Oversluiten van een hypotheek (royementsakte) betekent dat je je huidige hypotheek opzegt en een nieuwe hypotheek afsluit bij een andere bank of verstrekker. Dit kan bijvoorbeeld interessant zijn als je een betere rente kunt krijgen bij een andere verstrekker, of als je de voorwaarden van je huidige hypotheek wilt veranderen.
Om je hypotheek te oversluiten, zul je eerst een nieuwe hypotheek moeten aanvragen bij een andere verstrekker. Zorg ervoor dat je goed onderzoek doet en verschillende aanbieders vergelijkt voordat je een keuze maakt. Zorg er ook voor dat je de voorwaarden van je huidige hypotheek kent, zodat je weet wat je opzegt en wat je nieuwe hypotheek precies inhoudt.
Als je een nieuwe hypotheek hebt gevonden en de voorwaarden zijn naar je tevredenheid, kun je je
huidige hypotheek opzeggen en de nieuwe hypotheek afsluiten. Dit gebeurt meestal tijdens een afspraak met een notaris, waarbij je de akte van hypotheek ondertekent. Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten bij de hand hebt en dat je goed geïnformeerd bent over de voorwaarden van de nieuwe hypotheek. Als de akte van hypotheek is ondertekend, zal de nieuwe hypotheek verstrekker de oude hypotheek afkopen en zal de nieuwe hypotheek van kracht worden. Het is belangrijk om te onthouden dat oversluiten van een hypotheek vaak kosten met zich meebrengt, zoals afsluitprovisie en notariskosten. Zorg ervoor dat je deze kosten in je overwegingen meeneemt voordat je besluit om je hypotheek te oversluiten.
Uitschrijven van een hypotheek in of een Royement
Royement is het proces waarbij de hypotheekakte wordt geregistreerd bij de overheid. Dit is belangrijk omdat het bewijst dat de hypotheek bestaat en dat de hypotheekverstrekker een recht heeft op de woning totdat de hypotheek is afgelost. Royement is ook belangrijk omdat het bewijst dat de hypotheekverstrekker voorrang heeft op andere crediteuren bij de inning van het geleende bedrag in geval van wanbetaling door de koper. De hypotheekakte wordt gerooid door de notaris bij de afsluiting van de hypotheek. Dit gebeurt meestal tijdens een afspraak met de notaris, waarbij de akte van hypotheek wordt ondertekend. De notaris zal vervolgens zorgen voor de royement van de hypotheekakte bij de overheid. Dit is belangrijk om ervoor te zorgen dat de hypotheekakte officieel wordt erkend en om ervoor te zorgen dat de rechten en plichten van de betrokken partijen duidelijk zijn vastgelegd.
Oversluiten van hypotheek fiscaal aftrekbaar?
De kosten die je maakt om je hypotheek te oversluiten, zoals afsluitprovisie en notariskosten, zijn in principe niet aftrekbaar van de belasting. Dit komt omdat deze kosten geen directe verband houden met het verkrijgen of behouden van inkomen. Als je een woning koopt, zijn de kosten die je maakt voor de aankoop van de woning (zoals de aankoopprijs, de notariskosten en de overdrachtsbelasting) wel aftrekbaar van de belasting. Maar de kosten die je maakt om je hypotheek te oversluiten zijn niet aftrekbaar. Het is altijd verstandig om advies te vragen aan een belastingadviseur als je vragen hebt over welke kosten aftrekbaar zijn van de belasting.
