Notariskosten aftrekbaar in 2026? Dit trek je wel en niet af

Bij de aankoop van een huis is één vraag beslissend: hoorde deze factuur bij je lening of bij de woning? Kosten die je maakte om de hypotheek te krijgen — het honorarium voor de hypotheekakte, het kadastrale recht daarop, het hypotheekadvies, de NHG-provisie — trek je in één keer af in je aangifte inkomstenbelasting. Kosten voor de woning zelf, zoals de leveringsakte en de overdrachtsbelasting, zijn niet aftrekbaar. Deze pagina gaat over het notarisdeel van die rekening: wat er op je nota van afrekening staat, wat je daarvan mag aftrekken en wat het je oplevert.

Welke notariskosten zijn aftrekbaar?

Bij de aankoop van een woning betaal je de notaris voor twee hoofdzaken: de hypotheekakte en de leveringsakte. Alleen de hypotheekakte-gerelateerde kosten zijn aftrekbaar.

Aftrekbare notariskosten (hypotheek-gerelateerd)

Deze kosten mag je aftrekken als aftrekbare kosten eigen woning in box 1:

• Honorarium hypotheekakte — het tarief dat de notaris rekent voor het opstellen en passeren van de hypotheekakte
• Kadasterkosten hypotheek — de inschrijvingskosten bij het Kadaster voor de hypotheek
• Btw over hypotheekakte — de 21% btw over het notaristarief
• Recherche-kosten hypotheek — kosten voor het opzoeken van gegevens bij het Kadaster
• Afsluitprovisie hypotheek — als je bank deze in rekening brengt
• Taxatiekosten — als de taxatie verplicht is voor de hypotheekaanvraag
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — de borgtochtprovisie

Niet-aftrekbare notariskosten

Deze kosten zijn niet aftrekbaar:

• Honorarium leveringsakte — kosten voor de eigendomsoverdracht
• Kadasterkosten levering — de inschrijving van de eigendomsoverdracht
• Overdrachtsbelasting — 2% van de koopsom (of 0% voor starters onder 35 jaar bij een woning tot €555.000 in 2026)
• Btw over leveringsakte — de btw op het notaristarief voor de levering
• Kosten voor een testament — valt niet onder eigenwoning-kosten
• Kosten huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract

Rekenvoorbeeld: hoeveel krijg je terug van notariskosten?

Stel je koopt een woning van €350.000 en betaalt de notaris:

Hoeveel krijg je daarvan terug?

Het aftrekbare bedrag verlaagt je inkomen in box 1, dus wat je terugkrijgt is je eigen aftrektarief maal het aftrekbare bedrag. Voor kosten van de eigen woning geldt in 2026 een maximaal aftrektarief van 37,56%. Val je in de hoogste schijf (49,50%)? Dan geldt dat maximum toch, niet je marginale tarief.

Ligt je inkomen onder de drempel, dan hangt je voordeel af van je eigen schijftarief. Dat verzinnen we hier niet voor je: de calculator voor je aftrekbare aankoopkosten vraagt je tarief en rekent er dan mee. Je vindt het op je voorlopige of definitieve aanslag, onder "tarief".

Alle aftrekbare kosten bij aankoop woning

Naast notariskosten zijn er meer kosten aftrekbaar bij het kopen van een huis. Hier het overzicht; wil je je eigen bedragen invullen en per post de bron zien, gebruik dan de calculator op aftrekbare kosten aankoop woning.

Zijn notariskosten bij verkoop aftrekbaar?

Nee. Als je een woning verkoopt, zijn de notariskosten niet aftrekbaar. Bij verkoop draait het om de leveringsakte voor de overdracht aan de koper. Deze kosten worden doorgaans ook door de koper betaald (kosten koper), niet door de verkoper.

De enige uitzondering is wanneer je bij verkoop je hypotheek moet doorhalen (royementsakte). De kosten voor het doorhalen van de hypotheek zijn wel aftrekbaar als ze samenhangen met de hypotheek op je eigen woning. Wat er verder rond een verkoop wel en niet aftrekbaar is, staat bij aftrekbare kosten verkoop woning.

