de manier waarop de waarde wordt bepaald