Notariskosten bij Huis Kopen: Compleet Overzicht 2026

Bij het kopen van een huis schakelt de notaris in voor twee akten: de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte (vastleggen van de hypotheek). De totale notariskosten bij een huis kopen liggen gemiddeld tussen de €1.000 en €2.500, exclusief de overdrachtsbelasting.

Wat kost een notaris bij het kopen van een huis?

De notariskosten bestaan uit verschillende onderdelen. Hieronder een overzicht van de gemiddelde kosten in 2026:

Kosten per onderdeel

Daarbovenop komt de overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom. Kopers onder 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij woningen tot €510.000 (startersvrijstelling 2026).

Totale kosten koper: rekenvoorbeeld

Bij een woning van €350.000:

Bij een starter onder 35 jaar vervalt de overdrachtsbelasting, waardoor de totale kosten koper €1.400 zijn.

Waaruit bestaan de notariskosten?

Leveringsakte (transportakte)

De is het document waarmee de woning officieel op jouw naam wordt gezet. De notaris:

• Controleert of de verkoper daadwerkelijk eigenaar is
• Onderzoekt of er beslagen of erfdienstbaarheden op de woning rusten
• Stelt de akte op en laat beide partijen tekenen
• Schrijft de akte in bij het Kadaster

De kosten voor de leveringsakte variëren van €450 tot €800, afhankelijk van de notaris en de complexiteit.

Hypotheekakte

De legt de hypotheek vast die je bij de bank afsluit. De notaris:

• Stelt de akte op op basis van de hypotheekvoorwaarden
• Legt uit wat je ondertekent (informatieplicht)
• Schrijft de hypotheek in bij het Kadaster

De kosten liggen tussen €450 en €750. Dit is het enige deel van de notariskosten dat is.

Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is geen notariskosten, maar wordt wel via de notaris afgerekend:

• 2% van de koopsom voor kopers van 35 jaar en ouder
• 0% voor starters onder 35 jaar bij woningen tot €510.000 (startersvrijstelling)
• 10,4% voor beleggers en niet-woningen

Waar hangt de prijs van af?

Notaristarieven zijn vrij sinds 1999. Elke notaris bepaalt zelf zijn tarieven. De prijs hangt af van:

• De notaris zelf — tarieven verschillen flink per kantoor. Online notarissen zijn vaak goedkoper dan traditionele kantoren.
• Complexiteit — een standaard rijtjeshuis is goedkoper dan een met VvE of een woning met erfpacht.
• Regio — notarissen in de Randstad zijn gemiddeld duurder dan in andere delen van het land.
• Combinatiekorting — veel notarissen bieden korting als je zowel de leveringsakte als de hypotheekakte bij hen afneemt.

Wie betaalt de notaris bij het kopen van een huis?

Bij een huis kopen "kosten koper" (k.k.) betaalt de koper alle notariskosten, inclusief de overdrachtsbelasting. Dit is verreweg de meest voorkomende situatie in Nederland.

Bij "vrij op naam" (v.o.n.), wat vooral bij nieuwbouw voorkomt, zijn de notariskosten voor de leveringsakte inbegrepen in de koopprijs. De koper betaalt dan alleen de hypotheekakte.

Besparen op notariskosten

Je kunt flink besparen door notarissen te vergelijken. De tarieven kunnen per kantoor honderden euro's verschillen voor dezelfde werkzaamheden.

Tips om te besparen:

1. Vraag meerdere offertes aan — vergelijk minimaal 3 notarissen
2. Kies een online of hybride notaris — deze zijn vaak 20-30% goedkoper
3. Neem beide akten bij dezelfde notaris — vraag naar combinatiekorting
4. Vergelijk via HuisAssist — ontvang direct offertes van notarissen bij jou in de buurt

Veelgestelde vragen

Notarissen per stad

Zoek een notaris bij jou in de buurt: