Meer kansen door zelfbewoningsplicht voor beleggers

Een onderzoek van het Kadaster en de Erasmus Universiteit Rotterdam is geslaagd met de conclusie dat zelfwoningbeleggers meer mogelijkheden krijgen. Door combinatie van onderzoeken zien zij nieuwe kansen voor beleggers op de woningmarkt.

Stagnatie door haperende nieuwbouw en bouwmaterialentekort

Een van de belangrijke oorzaken van de stagnatie in de woningmarkt is de problematiek in de nieuwbouwsector. Door een combinatie van factoren, zoals een gebrek aan bouwmaterialen, gestegen bouwkosten en de impact van de stikstofcrisis, heeft aanbod van nieuwbouwwoningen een flinke deuk opgelopen. Hierdoor blijft het aantal beschikbare woningen achter bij de vraag, wat resulteert in een verstopping van de woningmarkt.

Impact van zelfbewoningsplicht

Gemeenten hebben sinds 2022 de mogelijkheid om zelfbewoningsplicht in te stellen voor bestaande woningen, waardoor deze verhinderd worden aan beleggers. Hoewel deze maatregel bedoeld is om de woningmarkt te verbeteren, heeft dit consequenties voor beleggers. De regeling beperkt de vrije huursector en zorgt voor nieuwe uitdagingen voor beleggers die woningen willen verwerven.

Uitdagingen voor starters en huurders

De combinatie van het ingrijpende beleid, de problemen in de nieuwbouwsector en de zelfbewoningsplicht vormt een uitdaging voor zowel starters als huurders op de woningmarkt. Starters profiteren van de verminderde concurrentie van beleggers, maar vinden tegelijkertijd een beperkt aanbod met een beperkt aantal op hen gerichte woningen. Huurders met een middeninkomen hebben steeds minder keuzemogelijkheden.

Noodzaak voor beleidsmaatregelen en stimulering

Om de woningmarkt in Nederland weer in beweging te krijgen zijn beleidsmaatregelen en stimulering noodzakelijk. Gemeenten zullen onder andere bredere maatregelen moeten nemen om de doorstroming te bevorderen en nieuwe woonmogelijkheden te creëren.

Het stimuleren van nieuwbouwprojecten is van cruciaal belang met het aanbod van woningen te vergroten en de doorstroming te verbeteren. Dit kan door investeren in het versnellen van bouwprocessen en het wegnemen van bureaucratische barrières.