Wat zijn de nieuwe regels op de woningmarkt in 2022

Woningtekort op woningmarkt

In Nederland is grote schaarste op de woningmarkt. Door het woningtekort kunnen vele mensen niet bij een betaalbare woning komen. De overheid probeert door woningen te bouwen het tekort aan huizen te verminderen. Voor 2030 moeten er in Nederland 900.000 woningen bijgebouwd zijn. Waarvan een groot deel voor starters en mensen met een middeninkomen. Er zijn een aantal oorzaken voor de woningcrisis. Zo denkt men dat financiële regelingen zoals de hypotheekrenteaftrek zorgen voor hogere huizenprijzen. Ook beleggers drijven vaak de huurprijzen verder op. Doordat zij vaak meer kunnen bieden dan de gemiddelde huizenkoper. Met een aantal nieuwe regels probeert de overheid de woningmarkt te verbeteren.

Benieuwd wat de woningmarkt in 2023 gaat doen? Ga dan hier verder

Zelfbewoningsplicht

Veel woningen worden tegenwoordig verhuurd. Terwijl er in Nederland behoefte is aan meer woonruimte. Gelukkig hebben steeds meer gemeenten een zelfbewoningsplicht voor bestaande woningen. Als je zelf in het huis gaat wonen, mag je het niet verhuren. Op deze manier komen er meer huizen beschikbaar.

Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is verlaagd voor starters en verhoogd voor beleggers. Zo kunnen starters eerder en gemakkelijker een huis kopen.

Beter zicht op het bieden

De krapte op de woningmarkt drijft makelaars soms tot het opdrijven van prijzen. Met het biedingslogboek moet het bieden op een huis opener, eerlijker en transparanter worden. Een logboek voor makelaars kan het huizenprijs afstijgende remmen. Dit betekent dat tijdens het bieden meerdere makelaars kunnen inzien voor hoeveel en wanneer er is geboden. Zo wordt de kans op een hoge uiteindelijke prijs kleiner. Op dit moment is het logboek voor makelaars nog niet verplicht, maar een aanbeveling.

Bieden onder voorbehoud van…

Op dit moment is het nog steeds mogelijk om een bod uitbrengen zonder voorbehoud van financiering en een bouwkundig voorbehoud (met alle risico’s vandien). Maar de overheid kijkt of een financieel en bouwkundig voorbehoud verplicht moeten worden. Kopers met een groot eigen vermogen zijn niet langer in het voordeel doordat ze kunnen bieden zonder voorbehoud van financiering. Op deze manier maken ook kopers zonder een groot eigen vermogen een kans. Door een bouwkundig voorbehoud te verplichten ben je als koper beter beschermd in de oververhitte woningmarkt. Met deze nieuwe regel kan iedereen straks de koop ontbinden als uit een bouwkundige keuring ernstige gebreken naar voren komen.

Voorrang inwoners gemeente

Het is voor iedereen in Nederland moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Maar als je wordt gedwongen om op zoek te gaan naar een huis buiten de grenzen van je gemeente, dan wordt het nog veel lastiger. Deze situatie is nu voor vele mensen aan de orde. Een wijziging van de Huisvestingswet zorgt ervoor dat gemeenten 30 procent van de nieuwbouwwoningen tot 355.000 euro kunnen toewijzen aan hun eigen inwoners. Hierdoor krijgen mensen die in een bepaalde regio wonen meer kans op een betaalbare woning dan huizenzoekers buiten die regio.