Zijn notariskosten bij oversluiten hypotheek aftrekbaar?

Ja, als je je hypotheek oversluit zijn de volgende kosten aftrekbaar:

• Notariskosten nieuwe hypotheekakte — het volledige tarief inclusief btw en kadasterkosten
• Royementsakte — kosten voor het doorhalen van de oude hypotheek
• Boeterente — als je een boete betaalt voor het vroegtijdig aflossen van de oude hypotheek

Lees meer over hypotheek oversluiten en de bijbehorende kosten.

Zijn de kosten van een testament aftrekbaar?

Nee, de kosten van een testament zijn niet aftrekbaar in de inkomstenbelasting. Het opstellen van een testament bij de notaris is een privé-uitgave: er is geen box waarin je deze kosten kunt opvoeren. Dat is het grote verschil met bepaalde notariskosten voor je hypotheek, die als kosten eigen woning wél aftrekbaar zijn.

Reken in 2026 op ongeveer €400 tot €600 voor een enkelvoudig testament en €700 tot €1.000 voor een gezamenlijk testament (bijvoorbeeld met partner). Dit bedrag betaal je volledig zelf; je krijgt er niets van terug via je aangifte.

Eén uitzondering: notariskosten voor de afwikkeling van een nalatenschap mogen in sommige gevallen worden afgetrokken van de erfbelasting. De kosten van de verklaring van erfrecht en de afwikkeling van de boedel mag je in mindering brengen op de waarde van de nalatenschap. Dit verlaagt het bedrag waarover de erfgenamen erfbelasting betalen. De kosten van het testament zelf vallen hier niet onder.

Zijn notariskosten voor huwelijkse voorwaarden aftrekbaar?

Nee. De kosten voor het opstellen of wijzigen van huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract zijn niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt ook voor partnerschapsvoorwaarden bij een geregistreerd partnerschap.

Hoe geef je notariskosten op bij de belastingaangifte?

De aftrekbare notariskosten (hypotheekakte) geef je op in je aangifte inkomstenbelasting bij de aftrekbare kosten eigen woning (box 1). Dit doe je in het jaar waarin de kosten zijn betaald.

Sorteer je bonnetjes in drie stapels

De calculator voor je aankoopkosten doet precies dit voor je en levert het als printbaar overzicht op.

1. Aftrekbare kosten eigen woning (box 1) — alle posten die bij je lening hoorden. Tel ze op; dit ene totaalbedrag vul je in.
2. Niet aftrekbaar — alleen bewaren — alles wat bij de woning hoorde. Hier vul je niets van in; je bewaart het voor je administratie.
3. Nog uit te zoeken — posten waarvan je nog moet nagaan of je geldverstrekker ze eiste, of waarvan je de factuur nog niet hebt. Bespreek die met je adviseur.

Stap-voor-stap invullen

1. Verzamel de nota — vraag je notaris om een gespecificeerde nota waarin hypotheekkosten en leveringskosten apart staan
2. Tel stapel 1 op — honorarium hypotheekakte + kadastraal recht hypotheek + hypotheekadvies + NHG-provisie + wat er verder bij je lening hoorde
3. Log in bij MijnBelastingdienst — ga naar je aangifte inkomstenbelasting
4. Ga naar "Eigen woning" — kies het onderdeel over je koopwoning
5. Vul in bij "Kosten voor de eigen woning" — voer het totaalbedrag van stapel 1 in
6. Bewaar de nota — minimaal 7 jaar voor eventuele controle door de Belastingdienst

Veelgestelde vragen

Besparen op notariskosten

Hoewel je niet alle notariskosten kunt aftrekken, kun je wel besparen door notarissen te vergelijken. De tarieven voor een hypotheekakte en leveringsakte kunnen per notaris flink verschillen. Benieuwd wat je in totaal kwijt bent aan de notaris? Bekijk dan de notariskosten bij het kopen van een huis.

Notarissen per stad

Zoek een notaris bij jou in de buurt:

Bekijk alle steden →