Huizemarkt koelt af met sterkste daling in tien jaar

Nederland is momenteel aan het afkoelen, zo blijkt uit cijfers die recent zijn gepubliceerd door de makelaarsvereniging NVM en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Uit de totale marktupdate van 2022 daalde de gemiddelde huizenprijs met 6 procent in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit is de sterkste daling in tien jaar, volgens het Kadaster en CBS.

De prijsdaling wordt veroorzaakt door een combinatie van factoren, waaronder de stijgende hypotheekrente en de afnemende koopkracht van mensen als gevolg van de hoge inflatie. Door de stijgende rente kunnen mensen minder lenen voor een huis, waardoor de vraag naar huizen afneemt. Daarmee staat de hand op de koopmarkt. Bovendien zorgen de dalende huizenprijzen voor minder ontwikkelingen. Volgens het Kadaster werden er in totaal 193.103 woningen verkocht, wat bijna 15 procent minder is dan in 2021.

Daling ingezet

Afgelopen kwartaal zijn in alle provincies de prijzen van koophuizen gedaald. De grootste dalingen waren in Noord-Holland, Utrecht en Friesland (3 tot 4 procent). In Limburg is over het algemeen het minst gedaald met 1.2%.

Hoewel de huizenprijzen in 2022 nog wel met gemiddeld 13,6 procent zijn gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal, bereikte in juli 2013 een dieptepunt, maar daarna was er sprake van een stijgende trend tot augustus 2022 en vanaf toen is de daling van de huizenmarkt ingezet.

Afnemende trend door hypotheekrente en koopkracht

In het licht van deze ontwikkelingen is het belangrijk om te realiseren dat de huizenmarkt momenteel een afnemende trend vertoont. Hoewel de prijzen in 2022 nog wel gestegen zijn, is er nu sprake van een dalende trend, voornamelijk door de stijgende hypotheekrente en de afgenomen koopkracht van mensen. Het is belangrijk om deze ontwikkelingen in de gaten te houden en te begrijpen wat dit voor invloed heeft op de woningmarkt.

De daling geeft meer druk op de prijzen en het zal moeilijker worden om een huis te verkopen of te kopen. Aan de andere kant geeft dit ook een goed moment om na te denken over een aankoop. Het is belangrijk om professioneel advies in te winnen voordat je een beslissing neemt, zodat je de risico's en de voordelen van de huidige markt kunt begrijpen.